... Дело № 2-2208/2020

16RS0046-01-2020-002432-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 18 мая 2020 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ТСЖ «Волкова 70» об установлении фактического местоположения смежных границ в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, Р.М. Эрперт, ТСЖ «Волкова 70» об установлении фактического местоположения смежных границ в соответствии с межевым планом. 

В обоснование заявленных требований указано, что решением Вахитовского районного суда г. Казани РТ от 25 октября 2019 года по гражданскому делу № ... было частично удовлетворено исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, Р.М. Эрперт, ТСЖ «Волкова 70» об установлении фактического местоположения смежных границ. Данное решение вступило в законную силу 13 декабря 2019 года.

10 января 2020 года в соответствии с вышеуказанным решением и на основании межевого плана от 14 мая 2019 года кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13 10 января 2020 года был подготовлен межевой план, который 16 января 2020 года истцами был предоставлен в Управление Росреестра по РТ с целью осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 583,0 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ....

17 января 2020 года истцам стало известно о том, что государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 583,0 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., приостановлен, в связи с тем, что в заявлении о государственном кадастровом учете изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данного земельного участка указаны не все его собственники, а также, что границы указанного земельного участка считаются не согласованными со всеми его собственниками.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани РТ от 31 января 2020 года истцам было отказано в удовлетворении заявления о разъяснении вышеуказанного решения Вахитовского районного суда г. Казани от 25 октября 2019 года по гражданскому делу № ....

Поскольку вопросы, связанные с реализацией права общей долевой собственности в отношении земельного участка общей площадью 583,0 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., и с согласованием фактического местоположения смежных границ данного земельного участка не были предметом рассмотрения гражданского дела № ... Вахитовского районного суда г. Казани РТ, истцы просят суд:

- считать установленным решением Вахитовского районного суда г. Казани от 25 октября 2019 года по делу № ... местоположение смежных границ, проходящихмежду земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ...; земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ...; и земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 14 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13, согласованным с ответчиками;

- осуществить на основании заявлений ФИО1 и ФИО2 государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., связанный с уточнением местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с межевым планом от 14 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО14 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, Р.М. Эрперт, представитель ответчика ТСЖ «Волкова 70», третье лицо кадастровый инженер АО «БТИ РТ» ФИО13, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных земельных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, но и правовых последствий такого нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 сентября 2006 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 апреля 2006 года, выданного нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО15, реестровый номер ..., наследственное дело № ... год, ФИО1 является собственником 1/5 доли земельного участка, категории земель: земли поселений, площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: .... Кроме того, иным участником общей долевой собственности, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО2 с долей в праве 1/5, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 08 октября 2014 года, выданным на основании постановления Главы администрации Вахитовского района г. Казани «Об изменении технических характеристик индивидуального жилого дома № ... по улице ...» № ... от 20 января 2004 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... Данный жилой дом расположен в пределах других объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., .... 

Решением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани» от 01 марта 2019 года № ... ФИО1 отказано в присвоении адреса части жилого дома с кадастровым номером ... по улице ..., на основании абзаца «г» п. 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 в связи с тем, что отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса, поскольку согласно ответа на межведомственный запрос, часть жилого дома с кадастровым номером ... расположена в границах земельных участков с кадастровыми ....

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером .... Данный жилой дом расположен в пределах других объектов недвижимости с кадастровыми номерами ....

Решением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани» от 01 марта 2019 года № ... ФИО2 отказано в присвоении адреса части жилого дома с кадастровым номером ... по улице ..., на основании абзаца «г» п. 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 года №1221 в связи с тем, что отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса, поскольку согласно ответа на межведомственный запрос, часть жилого дома с кадастровым номером ... расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами ....

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

Согласно заключению кадастрового инженера уточняемая площадь земельного участка составляет 583 кв.м. 

На территории города Казани утверждены Правила землепользования и застройки Градостроительного устава г. Казани. На основании ст. 60 части II «Правила землепользования и застройки» Градостроительного устава г. Казани норма предоставления земельного участка гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (кв.м.) для индивидуальных жилых домов составляет по минимальному размеру земелнього участка: в границах населенного пункта – 400 кв.м., за пределами населенных пунктов – не установлено.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 – зона индивидуальной малоэтажной жилой застройки.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... по границе от т. 1 до т. 5 в межевом плане отличается от фактической границы местности, так как было выявлено увеличение площади земельного участка. По заявлению заказчика данное увеличение устранено. О необходимости переноса забора заказчик извещен устно.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... от т.1 до т.н6 сформирована по объектам капитального строительства с кадастровыми номерами ... и ....

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка ... с частью границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... с декларированной площадью, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. В результате кадастровых работ по уточнению местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером ..., смежного уточняемому земельному участку .... 

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером ... (Для многоквартирной застройки), расположенного по адресу: ..., площадь наложения составляет 1 кв.м., который имеет уточненную площадь. В отношении сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлена реестровая ошибка.

Суть реестровой ошибки заключается в том, что по сведения ЕГРН в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером ..., смежного уточняемому земельному участку ... не соответствуют фактическим на местности, а также пересечение частей объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ... и ... с частью границ земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН. Наличие выявленной ошибки является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

В силу части 2 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

В соответствии с письмом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ № ... от 18.11.2013г. «Об исправлении кадастровой ошибки» в Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером ... включены разделы «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и «Заключение кадастрового инженера» в отношении которого выявлена кадастровая ошибка.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером ... исправляется с границами уточняемого земельного участка ... от т.н 17 до т.н 16, другие части границы остались неизменными.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером ....

Заочным решением Вахитовского районного суда города Казани от 25 октября 2019 года постановлено:

- установить фактическое местоположение смежной границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... в соответствии с межевым планом о 14.05.2019г., подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13;

- установить фактическое местоположение смежной границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... в соответствии с межевым планом о 14.05.2019г., подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13.

Указанное заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Таким образом, исходя из представленных материалов и установленных обстоятельств дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов об установлении фактического местоположения смежных границ, проходящих между земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ...; земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ...; и земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... на основании решения Вахитовского районного суда г. Казани от 25 октября 2019 года по гражданскому делу № ... и в соответствии с межевым планом от 14 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13 и осуществлении на основании заявлений истцов государственного кадастра учета изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., связанного с уточнением местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с межевым планом от 14 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13.

Требования в части считать согласованным с ответчиками, установленных границ подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку границы установлены решением суда и в настоящем судебном рассмотрении дела, каких либо оснований либо доказательств иного, суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Считать установленным фактическое местоположение смежных границ, проходящих между земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ...; земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ...; и земельным участком с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: ... на основании решения Вахитовского районного суда г. Казани от 25 октября 2019 года по гражданскому делу № ... и в соответствии с межевым планом от 14 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13.

Осуществить на основании заявлений ФИО1 и ФИО2 государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., связанный с уточнением местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с межевым планом от 14 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО13.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин