Гражданское дело № 2-844/2018

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 09 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

с участием адвоката Адвокатской палаты Алтайского края Аверьянова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истец является собственником жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 15.06.2018г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ФИО3, последняя недвижимое имущество продавала в связи с отъездом, поэтому просила ее не выписывать до ее возвращения в 

<

адрес> ФИО3 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказалась, фактически по этому адресу не проживает, в связи с чем возникла необходимость в решении данного вопроса в судебном порядке. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным основаниям и дополнила, что ответчик родственником ей не приходится, с момента продажи квартиры по адресу регистрации не проживает, бремя содержания имущества не несет. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу квартире препятствует последней в реализации прав собственника в отношении своего имущества. Судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины истец просила оставить за ней.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суд принимал для вызова ответчика меры по ее последнему месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика, с привлечением по делу в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 - адвоката Адвокатской конторы г.Алейска Алтайского края Аверьянова С.П. 

Представитель ответчика адвокат Аверьянов С.П. в судебном заседании по существу исковых требований о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, полагал, что истцом представлены доказательства обоснованности исковых требований к ответчику, истец вправе требовать защиты своего права, в связи с чем просил вынести по результатам рассмотрения дела законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика Аверьянова С.П., исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля Свидетель №1, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1, а также ее супругу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2018г.

Из содержания Договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, действующая от себя и как законный представитель своего сына ФИО7, а также ФИО14 действующий с согласия своей матери ФИО15 (продавцы) продали ФИО16 и ФИО1 (покупателям) в общую совместную собственность земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора, в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ФИО7; ФИО2 обязуется, что все вышеуказанные граждане снимутся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из домовой книги от 11 октября 2018 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09 октября 2014 года по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09 октября 2014 года по настоящее время, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09 октября 2014 года по настоящее время, ФИО5 (владелец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 12.07.2018 года по настоящее время, ФИО1 (владелец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.09.2018 года по настоящее время, ФИО8 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.09.2018 года по настоящее время, ФИО9 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.09.2018 года по настоящее время. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что является матерью истца, которая купила квартиру у ФИО3 на средства материнского капитала. Ни ответчик, ни ее дети в указанной квартире не проживают, лишь остаются зарегистрированными. Какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствует.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника квартиры – ФИО1 не является, письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Напротив, в договоре купли-продажи квартиры с земельным участком от 14.07.2018г. стороны оговорили, что ФИО3 обязуется снять с регистрационного учета себя и своих детей в срок до 01 июля 2018 года. Указанное условие ответчик не выполнил.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на жилой площади, принадлежащей истцу и её супругу, не проживает с момента заключения договора купли-продажи, общее хозяйство с ними не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, не намерена сохранить за собой право пользования жилой площадью.

Согласно частям 1,2,3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательствами. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик права пользования данным жилым помещением не имеет, соглашение с собственником квартиры о порядке пользования жилым помещением не заключал, не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не установлено, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом позиции истца в судебном заседании суд не взыскивает в ее пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу