КОПИЯ

Дело № 2-2523/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, пени по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды не заключенным,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, пени по договору аренды торгового места, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ... между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды ..., по которому он передал ФИО2 в аренду торговое место общей площадью 6,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., ... помещение ..., для розничной торговли «куры-гриль», сроком аренды по ....

В соответствии пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование арендованным помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата за пользование арендованным помещением вносится Арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в твердой денежной сумме 5000 рублей. Однако ответчик не исполнил обязательства по договору аренды, нарушил условия оплаты; за период аренды помещения образовалась задолженность в размере 55806 рублей. 

По условиям пункта 5.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором пункта 3.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. По его расчетам размер пени по договору аренды по состоянию на ... составляет 373193 рубля, которых он снижает до 45794 рубля.

... прекращено действие государственной регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя.

По утверждению истца, ответчик неправомерно уклоняется от возврата долга по договору аренды, поэтому подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической уплаты ему указанной денежной суммы. 

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды ... от ... в сумме 55806 рублей, пени в размере 45794 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической уплаты указанной денежной суммы, в возврат суммы госпошлины 3200 рублей.

В судебном заседании ... представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 представил встречное исковое заявление к ФИО1 о признании договора аренды не заключенным, согласно которому после заключения договора аренды ... ФИО2 стало известно, что на предложенном истцом под киоск месте нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность, так как данный земельный участок является муниципальной собственностью; после этого ФИО2 вывез свой киоск и посчитал, что договор между ИП ФИО1 не заключен; ... ФИО2 киоск был продан в связи с невозможностью осуществлять предпринимательскую деятельность. Поскольку в договоре аренды ... не указано конкретное имущество, подлежащее передаче Арендатору по заключенным между сторонами договору, то настоящий договор аренды нельзя считать заключенным.

По вышеизложенным основаниям представитель ответчика по доверенности ФИО4 просил признать не заключенным договор аренды ... от ....

В настоящем судебном заседании ФИО1 полностью поддержал свой иск, с встречным иском ФИО2 не согласился. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен через своего представителя. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 не признал иск индивидуального предпринимателя ФИО1, полностью поддержал встречной иск ФИО2. 

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - Исполкома МО ... в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии пунктом 1 статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

Как видно из договора аренды ... от ..., между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды, по которому ИП ФИО1 передал ИП ФИО2 в аренду торговое место общей площадью 6,0 кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., помещение ..., для розничной торговли, сроком аренды по ....

В соответствии пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование арендованным помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата за пользование арендованным помещением вносится Арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в твердой денежной сумме 5000 рублей.

По акту приема-передачи от ... ИП ФИО1 сдал, а ИП ФИО2 принял нежилое помещение общей площадью 6,0 кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., помещение ... (магазин «Славный»).

В своем встречном иске представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 утверждает, что в договоре аренды ... от ... не указано конкретное имущество, подлежащее передаче Арендатору, поэтому настоящий договор аренды нельзя считать заключенным. Когда ФИО2 стало известно, что на предложенном истцом под киоск месте нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность, так как данный земельный участок является муниципальной собственностью, он вывез свой киоск и посчитал, что договор между ним и ИП ФИО1 не заключен.

Однако утверждения представителя ответчика неосновательны, опровергаются материалами дела.

В соответствии пунктам 1, 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как видно из содержания договора аренды ... от ..., в договоре ясно указаны, предмет договора: торговое место общей площадью 6,0 кв.м, место его расположения: ..., ..., ..., помещение ..., срок аренды: с ... по ...; между сторонами достигнуто соглашение о размере и порядке оплаты арендной платы, тем самым между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.. 

Более того, по акту приема-передачи от ... ИП ФИО2 принял от ИП ФИО1 вышеуказанное нежилое помещение для использования в целях указанных в договоре аренды.

При таком положении отсутствуют основания для признания этого договора не заключенным, поэтому встречной ФИО2 удовлетворению не подлежит. 

В то же время исковые требования ФИО1 в части о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период действия договора аренды, пени, предусмотренные условиям договора аренды, за просрочку в платежа основательны, подлежат удовлетворению.

В соответствии пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование арендованным помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата за пользование арендованным помещением вносится Арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в твердой денежной сумме 5000 рублей.

Однако ответчик ФИО2 не исполнил обязательства по договору аренды, нарушил условия оплаты; за период аренды помещения с ... по ... образовалась задолженность арендной плате, что составляет в размере 55806 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

По условиям пункта 5.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором пункта 3.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. По расчетам истца, размер пени по договору аренды по состоянию на ... составляет 373193 рубля. Проверив правильность, суд соглашается расчетами истца. В своем исковом заявлении ФИО1 уменьшает размер пени до 45794 рубля. При таком положении его иск в части взыскания пени подлежит удовлетворению в пределах заявленных.

В то же время иск ФИО1 в части взыскания с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической уплаты присужденной денежной суммы, преждевременно, удовлетворению не подлежит. На момент рассмотрения настоящего дела со стороны ответчика уклонение от исполнения решения суда не усматривается, так как решение суда еще не вступило в законную силу; а за ненадлежащие исполнение условий договора судом взысканы пени, предусмотренные договором. 

В силу статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в возврат суммы госпошлины 3232 рубля. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить иск ФИО1 частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды ... от ... в сумме 55806 рублей, пени в размере 45794 рубля, в возврат суммы госпошлины 3232 рубля.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании не заключенным договора аренды ... от ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан