Дело №2-2210/2024

УИД 73RS0013-01-2024-004454-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований на то, что Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда и ООО «НУР» заключили договор аренды земельного участка (ДАТА) №*. В соответствии с п.п.1.1. и п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка ООО «НУР» был предоставлен земельный участок площадью 960кв.м. с кадастровым номером №* по адресу: 

<

адрес> срок договора аренды до (ДАТА). Согласно дополнительному соглашению №* от (ДАТА) срок действия договора изменено с (ДАТА) на (ДАТА). На основании договора передачи прав и обязанностей ООО «НУР» передает свои права и обязанности по договору ФИО2, который на основании договора прав и обязанностей от (ДАТА) передает свои права и обязанности по договору ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей от (ДАТА) ФИО1 передает свои права и обязанности по договору ООО «Аврора-Д».

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по оплате, у него образовалась задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 131316,54 руб.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей в момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате несвоевременного внесения арендной платы начислены пени с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 25541,37 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик был уведомлен претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 156857,91 руб., из которых основной долг по арендной плате - 131316,54 руб. за период с 20.10.2020(ДАТА) по (ДАТА), 25541,37 руб. неустойку за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения не заявил. 

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из дела следует, что между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> (Арендодатель) и ООО «НУР» (Арендатор) (ДАТА) был заключен договор аренды №*, по которому ООО «НУР» был предоставлен земельный участок площадью 960 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор заключен сроком до (ДАТА), сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

На основании договора передачи прав и обязанностей ООО «НУР» передает свои права и обязанности по договору ФИО2, который на основании договора прав и обязанностей от (ДАТА) передает свои права и обязанности по договору ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей от (ДАТА) ФИО1 передает свои права и обязанности по договору ООО «Аврора-Д».

Таким образом, между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1. возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка кадастровый №*, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от (ДАТА) №* исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 131316,54 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленными истцом расчетом. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании Решения Городской Думы г. Димитровграда от (ДАТА) №*.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка. 

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) с требованием о погашении задолженности. 

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. 

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от (ДАТА), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 131316,54 руб. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. 

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы по договору от (ДАТА) №* составил в размере 25541,37 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА). 

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, рассчитав их по состоянию на (ДАТА), что составляет 29579,30 руб., а также следует взыскать пени с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы 131316,54 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственную пошлину в размере 4418 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 131316,54 руб., пени в размере 29579,30 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), а всего взыскать 160895,84 руб. (сто шестьдесят тысяч восемьсот девяносто пять рублей 84 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга 131316,54 руб., а в случае его частичной оплаты на оставшуюся часть, начиная с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4418 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме 10.10.2024.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.А.Тимошенко