16RS0036-01-2018-002656-40

Дело №2-1250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

установил:

В обоснование иска указано, что 28 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 488+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Стоимость указанного земельного участка была определена в размере 380000 рублей, которые были переданы продавцу в день подписания договора (28 октября 2017 года). 

После регистрации права собственности на приобретенный земельный участок истица начала собирать документы для получения разрешения на строительство жилого дома на указанном земельном участке и в процессе сбора документов выяснилось, что приобретенный истицей земельный участок не может быть использован по целевому назначению, поскольку данный участок попадает в зону минимально допустимого расстояния от оси продуктопровода Ду 100 (расстояние до оси 1730 метров). На указанном земельном участке при его хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы продуктопровода (2000 метров) (Письмо Управления «Татнефтегазпереработка» ПАО «Татнефть» имени В.Д. Шашина от 02 апреля 2018 года). Учитывая, что спорный земельный участок имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи, которые не были оговорены в договоре, земельный участок не соответствует условиям договора купли-продажи и не может быть использован по целевому назначению. Истица просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28 октября 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 488+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, путем погашения записи о регистрации права собственности. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере: 380000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 28 октября 2017 года; 18000 рублей в счет расходов за услуги представителя; 7000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины. После увеличения исковых требований также просила суд признать ничтожным п.7 договора купли-продажи земельного участка от 28 октября 2017 года площадью 488+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик с иском согласилась, просила суд снизить взыскание с нее судебных расходов по оплате услуг представителя.

Представитель третьего лица ПАО "Татнефть" им. В.Д. Шашина Управление "Татнефтегазпереработка" на рассмотрение дела не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обосновывая свои требования ФИО1 указала, что 28 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 488+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанного земельного участка была определена в размере 380 000 рублей, которые были переданы продавцу в день подписания договора (28 октября 2017 года). 

После регистрации права собственности на приобретенный земельный участок истица начала собирать документы для получения разрешения на строительство жилого дома на указанном земельном участке и в процессе сбора документов выяснилось, что приобретенный истицей земельный участок не может быть использован по целевому назначению, поскольку данный участок попадает в зону минимально допустимого расстояния от оси продуктопровода Ду 100 (расстояние до оси 1730 метров). На указанном земельном участке при его хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы продуктопровода (2000 метров) (Письмо Управления «Татнефтегазпереработка» ПАО «Татнефть» имени В.Д. Шашина от 02 апреля 2018 года). В этой связи в ответ на обращение истицы к ПАО «Татнефть» (собственника продуктопровода) обществом было отказано в согласовании строительства жилого дома на приобретенном ею у ответчиков земельном участке по указанным выше основаниям.

Истица просила суд признать ничтожным п.7 договора купли-продажи земельного участка от 28 октября 2017 года площадью 488+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1; расторгнуть вышеуказанный договор; прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, путем погашения записи о регистрации права собственности; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере: 380000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 28 октября 2017 года.

Требования ФИО1 в части расторжения договора, взыскании денежной суммы и прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со статьями 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдать при использовании земельных участков вышеуказанные требования.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ответа ПАО «Татнефть» на обращение ФИО1, в согласовании индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 16:45:020303:676 было отказано в связи с тем, что участок находится на расстооянии 1730 метров от оси продуктопровода Ду 100 (согласно СП 36.13330.2012 «Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*» - минимально допустимое расстояние до жилой застройки, расположенной в пределах города и поселения городского типа должно составлять не менее 2000 м).

Как следует из ответа Управления Росреестра по РТ на земельном участке с кадастровым номером 16:45:020303:676 существуют следующие органичения предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации:

1) В пределах охранных зон линий электропередачи напряжением до 1000 вольт без письменного согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается: а) осуществлять строительные, монтажные, взрывные и поливные работы, производить посадку и вырубку деревьев, устраивать спортивные площадки и площадки для игр, складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы; б) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно - разгрузочные, дноуглубительные и землечерпательные работы, бросать якоря, проходить с отданными якорями и тралами, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); в) устраивать проезды для машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра, а также стоянки автомобильного и гужевого транспорта, машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); г) производить земляные работы на глубине более 0,3 метра и планировку грунта при помощи бульдозеров, экскаваторов и других землеройных машин (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). Запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей или привести к их повреждениям, и в частности: а) набрасывать на провода, приставлять и привязывать к опорам и проводам посторонние предметы, влезать на опоры, загромождать подходы к ним и сбрасывать на провода снег с крыш зданий; б) сбрасывать большие тяжести (свыше 5 тонн), выливать растворы кислот, щелочей и солей, устраивать всякого рода свалки на трассе кабельных линий электропередачи; в) открывать помещения электросетевых сооружений, производить подключения и переключения в » электрических сетях, разводить огонь вблизи вводных и распределительных устройств,воздушных линий электропередачи и в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) производить снос или реконструкцию зданий, мостов, тоннелей, железных и шоссейных дорог и других сооружений в местах, где проходят воздушные и кабельные линии электропередачи или установлены вводные и распределительные устройства, без предварительного выноса указанных линий и устройств застройщиками по согласованию с организациями, эксплуатирующими электрические сети. ВКЛ 0,4 кВ КТП-37506, зона с особыми условиями использования терреторий № 37506, 15.45.2.894, Постановление № 667 от 11 сентября 1972.

2) Ограничения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей": На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. Охранная зона распределительного газопровода с инв. № 11887, зона с особыми условиями использования территорий, № 1, 16.45.2.1694, распоряжение № 2901-р от 13.12.2017.

При таких обстоятельствах юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся информирования продавцами покупателя о свойствах продаваемого объекта недвижимости.

Из текста заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 28 октября 2017 года видно, что ответчиком истцу был продан земельный участок на землях населенного пункта, предоставленный под ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 7 указанного договора земельный участок правами третьих лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Однако фактически использование земельного участка по его прямому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства невозможно в связи с его нахождением в охранной зоне магистрального продуктопровода (зоне минимально допустимого расстояния). Таким образом, в заключенном договоре содержится недостоверная информация о свойствах объекта недвижимости.

При таких данных договор купли-продажи подлежит расторжению, а полученные по нему денежные средства в размере 380000 рублей подлежат возврату покупателю с прекращением права собственности покупателя на земельный участок.

Вместе с тем, требования истицы о признании ничтожным п.7 вышеуказанного договора удовлетворению не подлежат, так как судом договор от 28 октября 2017 года расторгается, доводы истицы о недействительности п.7 договора являются предметом доказывания, и основанием для его расторжения.

Кроме того, ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере расходов на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению, суд принимает во внимание следующее.

Конституционный Суд РФ неоднократно обращал внимание (определение от 21 декабря 2004 г. № 454-О; определение от 20 октября 2005 г. № 355-О) на то, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Суд считает, что для определения разумных пределов возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя должны приниматься в совокупности следующие критерии: объем фактически оказанных услуг; сложность рассмотренного дела; значимость дела для заявителя; квалификация и опыт представителя; сложившаяся в данном регионе стоимость аналогичных услуг; поведение лиц, участвующих в деле, и их отношение к исполнению своих процессуальных прав и обязанностей. Данный перечень является открытым и подразумевает возможность учета иных критериев, подтверждающих разумность понесенных расходов.

Как следует из представленных документов, ФИО1 были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 18 000 рублей (л.д.26). Материалами дела подтверждается, что представитель истца исполнил принятые на себя обязательства.

Принимая во внимание изложенное, характер спора, продолжительность рассмотрения дела, учитывая время, затраченное представителем истца на данное дело, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о возмещении подтвержденных надлежащими документами затрат на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 7 000 рублей.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28 октября 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 488+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере: 380 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 28 октября 2017 года площадью 488+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 488+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем погашения записи о регистрации права собственности.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере7000 рублей в счет оплаты расходов за услуги представителя

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7000 рублей в счет оплаты расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова