РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 г. ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.

при секретаре Дьячковой К.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании незаконными сделок купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд по тем основаниям, что ФИО3 в отношении истца совершены мошеннические действия, в результате которых он лишился права собственности на принадлежащую ему квартиру по адресу .... Указывает, что ответчик оформил право собственности на квартиру на себя, то есть совершил мошеннические действия. В связи с этим истец просил признать все последующие сделки по переоформлению квартиры после оформления права собственности на ФИО3 не законными. 

В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил признать незаконной сделку купли-продажи квартиры, заключенную между ФИО4 и ФИО3, поскольку деньги за квартиру не были переданы от покупателя продавцу.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебном заседании истец измененные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №№..., №..., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной нормы следует, что сделки - это действия, направленные на достижение правового результата.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. 

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

По правилам ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец являлся собственником квартиры по адресу .... 

ФИО1 выдал ФИО4 нотариальную доверенность от ХХ.ХХ.ХХ. №... на управление принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу: ... правом продажи указанной жилплощади и правом получения денег. Впоследствии ФИО1 в связи с тем, что регистрация сделки была приостановлена регистрирующим органом по причине недостатков доверенности (отсутствовало полномочие по распоряжению имуществом, а именно, подписанию договора купли-продажи, проведению государственной регистрации перехода права собственности), выдал ФИО4 еще одну нотариально удостоверенную доверенность от ХХ.ХХ.ХХ., в которой уже были указаны данные полномочия.

ХХ.ХХ.ХХ. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., согласно которому ФИО4, действующий от имени ФИО1, получил от ФИО3 

<

...> рублей за указанную квартиру. Также указано, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

В рассматриваемом случае, сторонами сделки купли-продажи недвижимости форма договора, предусмотренная ст. ст. 434, 550 ГК РФ, соблюдена. Договор содержит в себе все существенные условия договора продажи недвижимости, предусмотренные ст. ст. 554, 555, 558 ГК РФ. В силу того, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, договор купли-продажи считается заключенным. 

ХХ.ХХ.ХХ. ФИО3 произвел отчуждение спорной квартиры ФИО2, денежные средства получены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

Собственником указанной квартиры на момент рассмотрения дела является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ХХ.ХХ.ХХ.

Как пояснил истец, у него было волеизъявление на продажу квартиры, однако в результате мошеннических действий ФИО3 деньги за продажу квартиры он не получил, поэтому полагает, что сделка является незаконной, требования предъявляет к ФИО3

Также установлено, что приговором ... городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного 

<

...> УК РФ (по эпизоду совершения в отношении ФИО1 мошеннических действий в отношении квартиры истца). Приговор вступил в законную силу ХХ.ХХ.ХХ..

Решением ... городского суда Республики Карелия по делу №... от ХХ.ХХ.ХХ. частично удовлетворены исковые требования ФИО1, взыскано солидарно с В., ФИО3, Ф. в пользу ФИО1 

<

...> руб. в счет возмещения ущерба, причиненного их действиями, в результате которых истец лишился квартиры.

Решением ... городского суда Республики Карелия по делу №... от ХХ.ХХ.ХХ. по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано в иске. При этом судом установлено, что ФИО2 является добросовестным приобретателем и владеет спорной квартирой на законных основаниях. 

Законность владения ФИО2 квартирой по адресу: ... установлена также вступившим в законную силу решением ... городского суда от ХХ.ХХ.ХХ.. Суд удовлетворил исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования квартирой по адресу: ....

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению. 

Исходя из буквального толкования п. 2 ст. 179, п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Истцом был избран способ защиты нарушенного права – возмещение ущерба. Нарушенное право истца на возмещение ущерба, связанного с лишением его права собственности в отношении квартиры по адресу ..., было восстановлено решением ... городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ., вступившим в законную силу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республике Карелия через Сегежский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме

Судья подпись М.А. Ронгонен

Копия верна. Судья М.А. Ронгонен

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ.