Дело №2-271/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 24 января 2017 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В., 

при секретаре Рязанцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации города Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

25.11.2016г. ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указав, что им по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09.02.2000г., утвержденному постановлением мэра г. Тамбова № 581 от 09.02.2000г., передана в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому трехкомнатная *** общей площадью 66,3 кв. м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, расположенная по адресу: ***. Во время проживания в квартире они без получения разрешительной документации самовольно произвели перепланировку, которая заключалась в присоединение части холодного коридора с устройством комнаты № 14, шкафа № 15; пробивки дверного проема между комнатами № 14 и № 10; переносе санитарно-технического прибора - раковины, электрической плиты в помещение № 7; возведении перегородки на лоджии № 9. Холодный коридор представлял собой помещение в виде тамбура, примыкающего непосредственно только к моей квартире. Такие открытые коридоры примыкают в доме к каждой квартире и используются непосредственно только собственником определенной квартиры. Дверь в коридор была заложена в санитарных целях, а также с целью безопасности. 

В соответствии с техническим заключением, выданным ООО «Тамбовкоммунпроект», техническое состояние основных несущих конструкций жилого *** после перепланировки *** работоспособное. Устройство перегородок, пробивка дверного проема в перегородке, перенос санитарно-технического прибора и плиты электрической в пределах кухни не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого здания в целом. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

Экспертное заключение № 616-П от 157.11.2016, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», содержит вывод о соответствии *** жилом *** в *** после произведенных изменений требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данные заключения подтверждают отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью. Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ***, расположенную по адресу: ***, признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на трехкомнатную ***, расположенную по адресу: *** состоящую после перепланировки из набора помещений: коридора № 1 площадью 5,40 кв. м; туалета № 2 площадью 1,10 кв. м; ванной комнаты № 3 площадью 2,50 кв. м; жилой комнаты № 4 площадью 10,80 кв. м; жилой комнаты № 6 площадью 18,60 кв. м; кухни № 7 площадью 9,90 кв. м; коридора № 8 площадью 4,90 кв. м; лоджии № 9 площадью 1,10 кв. м; кладовой № 10 площадью 1,70 кв. м; шкафа № 11 площадью 0,20 кв. м; шкафа № 12 площадью 0,40 кв. м; лоджии № 13 площадью 0,40 кв. м; коридора № 14 площадью 2,30 кв. м; шкафа № 15 площадью 0,40 кв. м, общей площадью 70,40 кв. м, в том числе жилой площадью 41,60 кв. м, подсобной площадью 28,80 кв. м, инвентарный номер 11743/329:0019, номер в реестре жилищного фонда 68:29:000/001/5289/17-19.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходи к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст.25 ч.1 и ч.2 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ч.1 и ч.2 того же кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ст.29 ч.1 и ч.4 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1, п.2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждой трехкомнатная *** общей площадью 66,3 кв. м, в т. ч. жилой площадью 41,8 кв.м, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.03.2000г. серия РП *** и серия РП *** соответственно. 

В целях улучшения жилищных условий истцами без получения разрешительной документации была самовольно произведена перепланировка. Так, были произведены: присоединение части холодного коридора с устройством комнаты № 14, шкафа № 15, пробивка дверного проема между комнатами № 14 и № 10, перенос санитарно-технического прибора (раковины), электрической плиты в помещение № 7, возведение перегородки на лоджии № 9. В холодном коридоре в санитарных целях, а также с целью безопасности заложена дверь.

Данная перепланировка и реконструкция являются самовольными и разрешения на них не получено.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2016г., техническое состояние основных несущих конструкций жилого *** после перепланировки *** работоспособное. Устройство перегородок, пробивка дверного проема в перегородке, перенос санитарно-технического прибора и плиты электрической в пределах кухни не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого здания в целом. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» «О соответствии санитарным правилам *** жилом *** в ***» от 17.11.2016г., *** жилом *** в *** после произведенных изменений соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку из представленных документов следует, что произведенные истцами переустройство и перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** жилом *** в ***.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ***, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную ***, общей площадью 70,40 кв. м, в том числе жилой площадью 41,60 кв. м, подсобной площадью 28,80 кв. м, инвентарный ***, номер в реестре жилищного фонда 68:29:000/001/5289/17-19, состоящую после произведенных перепланировки и переоборудования, из помещений: коридора № 1 площадью 5,40 кв. м; туалета № 2 площадью 1,10 кв. м; ванной комнаты № 3 площадью 2,50 кв. м; жилой комнаты № 4 площадью 10,80 кв. м; жилой комнаты № 6 площадью 18,60 кв. м; кухни № 7 площадью 9,90 кв. м; коридора № 8 площадью 4,90 кв. м; лоджии № 9 площадью 1,10 кв. м; кладовой № 10 площадью 1,70 кв. м; шкафа № 11 площадью 0,20 кв. м; шкафа № 12 площадью 0,40 кв. м; лоджии № 13 площадью 0,40 кв. м; коридора № 14 площадью 2,30 кв. м; шкафа № 15 площадью 0,40 кв. м, 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Е.В.Макарова