УИД 66RS0007-01-2025-007508-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 г. г. Урай

Урайский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре Гайнетдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2026 по ООО «УЖК «Территория – Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные и дополнительные услуги, взнос на капитальный ремонт,

установил:

ООО «УЖК «Территория – Восток» обратилось в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ООО «УЖК «Территория-Восток». Внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за жилое помещение и коммунальные услуги производились ответчиком не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2024 по апрель 2025 на общую сумму 80421,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10803,57 руб., сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по указанному адресу за период с августа 2022 по апрель 2025 составляет 48746,82 руб., пени, начисленные за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 8247,47 руб.

С учетом уменьшения исковых требований просили взыскать с ответчика пени по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10995,18 руб., пени по оплате жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21265,58 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.; почтовые расходы в размере 289,60 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5447 руб.

Стороны о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в соответствии с положениями ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание нежилого помещения, то при расчете размера платы судом принят во внимание размер, установленный органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УЖК «Территория – Восток».

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета, представленного истцом следует, что за период с мая 2024 по апрель 2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на общую сумму 80421,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10803,57 руб. Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по указанному адресу за период с августа 2022 по апрель 20ДД.ММ.ГГГГ6,82 руб., пени, начисленных за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 8247,47 руб.

Размер задолженности подтверждается материалами дела и не опровергнут ответчиком.

Истцом представлены в материалы дела платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 руб., назначение платежа «Оплата за коммунальные услуги л/с 

<

***> по адресу 

<

адрес>»; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64929,12 руб., назначение платежа «Оплата взносов на капремонт л/с 

<

***> по адресу 

<

адрес>».

Истец, в поданном заявлении об уменьшении исковых требований подтвердил, что внесенные ответчиком денежные средства в общем размере 154929,12 руб. зачтены в счет оплаты существующей задолженности по оплате жилья, взносов на капитальный ремонт, пени до настоящего времени не погашены.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2024 по апрель 2025 на общую сумму 80421,96 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 по апрель 2025 в размере 48746,82 руб. отсутствует, при этом истец не воспользовался правом на отказ от исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии предмета спора, в связи с чем считает возможным отказать в удовлетворении в заявленной части.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В п.1 ст.9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было определено, что в 2022 и 2023 Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений, в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026.

В порядке реализации положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022».

В абз.2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 (в редакции, действовавшей до 22.09.2022) было установлено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Впоследствии в силу положений абз.2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 № 1681 и от 28.12.2022 № 2479, до 01.01.2024 начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28.02.2022 установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022№ 474.

На дату, установленную постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, а именно по состоянию на 27.02.2022, ключевая ставка для расчета пени составляла 9,5%.

Истцом предъявлены ко взысканию требования о взыскании с ответчика пени, за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 10995,18 руб. за период с 11.09.2022 по 19.02.2026; пени по оплате услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных и дополнительных услуг в размере 21265,58 руб. за период с 11.06.2024 по 19.02.2026.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признает его верным, поскольку он выполнен в полном соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при составлении расчета были учтены все установленные периоды моратория на начисление пени, размер определен исходя из действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5%.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет представлен не был.

Поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, своевременно не производил взносы на капительный ремонт, задолженность погашена после обращения истца в суд - 20.02.2026, следовательно, исковые требования о взыскании неустойки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Основания для снижения пени и критерии соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, от ответчика соответствующего ходатайства не поступило, доказательств несоразмерности неустойки не представлено, очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, взыскиваемая сумма неустойки соразмерна (по взысканию пени за капремонт даже ниже) размеру процентов, рассчитанных в соответствии с п. 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации на всю сумму долга.

Согласно ч. 1 ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В п.13 указанного постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.08.2025 между ООО «Управляющая жилищная компания «Территория – Восток» и ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея» заключен договор на юридических услуг, по условиям которого последний оказывает истцу следующие услуги: подготовка искового заявления о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, дополнительные услуги, взнос на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>233 (собственник ФИО1); изучение предоставленных заказчиком материалов для ведения вышеуказанного дела; представление интересов заказчика в судах общей юрисдикции (1 инстанция) по вышеуказанному заявлению, количество судебных заседаний: не более 2-х, стоимость участия исполнителя в каждом последующем заседании - 5000 руб.; консультации по вопросам правового характера, возникающим в связи с исполнением обязательств по настоящему договору. Стоимость услуг составляет 20000 рублей. Факт оплаты услуг подтвержден платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает, что дела данной категории не представляют определенной сложности, представитель подготовил и направил в суд иск, уточнение исковых требований, участие в судебном заседании не принимал (в то время как договором предусмотрено участие представителя не более, чем в двух судебных заседаниях, стоимость участия в каждом последующем заседании - 5000 руб.), исковые требования удовлетворены полностью, в связи с чем приходит к выводу, о том, что разумным размером судебных расходов на оплату услуг представителя является сумма в общем размере 10000 руб.

По убеждению суда, данная сумма в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, отвечает установленному ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения расходов в разумных пределах и обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Такой размер расходов является справедливой компенсацией затрат истца, с учетом характера настоящего спора, его продолжительности, уровня его сложности, объема выполненной представителем работы, качества оказанных представителем услуг, результат разрешения спора.

На основании ст. 98, ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец не поддерживал свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, почтовые расходы в размере 289,60 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 5447 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты> пользу ООО «УЖК «Территория – Восток» (ИНН 

<

***>) пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10995,18 руб., пени по оплате задолженности по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21265,58 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 289,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5447 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УЖК «Территория – Восток» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А.Бегинина

Решение суда в окончательной форме принято 10.03.2026.