ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Чемезовой Д.А., с участием помощника прокурора г. Черемхово Невидимовой Ю.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что она на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.На основании решения Черемховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., был признан недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Решение является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП.На основании решения суда были погашены регистрационные записи в ЕГРН о государственной регистрации права ФИО2 на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Она неоднократно в устной форме обращалась к ответчику с требованием освободить жилое помещение, на что она отвечала отказом. В июле 2018г. по почте заказным письмом с уведомлением о вручении она отправила ответчику требование об освобождении жилого помещения, установив срок выезда из квартиры до ДД.ММ.ГГГГг. Однако ФИО2 из её жилого помещения до настоящего времени не выехала. На письменное требование выселиться не реагирует.Проживание ответчика в её жилом помещении ущемляет её права и законные интересы, препятствует осуществлению права пользования жилым помещением, а также не позволяет ей вселиться в указанную квартиру.Её членом семьи в соответствии со ст. 69 ЖК РФ ФИО2 не является. Она не была вселена ею в жилое помещение в качестве члена семьи, с ней не проживала

В связи с чем истец просила выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> признатьФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ она не проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> С января 2018 г. в указанной квартире проживает ФИО2, которая не желает освобождать квартиру. Другого жилья у неё нет, она вынуждена ночевать на вокзале.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1,не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Невидимовой Ю.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования «город Черемхово», ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ордер в качестве членов его семьи включены: дочь ФИО4

Решением Черемховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силуДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании недействительными согласия на отказ в приватизации квартиры, договора передачи жилого помещения в собственность граждан и применении последствий недействительности сделки удовлетворены. Признано недействительным согласие ФИО1 на отказ в приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. серия 

<

адрес>8, удостоверенное нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области ФИО5 Признан недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленный на основании постановления мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Решение является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке МУП «Содействие» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Согласно справкеОтдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Справкой серии МСЭ-20123 № подтверждено, что ФИО1 является инвалидом второй группы по общему заболеванию, бессрочно.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Судом установлено и подтверждено представленными документами, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении проживает с января 2018 г., членом семьи нанимателя ФИО1 не является.Письменного согласия нанимателя ФИО1 на вселение в спорное жилое помещение получено не было. В квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО2 вселилась на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признанного судом недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что своего письменного согласия на вселение ответчика в спорное жилое помещение она не давала, членом ее семьи она не является. Вследствие чего, ответчик не был включен в ордер на спорное жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет. 

Согласно ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

У ответчика ФИО2 отсутствуют предусмотренные Законом основания возникновения права на спорное жилое помещение.

Сведений об обратном ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд, на основании пояснений участвующих лиц, письменных материалов, исследованных в судебном заседании, приходит к выводу о том, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без правоустанавливающих документов, не освобождает указанное жилое помещение, чем нарушает права нанимателя ФИО1, поэтому она подлежит выселению по требования нанимателя, без предоставления другого жилого помещения, на основании решения суда и признаниюутратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения емукопии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Н.А. Шуняева