дело № 2-2986/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении строения в реконструированном, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом 

<

адрес> принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. ФИО5 умер 

<

дата>. После его смерти в наследство вступила только дочь, ФИО6, так как все наследники отказались от наследования в ее пользу. 

<

данные изъяты> в праве собственности на дом принадлежит ФИО1, как супруге, так как наследственное имущество было приобретено в период брака. Свидетельства о праве на наследство не оформлялись. ФИО6 умерла 

<

дата>. После ее смерти наследство было принято путем подачи заявления нотариусу детьми - ФИО2 и ФИО3, а также фактически принято ФИО7 - матерью ФИО6, так как она зарегистрирована в жилом доме по 

<

адрес>, который является наследственным имуществом. Однако, наследственные права оформить не представляется возможным, так как в жилом доме произведена самовольная реконструкция, а именно: возведены пристройки литеры «А 1», «А4», «а5» и мансардный этаж, вследствие чего общая площадь жилого дома составила 190,0 кв.м. Экспертным заключением судебного эксперта ФИО8 от 

<

дата> подтверждается, что возведенные пристройки литеры «А1 », «А4», «а5» и мансардный этаж литера «А» пристроенные к жилому дому литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А 4», «а5» и мансардным этажом литера «А» общей площадью 190,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Просили суд сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 190,0 кв.м. Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующих долях: за ФИО1 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/6 доли и ФИО2 на 1/6 доли исключив из числа собственников указанного жилого дома ФИО5.

Впоследствии ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования. Просили суд сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 190,0 кв.м. Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти дочери ФИО6, умершей 

<

дата> Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующих долях: за ФИО1 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/6 доли и ФИО2 на 1/6 доли, исключив из числа собственников указанного жилого дома ФИО5. 

ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. ФИО2 представила в суде заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.59).

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО9, действующий на основании доверенности, а также законный представитель ФИО3 – ФИО4, поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО5 с долей собственности 1 (л.д.27). 

Из материалов дела следует, что ФИО5, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д28). После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Наследниками после его смерти являлись ФИО1 – супруга наследодателя (л.д.29-31) и дочь наследодателя – ФИО6 (л.д.35-38). 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> № от 

<

дата> на запрос суда, после умершего 

<

дата> гр. ФИО5, проживавшего по адресу: 

<

адрес> (один) заведено наследственное дело №. 

<

дата> подано заявление о принятии наследства по закону от дочери наследодателя- гр. ФИО6, 

<

дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (один); 

<

дата> подано заявление об отказе от наследства по закону от супруги наследодателя- гр.ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (один), в пользу дочери наследодателя- гр. ФИО6, 

<

дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: : 

<

адрес> (один). Дот других наследников заявлений не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как видно из материалов дела, ФИО6, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.39). Истцы являются наследниками первой очереди после смерти последней (л.д. 35,40,41). После ее смерти наследство было принято путем подачи заявления нотариусу детьми - ФИО2 и ФИО3, а также фактически принято ФИО7 - матерью ФИО6, поскольку на день смерти наследодателя, она зарегистрирована и проживает в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, который является наследственным имуществом, что отражено в домовой книге (л.д.32,33).

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> № от 

<

дата> следует, что после умершей гp.ФИО6, 

<

дата> года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес> (один) заведено наследственное дело №. 

<

дата> подано заявление о принятии наследства по всем основаниям от дочери наследодателя- гр. ФИО2, 

<

дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: : 

<

адрес>, спуск Мастеровой, 

<

адрес> (двадцать четыре); 

<

дата> подано заявление о принятии наследства по всем основаниям от - гр. ФИО4, 

<

дата> года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, сп. Мастеровой, 

<

адрес> (двадцать четыре); действующего от имени сына наследодателя -гр.ФИО3, 

<

дата> года рождения. По данным справки, выданной ООО УК «Комфорт» № от 

<

дата>., совместно с наследодателем на дату смерти была зарегистрирована мать умершей -ФИО1, 

<

дата>. 

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. 

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО6, путем обращения в установленном законом порядке с соответствующими заявлениями к нотариусу, а ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, проживают по данному адресу, несут бремя по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные и иные платежи, в установленный законом срок обратились к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлением о принятии наследства.

Определяя доли наследников, суд исходит из следующего.

Исходя из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Спорный жилой дом приобретен ФИО5 в 1975 году, то есть в период брака с ФИО1, а следовательно, является совместным имуществом и доля ФИО1 в праве собственности на дом составляет 1/2.

После смерти ФИО5, его супруга отказалась от наследства по закону в пользу дочери- ФИО6. В связи с этим, наследственная доля ФИО6 в праве собственности на жилой дом составила -1/2. 

В силу ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

На основании указанных положений закона, доля ФИО6 в праве собственности на жилой дом подлежит распределению между тремя наследниками, по 1/6 доли за каждым. Таким образом, доли ФИО2 и ФИО3 составляют по 1/6, а доля ФИО1 в праве собственности, с учетом супружеской доли, составляет 2/3.

Между тем, наследственные права оформить не представляется возможным, так как в жилом доме произведена самовольная реконструкция, а именно: возведены пристройки литеры «А 1», «А4», «а5» и мансардный этаж, вследствие чего общая площадь жилого дома составила 190,0 кв.м. (л.д.23).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.7-26), возведенные пристройки литеры «А1»,«А4»,«а5» и мансардный этаж литера «А» пристроенные к жилому дому литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Сохранение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А 1 »,«А4», «а6» и мансардным этажом литера «А» общей площадью 190,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.17).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. 

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, в отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Между тем, наследодателю ФИО5 на основании договора дарения от 

<

дата>, принадлежало целое домовладение, включая земельный участок площадью 882 кв.м. по указанному адресу (л.д.5).

С учетом того, что земельный участок по адрес: 

<

адрес> используется истцами в соответствии с его целевым назначением, отраженным в экспертном заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.11,12), сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении строения в реконструированном, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 190,0 кв.м. 

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти дочери ФИО6, умершей 

<

дата>.

Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующих долях: за ФИО1 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/6 доли, ФИО2 на 1/6 доли, исключив из числа собственников указанного жилого дома ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2017 года