2-338/2021

86RS0005-01-2021-000353-03

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

9 марта 2021 года г. Сургут 

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Волосникове А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Багаутдинова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, состоящая из одной комнаты. Право собственности зарегистрировано на основании договора мены квартир от 13.09.2016г., заключенного между ней и администрацией Сургутского района, номер государственной регистрации 86-86/003- 043/2016-483/2 от 27.09.2016 года. В настоящее время в квартире зарегистрированы она - как собственник квартиры, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ответчик по настоящему делу. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от 04.12.2020 года муниципального унитарного предприятия расчетно-кассовый центр» Жилищно-коммунального хозяйства Муниципального образования Сургутский район.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника спорной квартиры и на протяжении длительного времени в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Совместного хозяйства с ней ФИО3 не ведет, общего бюджета не имеют. Никаких договоренностей с ним относительно порядка пользования указанным помещением она не имеет, поскольку ответчик с момента регистрации права собственности на спорную квартиру не проживал, данная информация подтверждается актом, составленным и подписанным специалистом ЖЭУ ООО Управляющая компания «

<

данные изъяты>» ФИО4, соседями ФИО5 (кв. 50 дома 7), ФИО6 (кв. 44 дом 7), ФИО7 (кв. 41 дома 7). Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отказывается.

Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят её в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Между тем, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения прав и обязанностей по содержанию жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования жилым и помещением.

Просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 600 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, место пребывания ответчика не известно. 

В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Багаутдинов А.Н. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Багаутдинова А.Н, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

06.12.2013 ФИО3 продал вышеуказанную квартиру ФИО2 При этом, в соответствии с п. 4 заключенного между сторонами договора купли-продажи, в квартире зарегистрирован по месту жительства на дату подписания настоящего договора и сохраняет право пользования и проживания, среди прочих, ФИО3

13.09.2016 ФИО2 заключила с администрацией Сургутского района договор мены, в соответствии с которым передала в собственность администрации вышеуказанную квартиру, а получила в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 13 указанного договора мены квартир от 13.09.2016, в спорной квартире зарегистрирован, проживает и сохраняет право пользования жилым помещением ФИО3

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ответчик ФИО3 

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта ответчика ФИО3, договором мены квартир от 13.06.2016 года, передаточным актом, справкой департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района, выпиской по лицевому счету, выпиской из ЕГРН, актом о не проживании, справкой расчетно-кассового центра, справками МУП УТВиВ, копией паспорта ФИО2, адресной справкой УМВД по ХМАО-Югре, возражением на исковое заявление, договором купли-продажи квартиры от 06.12.2013 года, объяснениями представителя истца. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае в соответствии с условиями договора мены квартир от 13.09.2016 предусмотрено, что в спорной квартире зарегистрирован, проживает и сохраняет право пользования жилым помещением ФИО3 Данный пункт является существенным условием договора.

Таким образом, спорная квартира приобреталась ФИО2 именно на тех условиях, что ответчик ФИО3 сохраняет право пользования ею.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись В.В. Тюленев

Копия верна 

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев