Дело № 2-235/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года село Красноборск 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Чертковой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Черевковское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Черевковское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

В обоснование иска указано, что истица с 1948 года проживает в доме, расположенном по адресу *** Указанный жилой дом построил ее отец ФИО2, после смерти которого в 1977 году решением Черевковского сельского Совета депутатов трудящихся Красноборского района жилой дом был переписан с отца на дочь. В 2007 году на жилой дом был оформлен технический паспорт, а в 2017 году дом был поставлен на кадастровый учет. В мае 2018 года истица решила зарегистрировать право на жилой дом и земельный участок. Земельный участок был зарегистрирован на основании свидетельства о праве собственности на землю от __.__.______г. № ***. Государственная регистрация на жилой дом была приостановлена на основании того, что на момент создания жилого дома в 1948 году права на землю оформлены не были. Вместе с тем истица после смерти родителей платила налоги за дом и земельный участок поддерживала его в надлежащем состоянии, приезжала в дом для проживания в летний период.

Стороны и их представители в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В отзыве ответчика администрации МО «Красноборский муниципальный район» указано, что по существу заявленных требований возражений нет, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в 1948 году отец истца своими силами построил жилой дом, расположенный по адресу: ***

Данный дом значился в похозяйственном учете Черевковского сельского совета, а в настоящее время администрации МО «Черевковское» что подтверждается архивной справкой о сведениях похозяйственного учета с 2967 по 1985 и с 2007 по настоящее время. Похозяйственный учет за иные периоды не содержится в архивном отделе. Из сведений похозяйственной книги за период 1967-1970 годы усматривается, что членами хозяйства указаны - ФИО2 (отец истицы) как глава, его жена ФИО6 (умершая в 1968 году) и дочь ФИО3 (истица, ныне ФИО1). В последующие период с 1971 по 1975 годы значился только глава ФИО2

Дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, адрес объекта указан: ***, год завершения строительства 1948, площадь 62,3 кв.м. При этом земельный участок, на котором расположен данный жилой дом принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № *** от __.__.______г. и сведениями выписки из ЕГРП в отношении указанного земельного участка, которому присвоен кадастровый № ***.

Уведомлением государственного регистратора Котласского межмуниципального отдела Росреестра по Архангельской области и НАО от 22 мая 2018 года государственная регистрация жилого дома была приостановлена, поскольку на момент создания жилого дома - 1948 г. право пользования земельным участком предоставлено не было.

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРП в отношении него.

Из сведений актовой записи о рождении истицы следует, что в графе отец стоит прочерк, отчество ей дано матерью, которая на момент ее рождения не состояла в браке, однако о ее рождении сообщил ФИО2 таким образом невозможно признать, что истица унаследовала после смерти своего отца данный жилой дом. Поскольку ее мать в браке с ФИО2 не состояла, то дом принадлежал только ему, доказательств иного не представлено.

Длительное, открытое, непрерывное владение истицей данным жилым домом, как своим в тоже время принадлежавшим иному лицу указывает на давностное приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Как видно из архивной справки по сведениям похозяйственного учета после смерти отца ФИО2 в спорном жилом доме проживала семья *** при чем стоит отметка «на квартире ФИО1 В.». Указанные записи свидетельствуют о непрерывности, открытости владения истицей данным домом как своим. О недобросовестности владения сведений в дело не представлено.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебныеакты. 

В силу ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Черевковское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз