дело № 2-911/2023 

11RS0020-01-2023-001320-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

село Кослан 02 августа 2023 года 

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при помощнике судьи Плеша Л.Ю., с участием помощника прокурора Удорского района Ветошевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР «Удорский» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым, и снятии с регистрационного учета, 

установил

администрация МР «Удорский» обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что распоряжением Правительства Республики Коми от 

<

Дата> 

<

Номер> утвержден перечень имущества муниципального образования сельского поседения « », передаваемого в собственность муниципального образования муниципального района «Удорский». Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 

<

Дата> администрацией СП « » переданы администрации МР «Удорский» жилые помещения в процессе разграничения имущества, в том числе и жилое помещение 

<

Адрес> общей площадью кв.м. По договору социального найма жилого помещения 

<

Номер> от 

<

Дата> ФИО1 

<

Дата> г.р., является нанимателем жилого помещения, по адресу: 

<

Адрес> (дата регистрации 

<

Дата>). Распоряжением администрации МР «Удорский» 

<

Номер> от 

<

Дата> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом по адресу: 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения жильцов этого дома по 

<

Дата>. 

<

Дата> 

<

Адрес> отключен от электричества (акт от 

<

Дата>). В данном жилом помещении никто не проживает. 

<

Дата> направлено уведомление ответчику о расторжении договора социального найма, и снятии с регистрационного учета. Согласно выписке ЕГРН от 

<

Дата> у ФИО1 имеется в общей долевой собственности жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>. По сведениям ОМВД Удорского района в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который с 

<

Дата>. в квартире не проживает, забрав все свои вещи. В связи с этим, истец просил суд признать договор социального найма 

<

Номер> от 

<

Дата> 

<

Адрес> в отношении ФИО1 расторгнутым; признать ФИО1 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением; снять ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу. 

Представитель администрации МР «Удорский» П.С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Прокурор в судебном заседании с доводами и требованиями иска согласился, полагал необходимым исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, судебное извещение на его имя было своевременно направлено в отделение почтовой связи по месту его регистрации с оставлением извещения о его поступлении. Судебное извещение возвращено в суд с истечением срока хранения в почтовом отделении. Учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Поскольку извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, своих представителей в суд не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела, руководствуясь статьями 167, 233-237 и 244 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в судебном заседании в порядке заочного производства. 

Заслушав заключение прокурора, представителя администрации МР «Удорский», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 3 части 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.

Судом установлено, что распоряжением Правительства Республики Коми от 

<

Дата> 

<

Номер> утвержден перечень имущества муниципального образования сельского поседения « », передаваемого в собственность муниципального образования муниципального района «Удорский». Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 

<

Дата> администрацией СП « » переданы администрации МР «Удорский» жилые помещения в процессе разграничения имущества, в том числе и жилое помещение 

<

Номер> 

<

Адрес> общей площадью кв.м. Приказом Управления муниципального имущества администрации МР «Удорский» от 

<

Дата> 

<

Номер> включено в состав казны муниципального района «Удорский» муниципальное имущество, принимаемого от МО СП « » с 

<

Дата>

Из карточки поквартирного учета следует, что в указанном жилом помещении были зарегистрированы следующие лица: наниматель – ФИО1, 

<

Дата> г.р. с 

<

Дата> по настоящее время, что подтверждается карточкой регистрации по адресу: 

<

Адрес>.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении также подтверждается сведениями миграционного пункта ОМВД России по Удорскому району. 

Согласно акту Россети №

<

Номер> от 

<

Дата> о введении ограничения режима потребления электрической энергии 

<

Адрес> отключен от опоры

По заключению Государственной жилищной инспекции по Удорскому района от 

<

Дата> состояние конструкций жилого дома указывает на ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций. Выявлена необходимость согласно п. 46 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

Номер> провести оценку соответствия состояния многоквартирного 

<

Адрес> установленным Положении требованиям. 

По заключению межведомственной комиссии администрации МР «Удорский» от 

<

Дата> выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома в целом характеризующиеся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствуют об исчерпании несущей способности и возникновении опасности обрушения многоквартирного дома, что также подтверждается актом обследования многоквартирного дома от 

<

Дата>.

Распоряжением главы МР «Удорский» - руководителя администрации МР «Удорский» от 

<

Дата> 

<

Номер>-р многоквартирный жилой 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения жильцов этого дома до 

<

Дата>. 

<

Дата>, 

<

Дата> в адрес ФИО1 администрацией МР «Удорский направлялись претензии в порядке досудебного урегулирования спора о добровольном расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. 

Согласно сведениям из ЕГРН у ФИО1 в долевой собственности имеется жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>. 

Согласно акту проверки жилищных условий от 

<

Дата> 

<

Адрес> установлено, что квартира находится на первом этаже двухэтажного деревянного дома, общая площадь составляет кв.м. Система водоснабжения и водоотведения отсутствует, канализация – выгребная яма. Квартира состоит из кухни, двух комнат, коридора и туалета. Оконные рамы отсутствуют. Из-за протечек кровли и сгнивших балок перекрытия второго этажа во всех комнатах обваливается потолок, имеются многочисленные следы гниения. На кухне печка отсутствует, в комнатах печки разрушены. Дверные блоки отсутствуют. Отсутствует электричество. Очистка выгребной ямы не осуществляется. ФИО1 в квартире не проживает, фактическое место жительства его неизвестно; в квартире длительное время никто не проживает, капитальный ремонт не производился, фактически квартира не пригодна для проживания.

По информации администрации МР «Удорский» в спорной квартире ответчик не проживает с 

<

Адрес>., личных вещей в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет. В настоящее время квартирой никто не пользуется и не проживает в ней.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности муниципального района «Удорский» и включена в реестр муниципальной собственности. Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости или приватизации жилого помещения, суду не представлено и судом таких сведений не добыто.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу пункта 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). 

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор социального найма 

<

Номер> от 

<

Дата> был заключен с ФИО1, 

<

Дата> г.р. С момента заключения договора социального найма ФИО1, пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. 

В соответствии с частью 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены права нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: - вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; - сдавать жилое помещение в поднаем; - разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; - информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений статей 68, 71 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Истцом заявлен иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с их выездом в другое место жительства, на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которому договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Возможность подачи такого иска является правомерным исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), распространяющееся на каждого участника договора социального найма. В случае выезда нанимателя в другое место жительства фактически речь идет об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им, тем самым, договора социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По сведениям органа местного самоуправления поселения ФИО1 в спорном жилом помещении по месту регистрации не проживает с 

<

Дата>. Место нахождения ответчика до настоящего времени достоверно неизвестно, каких-либо известий от него в администрацию поселения не поступало. 

Согласно акту проверки жилищных условий 

<

Адрес>, комиссией установлено, что в квартире никто не проживает, личные вещи и предметы домашнего обихода в квартире отсутствуют. Данных о том, что ответчик имеет интерес к пользованию спорным жильем, не имеется. Доказательств тому, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, суду не представлено, не добыто таких доказательств и судом.

В перечне имущества муниципального образования СП « », передаваемого в собственность МР «Удорский» указано, жилое помещение двухэтажного 

<

Адрес> года постройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес> квартира общей площадью кв.м.

Установленные судом обстоятельства, непрерывное и длительное не проживание ответчиком в квартире, создают для собственника жилья препятствия для распоряжения данным жилым помещения. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения, дающего основания для вывода о том, что гражданин утратил интерес к пользованию жилым помещением. Совокупность установленных по делу обстоятельств, подтвержденных в судебном заседании, свидетельствуют об отказе ответчика от пользования жилым помещением по договору социального найма и об отсутствии у него интереса к пользованию спорным жилым помещением, а его поведение свидетельствует о фактическом отказе от исполнения договора социального найма жилого помещения. Доказательств обратному суду не представлено, не добыто таких сведений и судом. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В связи с чем исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

В силу статей 88, 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков, не освобожденного от оплаты госпошлины, в доход бюджета МР «Удорский» пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ. Поскольку при обращении в суд подлежала бы оплате госпошлина в размере 300 рублей при подаче иска неимущественного характера, соразмерно удовлетворенным требованиям, с ответчиков следует взыскать госпошлину в указанном размере. 

Руководствуясь статьями 167, 194-199, 233-237 и 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации МР «Удорский» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым, и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать договор социального найма 

<

Номер> от 

<

Дата> жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, в отношении ФИО1, расторгнутым.

Признать ФИО1 (

<

Дата> года рождения, паспорт серии 

<

Номер> выданный ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>. 

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МР «Удорский» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать через постоянное судебное присутствие в составе Усть-Вымского районного суда Республики Коми – в селе Кослан Удорского района Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Жданов 

Мотивированное решение составлено к 17 часам 00 минутам 07 августа 2023 года.