Копия

Дело № 2-215/2019

УИД 35RS0023-01-2019-000661-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Снитич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Устюжна о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Устюжна о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: .... 

В обоснование требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу и М.С.В. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с правом пролонгации земельный участок площадью 3000 кв.м для строительства двухквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома в квартале № по .... Срок действия разрешения продлевался до февраля 2012 года, в указанный срок дом не был возведен. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Устюжна истцу и М.С.В. было повторно выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома по данному адресу на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. Истец своими силами и за свой счет осуществлял строительство дома, М.С.В. участия в строительстве не принимал, постановлением администрации г. Устюжна от ДД.ММ.ГГГГ № он исключен из числа застройщиков строящегося жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения относительно наименования строящегося объекта, которым стал являться индивидуальный жилой дом. В настоящее время дом не завершен строительством, на него подготовлен технический план, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, поскольку земельный участок, на котором расположен данный объект, был предоставлен в аренду с нарушением требований земельного законодательства. ФИО1 владеет и пользуется указанным участком, вноси арендные платежи. Ссылаясь на данные обстоятельства, наличие фактических арендных отношений по пользованию земельным участком, отсутствие спора о правах на объект незавершенного строительства, положения ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что возможность зарегистрировать свои права на фактически возведенный объект недвижимости отсутствует, истец просил об удовлетворении требования.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требование поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Устюжна ФИО3 возражений относительно иска не имел, подтвердил наличие с истцом арендных отношений по пользованию земельным участком, полагал, что признание за истцом права на объект недвижимости позволит в дальнейшем надлежащим образом оформить права на земельный участок. 

В судебном заседании свидетель М.В.А. подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. 

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Устюженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № М.С.В. и ФИО1 из земель резерва г. Устюжна был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с правом пролонгации земельный участок площадью 3000 кв.м на ..., в квартале № в для строительства двухквартирного жилого дома. Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ под номером №, согласно сведениям ЕГРН имеет площадью 2963 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ М.С.В. и ФИО1 выдано разрешение № на строительство двухквартирного жилого дома в квартале № по ... в ....

В 2004 году на отведенном земельном участке истец начал строительство жилого дома. С учетом продления срока разрешения до февраля 2012 года, в указанный срок дом не был завершен строительством. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ... М.С.В. и ФИО1 сроком на 10 лет было выдано разрешение № на строительство двухквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м по адресу: ..., а также утвержден градостроительный план земельного участка. 

Рассмотрев заявление М.С.В., постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г. Устюжна исключила его из числа застройщиков строящегося жилого дома.

Постановлением администрации г. Устюжна от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения относительно наименования строящегося объекта, им стал являться индивидуальный жилой дом.

В ходе судебного заседания на основании объяснений истца, показаний свидетеля, материалов дела установлено, что истец своими силами и за свой счет осуществляет строительство дома, М.С.В. участия в строительстве не принимал и не принимает.

Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ М.С.В. не возражает против удовлетворения заявленного ФИО1 требования, не имеет претензий относительно объекта недвижимости по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Б.Ю.А. на объект незавершенного строительства подготовлен технический план, согласно которому площадь объекта составляет 311,6 кв.м., степень готовности - 65%. 

Вместе с тем, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный объект, поскольку земельный участок, на котором он расположен, был предоставлен истцу с нарушением требований действующего на тот момент земельного законодательства и заключенный с ним договор аренды земельного участка не может считаться действительным. 

Однако в ходе судебного заседания установлено, подтверждено, в том числе, документально, что с момента возникновения арендных отношений истец исполняет свои обязательства по договору аренды, задолженности по арендной плате не имеет, использовал и в настоящее время использует участок по его назначению, осуществляет на нем строительство жилого дома, ни одна из сторон не заявляла о расторжении договора аренды, претензий к ФИО1 по поводу владения и пользования земельным участком от иных лиц не поступало.

При вынесении решения суд исходит из добросовестности поведения истца, выполнение им обязательств по аренде земли, отсутствия возражений относительного заявленного требования со стороны ответчика. 

Суд полагает, что объект незавершенного строительства принадлежит истцу на праве собственности в силу закона (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), его право никем не оспорено. 

Признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит внести о нем сведения в кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и ввести его в гражданский оборот. 

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленного требования, учитывая вышеназванные положения законодательства, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.В. Копылова

Решение суда в окончательной форме принято 12.08.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах административного дела № 2-215/2019, находящемся в производстве Устюженского районного суда Вологодской области.

Судья Н.В. Копылова