Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что 11 июня 2015 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 3400000 рублей с уплатой процентов по ставке 17 % годовых на срок до 11 июня 2025 года на строительство жилого дома по адресу: *** на земельном участке с КН *** площадью 1660 кв.м., который принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи. Выдача кредита согласно п. 3.1 Кредитного договора была произведена путем перечисления денежных средств на счет заемщика. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому кредит предоставлен ответчику под залог имеющегося у него в собственности жилого дома с КН ***, общей площадью 125,4 кв.м., по адресу: ***, и земельного участка, на котором расположен жилой дом, с КН *** площадью 1500 кв.м. По условиям предоставления кредита ФИО1 взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора в соответствии с графиком платежей. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 12.12.2017 составляет 3670889 рублей 19 копеек, в том числе: просроченная задолженность – 153676 рублей 24 копейки, ссудная задолженность – 3013576 рублей 76 копеек, просроченные проценты – 463387 рублей 92 копейки, срочные проценты – 26552 рубля 86 копеек, проценты за просроченные заемные средства – 13695 рублей 41 копейка. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, 14 июля 2017 года истцом направлено требование заемщику о досрочном возврате задолженности, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены, меры к погашению кредита не предприняты. В связи с этим, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 3670889 рублей 19 копеек, расходы по оплате госпошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с КН ***, общей площадью 125,4 кв.м., и земельный участок с КН ***, площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества. 

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» Т.М.В. поддержала требования и доводы искового заявления в полном объеме. Пояснила, что в соответствии с законом «Об ипотеке» начальная продажная стоимость недвижимого имущества должна быть установлена в размере 80 % от стоимости, указанной в отчете об оценке имущества.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю на основании соответствующей доверенности.

Представитель ответчика Ч.Д.А., действующий на основании соответствующей доверенности, признал исковые требования в полном объеме, подтвердил, что кредитная задолженность образовалась по вине ответчика в связи с просрочкой платежей, не оспаривал, что между истцом и его доверителем был заключен договор залога вышеуказанного недвижимого имущества. При этом пояснил, что в настоящее время ответчик намерен погашать образовавшуюся задолженность. В доме проживает бывшая супруга ответчика с ребенком. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, свою позицию по делу не представила. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 11 июня 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице заместителя директора Псковского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время – АО «Россельхозбанк») и ФИО1 заключен целевой кредитный договор ***, в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере 3400000 рублей под 17 % годовых на срок до 11 июня 2025 года на строительство жилого дома на принадлежащем ответчику земельном участке с КН ***, площадью 1660 кв.м., расположенном по адресу: *** (л.д. 9-16). С условиями предоставления кредита, графиком погашения платежей ФИО1 был ознакомлен.

Деньги в сумме 3400000 рублей были перечислены заемщику 24.06.2015 года, что подтверждается банковским ордером *** от *** (л.д. 71).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору 11 июня 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор *** об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого по условиям которого Залогодатель передает в залог Банку жилой дом с КН ***, общей площадью 125,4 кв.м., и земельный участок с КН ***, площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: *** (л.д. 17-21). 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что обязательства ответчиком по уплате процентов за пользование кредитом и возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносились нерегулярно и не в полном объеме, 14 июля 2017 года Банком направлено в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности *** (л.д. 68), которое до настоящего времени не исполнено. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на 12 декабря 2017 года задолженность ФИО1 по кредиту составляет 3670889 рублей 19 копеек, в том числе: просроченная задолженность – 153676 рублей 24 копейки, ссудная задолженность – 3013576 рублей 76 копеек, просроченные проценты – 463387 рублей 92 копейки, срочные проценты – 26552 рубля 86 копеек, проценты за просроченные заемные средства – 13695 рублей 41 копейка. Указанную сумму задолженности ответчик в лице его представителя признал в полном объеме. 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету об определении рыночной стоимости заложенного имущества, представленному истцом, стоимость жилого дома составляет 4047000 рублей, земельного участка – 829000 рублей. 

Расчет начальной продажной цены заложенного имущества ответчиком не оспорен, в подтверждение иной стоимости доказательства не предоставлены, судом данный расчет признается правильным.

Таким образом, с учетом пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в размере 3900800 рулей, из которых начальная продажная цена жилого дома 3237600 рублей, земельного участка – 663200 рублей.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины, уплаченная последним при подаче искового заявления, в размере 31789 рублей 05 копеек, что подтверждено документально (л.д. 6, 7). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору *** от 11 июня 2015 года в размере 3670889 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 125,4 кв.м., земельный участок с КН *** площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: ***, определив начальную продажную цену заложенного имущества в 3900800 рублей, из которых начальная продажная цена жилого дома – 3237600 рублей, земельного участка – 663200 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 31789 рублей 05 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.