Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года Мытищинский городской суд Московской области 

в составе судьи Борисик А.Л.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

при секретаре Дистановой У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/17 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, мотивируя свои требования тем, что ИП ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с 

<

данные изъяты> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии им было принято решение о разделе данного жилого дома на 

<

данные изъяты> объектов недвижимости, представляющих собой отдельные квартиры.

На основании акта присвоения адреса объекту от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного главой сельского поселения Федоскинское, указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Указал, что в настоящее время в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> проживает ответчик ФИО2, которая пользуется данным помещением без законных оснований.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и выселении из него, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Считает, что проживание ответчика в указанной квартире нарушает права истца, как собственника данного помещения, поскольку он ни имеет возможности им пользоваться и распоряжаться.

Истец ИП ФИО1 просит выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 2).

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части оснований, по которым просил выселить ответчика из спорного жилого помещения, указав, что право пользование ответчиком спорной квартирой прекращено с момента прекращения им трудовых обязанностей в 

<

данные изъяты> а также в настоящее время собственном квартиры, в которой проживает ФИО2 является ИП ФИО1, в связи с чем проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца (л.д. 30-31).

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Пояснила, что в настоящее время ФИО2 без законных оснований занимает спорное жилое помещение, поскольку ранее заключенный с нею договор найма жилого помещения № прекратил действие в связи с прекращением ею трудовых отношений, а также в настоящее время собственником данной спорной квартиры является истец, в связи с чем, проживание ответчика в ней нарушает права истца. Кроме того, просила обратить внимание, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по другому адресу, в связи с чем, спорное жилое помещение не является ее единственным местом жительства. Просила заявленные требования удовлетворить (л.д. ). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях. 

Пояснила, что она ранее проживала в квартире № расположенной в 

<

адрес>, в которой зарегистрирована по месту жительства по настоящее время, однако в настоящее время она проживает в спорной квартире, которая ей была предоставлена 

<

данные изъяты> при выполнении трудовых обязанностей, с последующей передачей ее в собственность при выполнении работы в течение 

<

данные изъяты> лет. Указала, что в настоящее время ее трудовые отношения с 

<

данные изъяты> прекращены, однако ею были исполнены условия ранее достигнутого с руководителем 

<

данные изъяты> соглашения, поскольку она проработала более 

<

данные изъяты> лет, но спорная квартира ей не была передана в собственность. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме (л.д. 49-50, 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> признано право собственности на здание общежития, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.д. 4-6).

Судом установлено, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что на основании акта присвоения адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Главой сельского поселения Федоскинское, дому расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 65).

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В судебном заседании установлено, а также не оспаривалось сторонами, что в указанной квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> настоящее время проживает ответчик – ФИО2

Как указано выше, истец просит выселить ФИО2 из принадлежащего ему жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, настаивая на том, что ответчику данное помещение было предоставлено на период исполнения трудовых обязанностей в 

<

данные изъяты>, однако в настоящее время ее трудовые отношения прекращены, а также данное помещение имеет иного собственника.

Входе рассмотрения спора ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований настаивая на том, что она проживает в спорном помещении на законных основаниях, в силу договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с 

<

данные изъяты> в соответствии с которым данное помещение подлежит передаче в ее собственность, поскольку она непрерывно состояла в трудовых отношениях на протяжении более 

<

данные изъяты> лет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с условиями которого, ответчику было предоставлено для временного проживания жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (после присвоения почтового адреса – 

<

адрес>) (л.д. 57-61).

Согласно п. 5 данного договора, настоящий договор заключается на время трудовых отношений нанимателя с 

<

данные изъяты>

В соответствии с подп. 2 пункта 1 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Между тем судом установлено, что такого решения принято не было, здание общежития не отнесено к государственному или муниципальному жилищному фонду, более того, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого дома.

По смыслу ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 1У указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Таким образом, положения Жилищного кодекса РФ применяются только к правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

В рассматриваемом случае, поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежит индивидуальному предпринимателю на праве собственности, положения Жилищного кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, так как применяются нормы гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, первоначально договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель не уведомил нанимателя об отказе в пролонгации договора в установленный срок, в связи с чем, договор найма был продлен на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 32) истец уведомил ответчика о своем отказе от продления договора найма, в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, ответчик не оспаривал факт получения им данных уведомлений.

Таким образом, действие договора найма служебного жилого помещения прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, а с истечением срока действия договора прекратилось и право пользования спорным жилым помещением у ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд принимает во внимание доводы ответчика ФИО2 о том, что в пункте 10 договора найма предусмотрена обязанность наймодателя передать нанимателю в собственность за плату в размере остаточной стоимости занимаемое им жилое помещение при условии сохранения непрерывных трудовых отношений с 

<

данные изъяты> обоих нанимателей в течение 

<

данные изъяты> лет, который ответчик выработала на день увольнения (л.д. 51-56), однако находит, что само по себе данное обстоятельство не может служить основанием приобретения ею право пользования спорным жилым помещением, поскольку как указано выше положения ч. 4 ст. 103 ЖК РФ в рассматриваемом случае к правоотношениям сторон неприменимы, постольку к специализированному жилому фонду спорное жилое помещение не отнесено.

Также суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что ФИО2 никогда не была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, местом ее регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ являлся адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией паспорта (л.д. 15, 16, 22).

Суд находит, что у ответчика объективно не имеется никаких препятствий для проживания в квартире, в которой она зарегистрирована и которая в соответствии с законом является местом ее жительства по адресу : 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о выселении - удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 

<

адрес> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2017 года