Дело № 2-588/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

при секретаре Липилиной А.С.,

с участием представителя истца жилищного кооператива «Островского, №...» ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Островского, №...» к К.А.Г. о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Островского №...» обратился в суд с исковыми требованиями к К.А.Г., в которых просит:

176 800 рублей 19 копеек – сумму неосновательного обогащения за период декабрь 2015 года - октябрь 2018 года;

4736 рублей - расходы по оплате госпошлины.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

Решением Арбитражного суда 

<

АДРЕС> от 05.07.2010 г ООО «

<

.....>» было признано несостоятельным (банкротом). Указанное юридическое лицо являлось застройщиком многоквартирного дома № №... по ул. Островского.

В соответствии с определением Арбитражного суда по делу № №... от 22.03.2013 г. права застройщика на объект незавершенного строительства, нежилые помещения и земельный участок, были переданы ЖСК «Островского 

<

АДРЕС>» (ИНН №...) для целей достройки, за исключением квартир и встроенных помещений права, правопритязания, права требования которых были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС>. 

Указанные правопритязания (права собственности на объект незавершенного строительства) были зарегистрированы за долевыми участниками в строительстве в отношении 

<

.....> из 

<

.....> квартир 1 очереди строительства.

ЖК «Островского, №...» осуществляет свою деятельность в установленном порядке с 08.05.2009 г.

В настоящее время ЖК «Островского, 30» осуществляет управление, текущее обслуживание и содержание всего здания первой очереди, для чего заключены договоры с обслуживающими организациями, нанят обслуживающий персонал, заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями.

Собственником объекта незавершенного строительства в виде помещения №... здания №... по 

<

АДРЕС>, площадью 

<

.....> кв.м., является К.А.Г.. 

<

АДРЕС> здания 

<

.....> кв.м, что подтверждается копиейтехнического паспорта здания по состоянию на 05.06.2009 г.

ЖК «Островского, №...» за период декабрь 2015 г. - октябрь 2018 г. произвел работы по ремонту и обслуживанию здания, что подтверждается протоколами общих собраний членов кооператива.

ЖК «Островского, №...» осуществлял действия по сохранению, улучшению имущества всех собственников объекта незавершенного строительства.

За период права собственности К.А.Г., ЖК «Островского, №...» произвел расходы на содержание и техническое обслуживание здания многоквартирного дома на общую сумму 176800,19 рублей, в соответствии с расчетом, приложенным к иску. 

В здании первой очереди в доме № №... по ул. Островского данные услуги по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ЖК «Островского, №...».

Осуществляя текущее обслуживание здания, производя его ремонт, охрану, отопление, освещение и т.п., ЖК «Островского, №...» оказывает все указанные услуги всем собственникам здания, вне зависимости от их членства, поскольку объект является единым целым и выделить долю в натуре в общем имуществе всех собственников не представляется возможным, также как не представляется возможным оказание услуг в отношении только части собственников (в отношении принадлежащих им долей в общем имуществе таком как несущие конструкции, общедомовые инженерные сети, лифтовое хозяйство, крыша, индивидуальный тепловой пункт и т.п.).

Таким образом, несмотря на отсутствие между некоторыми собственниками и ЖК «Островского, №...» договоров, между ними сложились фактические отношения по расходованию средств ЖК «Островского, №...» на сохранение и содержание общего имущества здания.

Задолженность К.А.Г. перед ЖК «Островского, №...» за период с декабря 2015 г. по октябрь 2018 г. составляет 176800,19 рублей согласно расчету, приложенному к иску. 

Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в суде на исковых требованиях настаивала по доводам иска.

Ответчик К.А.Г. в суд не явился, извещен (л.д. 116). В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что не согласен с тем, что обязанности по оплате коммунальных услуг возложены в равной мере на постоянно проживающих и не проживающих в доме. Указал, что в его квартире отсутствуют радиаторы отопления, он оплачивает все платежи с 2011 года.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ЖСК «Островского, №...» (л.д. 112-115).

Третье лицо - ЖСК «Островского, №... извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Для участия в заседании своего представителя ЖСК «Островского, №...» не направил, заявлений, ходатайств не представлено.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (деле ГК РФ), в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимые к ним обычай делового оборота, к таим отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч. 1 ст.1102 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ч. 1 ст. 290 ГК РФ указано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из положений п. 2, 4, 4.1, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. 

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ЖК «Островского, №...» был зарегистрирован 08.05.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 13-15).

Как следует из Устава ЖК «Островского, №...», кооператив является некоммерческой организацией, создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц путем приобретения, строительства, инвестирования в строительство в г. 

<

.....> (ул. Островского, №..., первая очередь строительства) на собственные и привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления многоквартирным домом (л.д. 7-12).

К.А.Г. с 02 декабря 2011 года является собственником объекта незавершенного строительством в виде помещения №... с кадастровым номером №... здания №... по ул. Островского, общей площадью 

<

.....> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6, 84-89)

ЖК «Островского, №...» создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилых помещениях в многоквартирном доме и иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств инвестирования в строительство новых и строящихся объектов, сетей, коммуникаций (п. 2.1. Устава). 

ЖК «Островского, №...» организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц и членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения, строительства, инвестирования в строительство, ремонт, обслуживание многоквартирного дома в 

<

АДРЕС>. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления (ул. Островского, №..., первая очередь строительства) на собственные и привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления многоквартирным домом (п. 1.6, 1.7 Устава). 

ЖК «Островского, №...» отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом, кооператив не отвечает по обязательствам своих челнов, а члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 1.10 Устава).

В деле имеется технический паспорт здания по ул. Островского, №...; по состоянию на 05.06.2009 года наименование объекта – жилой дом со встроенными помещениями незавершенный строительством (л.д. 42-48).

ЖК «Островского, №...» осуществляет текущее обслуживание и содержание всего здания первой очереди, для чего им были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а именно: 

- договор №... энергоснабжения тепловой энергией в сетевой воде с ООО «

<

.....>» от 2011 года (л.д. 49-53);

- договор электроснабжения № №... от 27.12.2010 года с АО «

<

.....>» (л.д. 54-62).

Доказательствами того, что по указанным договорам услуги были оказаны, а истец оплатил данные услуги в полном объеме, являются: акты сверок между истцом и ООО Новая городская инфраструктура 

<

.....>», ООО «

<

.....>» по договору №..., ПАО «

<

.....> энергосбытовая компания» по договору № №... от 27.12.2010 г. (л.д. 63-73).

Решениями общего собрания согласно протоколу №... от 21.02.2015 года, с 01.01.2015 г. утверждены ежемесячные целевые взносы на содержание и техническое обслуживание дома в размере 7,88 рублей с 1 кв.м. в месяц, на организацию и управление кооператива в сумме 5,71 рубль с 1 кв.м. в месяц, на строительные работы в доме в сумме 44,35 с 1 кв.м. в месяц; целевой взнос с 1 кв.м. на снабжение помещений многоквартирного дома ресурсами (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере фактических затрат кооператива по оплате указанных ресурсов поставщикам ресурсов (фактические расходы кооператива по всем видам ресурсов делятся на собственников, владельцев, пользователей помещений согласно индивидуальному потреблению и потреблению на общедомовые нужды, аналогично начислению по правилам постановления Правительства РФ №... от (дата)) (л.д.16-19).

В соответствии с протоколом №... общего собрания членов ЖК «Островского, №...» многоквартирного дома № №... по ул. ФИО2 г. 

<

АДРЕС> от 03.03.2016 года, был утвержден финансовый отчет о деятельности ЖК «Островского, №...» за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года, что подтверждается копиями протокола и финансового отчета (л.д. 22-25).

Кроме того, решениями общего собрания согласно протоколу №..., с 01.01.2016 г. утвердили ежемесячные целевые взносы с членов кооператива, а также со всех владельцев и пользователей помещений в многоквартирном доме № №... по ул.Островского в г.

<

АДРЕС>, за 1 кв.м. в месяц: целевой взнос на содержание и техническое обслуживание данного дома в размере 10,56 рублей с 1 кв.м. в месяц; целевой взнос на организацию управления кооператива в сумме 6,21 рубль с 1 кв.м. в месяц, целевой взнос на обследование фундаментов 1-й очереди (1-й и 2-й блок-секций) здания в размере 9,03 рублей с 1 кв.м. (с января по май 2016 г.) (л.д. 22-23).

В соответствии с протоколом №... общего собрания членов ЖК «Островского, №...» многоквартирного дома № №... по ул. ФИО2 г. 

<

.....> от 11.02.2017 года, был утвержден финансовый отчет о деятельности ЖК «Островского, №...» за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года, что подтверждается копиями протокола и финансового отчета (л.д. 26-29).

Кроме того, решениями общего собрания согласно протоколу №..., с 01.01.2017 г. утвердили ежемесячные целевые взносы с членов кооператива, а также со всех владельцев и пользователей помещений в многоквартирном доме № №... по ул.Островского в 

<

АДРЕС>, за 1 кв.м. в месяц: целевой взнос на содержание и техническое обслуживание данного дома в размере 12,22 рублей с 1 кв.м.; целевой взнос на организацию управления кооператива в сумме 7,14 рубль с 1 кв.м., целевой взнос на ремонтные работы 1-й очереди (1-й и 2-й блок-секций) здания в размере расчетной величины в рублях с 1 кв.м. Расчетная величина определяется индивидуально для каждой квартиры выражается в рублях с квадратного метра и равна разнице между величиной 6597,05 рублей (решение собрания собственников от 10.12.2016 г.) минус сумма искового заявления ЖСК к собственнику минус выплаченные собственниками целевые взносы на кровлю, лифты, противопожарную систему, аудит, обследование фундаментов по решениям собраний ЖК 2014-2016 гг. Начисление произвести единовременно, со сроком уплаты – 01.05.2017 г. (л.д. 26-27).

В соответствии с протоколом №... общего собрания членов ЖК «Островского, №...» многоквартирного дома № №... по ул. ФИО2 г. 

<

.....> от 16.02.2019 года, был утвержден финансовый отчет о деятельности ЖК «Островского, №...» за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года, что подтверждается копией данного протокола и финансового отчета.

Исходя из приложения №... к протоколу №... от 16.02.2019 г., К.А.Г. является членом жилищного кооператива.

Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения, который проверен судом (л.д. 74).

Из представленных документов следует, что истцом за период с декабря 2015 года по октябрь 2018 года было выплачено за оказание услуг и за ресурсы следующие суммы:

ООО «

<

.....>» - 4 850 109,56 рублей,

ОАО 

<

.....>» – 623 937,58 рублей,

ООО «Новая городская инфраструктура 

<

.....>» – 335 004,27 рубля,

Всего указанным организациям истцом было выплачено 5 809 051,41 рублей, из которых доля расходов ответчика составляет 176 800,19 рублей (л.д. 74).

Согласно положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Из системного толкования вышеприведенных норм ЖК РФ, в том числе положений ст. ст. 44, 46, 110 ЖК РФ, вытекает право истца требовать уплаты указанных сумм, так как указанные расходы истец понес за счет других собственников объекта незавершенного строительства в связи с необходимостью решения судьбы всего многоквартирного дома, решения о несении указанных расходов было принято во благо всех собственников; отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение поставляются в здание для целей его сохранения, проведение ремонта и обслуживание дома осуществляется в интересах всех собственников. Выделить долю каждого собственника в указанных ресурсах возможно только через определение доли в общем имуществе, данные услуги не поставляются для конкретных собственников и не потребляются ими индивидуально. Следовательно, все понесенные расходы на содержание, ремонт, охрану объекта должны быть поделены между всеми собственниками недвижимости, соразмерно принадлежащей им доле.

В связи, с чем суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы в размере 176 800,19 рублей являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик удержал у себя денежные средства, которые должны были пойти на оплату понесенных истцом расходов на содержание, текущий ремонт, управление, резервный фонд, он должен был нести эти расходы, но, воздержавшись, нарушил установленные правила, то у истца возникло право на взыскание с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 176 800,19 рублей.

Проверив правильность расчетов, представленных представителем истца, суд берет его за основу, так их правильность не вызывает сомнений, а ответчиком расчет, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут, контррасчет не представлен. 

Задолженность, подлежащая взысканию, составляет 176 800 рублей 19 копеек.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом по платежному поручению №... от 26.12.2018 года была уплачена государственная пошлина в размере 4736 рублей (л.д.5).

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4736 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования жилищного кооператива «Островского, №...» к К.А.Г. о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с К.А.Г. в пользу жилищного кооператива «Островского, №...»:

176 800 рублей 19 копеек - сумму неосновательного обогащения, 

4 736 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Всего взыскать 181 536 рублей 19 копеек.

Ответчик К.А.Г. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в 

<

АДРЕС>вой суд путем подачи жалобы через 

<

.....> районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято (дата).

Судья М.В. Ладейщикова 

<

.....>