№2-3307/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-003076-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Куркиной Н.Е., 

при секретаре судебного заседания Прижиловой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Комсомольск-на-Амуре, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с (дата) по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) и земельным участком пол тому же адресу, однако, не является его собственником. На протяжении всего времени несет расходы по содержанию и ремонту дома, а также, содержанию земельного участка. Данный участок истец приобрел у ФИО4, по расписке. В настоящее время ФИО4 умер, и оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок на свое имя, истец не может. На основании ст. 234 ГПК РФ, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании требования уточнила, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Представил письменные пояснения, согласно которым разрешение требований, оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлялся в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения сторон рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснила, что около 5 лет постоянно проживает в (адрес), ранее там проживал ее отец, она периодически тоже проживала. ФИО2 появился на земельном участке (адрес) в (дата) году, начал ухаживать за участком, поднял дом, проживал с семьей. В настоящее время тоже там проживает. 

Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в (адрес). В (адрес) проживает ФИО2, около 20 лет. Как ему достался участок, она не знает. Последние 5 лет проводятся интенсивные работы по дому и земельному участку.

Свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в (адрес), ФИО2 является ее соседом, проживает в (адрес) очень давно, также, проживает его сын Алексей. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что у ФИО4 на праве частной собственности, возникшего на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрировано в реестре за (№), удостоверенного нотариусом, находился жилой (адрес), расположенный на земельном участке размером (иные данные) кв.м., по адресу: (адрес).

Согласно расписки от (дата), ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере 3100000 рублей за продажу дома с земельным участком по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец указал, что пользуется жилым домом на земельном участке по адресу: (адрес) 1995 года, несет бремя по его содержанию, применяет меры по его сохранению. 

Истцом представлены подтверждения платежей ПАО Сбербанк за оплату коммунальных услуг спорного дома.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 на протяжении более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и единолично пользуется жилым домом на земельном участке, притязаний со стороны иных лиц, в том числе администрации г.Комсомольска-на-Амуре, ФИО3, до обращения ФИО2 с настоящими требованиями не установлено, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Комсомольск-на-Амуре, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем (адрес) (паспорт серии (№)), право собственности на жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу (адрес), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Куркина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года