Дело № 2-843/2017 18 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы займа в размере 400 рублей 00 копеек, процентов в размере 1 240 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартира по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что 

<

Дата> был заключен договор займа. Согласно п.1.1 указанного договора займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей. Стороны также договорились, что исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается Договором ипотеки, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 31,1 кв.м. Обстоятельства, связанные с передачей недвижимого имущества в залог истцу залогодержателю, подтверждаются Договором ипотеки, заключенным 

<

Дата>. По условиям договора займа от 

<

Дата> ответчик взял на себя обязательство возвратить денежную сумму в размере 400 000 рублей в срок до 

<

Дата>. Также истец взял на себя обязательство по ежемесячной выплате 10% от суммы займа за пользование денежными средствами, что составляет 40 000 рублей. Сумма задолженности по процентам на 

<

Дата> составила 840 000 рублей (за 21 месяц).

В судебное заседание стороны не явились. 

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик извещался о датах судебных заседаний по известному месту жительства. Из адресной справки УФМС России по Архангельской области следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: .... Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает. По указанному адресу повестки дважды направлялись ответчику, однако, судебную корреспонденцию по месту регистрации он не получал, извещения вернулись в суд с отметкой почты об истечении срока хранения. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч.2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из изложенного, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном заседании. Учитывая, что ФИО2 об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, то по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ)

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Как следует из материалов дела, 

<

Дата> был заключен договор займа. Согласно п.1.1 указанного договора займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей. По условиям договора займа от 

<

Дата> ответчик взял на себя обязательство возвратить денежную сумму в размере 400 000 рублей в срок до 

<

Дата>. Также истец взял на себя обязательство по ежемесячной выплате 10% от суммы займа за пользование денежными средствами, что составляет 40 000 рублей. Сумма задолженности по процентам на 

<

Дата> составила 840 000 рублей (за 21 месяц).

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств получения денежных средств от истца в меньшем размере, чем указано в договоре займа в редакции дополнительных соглашений.

Также ответчиком не представлено доказательств возврата заёмных денежных средств.

В соответствии с п.2.2 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 10% от суммы займа в месяц, то есть в сумме 40 000 рублей в месяц.

Обязанность по выплате процентов ответчик не исполнял, что последним не оспаривалось.

Расчет процентов за пользование займом за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 840 000 рублей, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.Согласно ч.1 и ч.3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из ст.346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Стороны также договорились, что исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается Договором ипотеки, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 31,1 кв.м. Обстоятельства, связанные с передачей недвижимого имущества в залог истцу залогодержателю, подтверждаются Договором ипотеки, заключенным 

<

Дата>.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В данном случае ответчиком нарушено обязательство по возврату займа, уплате процентов, в связи с чем истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Учитывая обстоятельства дела, в частности размер задолженности по договору займа, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно договору ипотеки предмет залога оценен сторонами в 1 100 000 рублей

С учетом изложенного суд полагает возможным установить начальную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов в сумме 1 100 000 рублей.

Согласно ст.94, 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, а истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 700 рублей (14 400 рублей по требованиям о взыскании денежных средств, 300 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 400 000 рублей основного долга по договору займа от 

<

Дата>, проценты за пользование займом за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 840 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 700 рублей, всего взыскать 1 254 700 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 

<

Дата> имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 100 000 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд.

Председательствующий Ж.С. Кочина