копия

дело № 2-2337/2023 

03RS0015-01-2023-002478-55 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават РБ 30 августа 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре Ростовой Н.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) площадью 109 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленном по договору аренды земельного участка от 00.00.0000. ..., в размере 44 385,93 руб., пени в размере 12 037,81 руб., мотивировав заявленные требования тем, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салавату и ЗАО «Нефтепереработчик» заключен договор аренды земельного участка ... от 00.00.0000., согласно которому в аренду передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., РБ, адрес местоположения: (адрес), площадью 109 кв.м., для обслуживания автомойки, сроком аренды до 00.00.0000. На основании соглашения от 00.00.0000. о перемене лиц в обязательстве в связи с продажей объекта недвижимости, расположенном на указанном земельном участке, все права и обязанности по Договору перешли к ответчику ФИО2 В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в срок до (адрес) путем перечисления по реквизитам указанным в Договоре. Арендатор обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 00.00.0000. в размере 56 423,74 руб., в том числе:

за период с 00.00.0000. сумма долга – 3134,29 руб., пени – 1223,81 руб.;

за 00.00.0000. сумма долга – 20 349,51 руб., пени – 7025,30 руб.;

за 00.00.0000. сумма долга – 8730,28 руб., пени – 2403,46 руб.;

за 00.00.0000. сумма долга – 4223,68 руб., пени – 791,06 руб.;

за 00.00.0000. сумма долга – 4223,68 руб., пени – 456,25 руб.;

за 00.00.0000. сумма долга – 3704,30 руб., пени – 137,93 руб..

Определением Салаватского городского суда привлечена к участию в деле в качестве третьего лица Администрация городского округа г.Салават.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, ходатайство об отложении дела не заявлено, явку представителя не обеспечил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил применить пропуск срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела по существу.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч.2 сот.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салавату и ЗАО «Нефтепереработчик» заключен договор аренды земельного участка ... от 00.00.0000., согласно которому в аренду передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., РБ, адрес местоположения: (адрес) 109 кв.м., для обслуживания автомойки, сроком аренды до 00.00.0000. 

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору 00.00.0000 №....

На основании соглашения от 00.00.0000. о перемене лиц в обязательстве в связи с продажей объекта недвижимости, расположенном на указанном земельном участке, все права и обязанности по Договору перешли к ответчику ФИО2 

Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 3 договора. Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок 00.00.0000 путем перечисления по реквизитам указанным в Договоре. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

По расчету истца сумма задолженности за пользование указанным земельным участком по состоянию на 00.00.0000. составляет 56 423,74 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По условиям договора аренды ФИО2 обязана своевременно осуществлять арендную плату и вносить аренду ежеквартально равными долями в срок до 15 00.00.0000 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17 и 18 данного Постановления разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчиком ФИО2 платежи по арендной плате не вносились со дня подписания дополнительного соглашения о перемене лиц в обязательстве, расчет произведен по состоянию на 00.00.0000., то есть истец о нарушении своих прав узнал не позднее 00.00.0000.

Из материалов гражданского дела ... следует, что истец с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности обратился в 00.00.0000.

Определением мирового судьи судебного участка ... по г.Салават от 00.00.0000. судебный приказ мирового судьи судебного участка ... по г.Салават от 00.00.0000. отменен.

Таким образом, период осуществления судебной защиты составил 4 месяца 20 дней.

С настоящим иском Банк обратился в суд 00.00.0000., то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Принимая во внимание изложенное, исчисление срока исковой давности будет следующим: 00.00.0000. – 3 года – 4 месяца 20 дней = 00.00.0000.

С учетом указанных обстоятельств, срок исковой давности истцом пропущен по платежам, срок исполнения которых наступил до 00.00.0000., между тем расчет задолженности истцом представлен по состоянию на 00.00.0000.

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 61, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Л.М.Халилова 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023г.

Верно: судья Л.М.Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)