Дело № 2-3570/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «наименование1» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «наименование1», просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 87,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «наименование1» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение №, общей площадью 87,0 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости нежилого помещения в размере 12 827 280 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «наименование1» на нежилое помещение, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства – жилой дом, в котором расположено нежилое помещение №, по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время нежилое помещение передано ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется приобретенным помещением и несет бремя расходов по его содержанию. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «наименование1» на указанное имущество не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им нежилое помещение. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «наименование1» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит исковые требования ФИО1 в части признания права собственности удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «наименование1» обязался передать ФИО1 в собственность нежилое помещение №, общей площадью 87,0 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а ФИО1 обязался оплатить ОАО «наименование1» денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 12 827 280 руб. (л.д.8-12).

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения в размере 12 827 280 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями (л.д.13-14).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «наименование2» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.15-16).

Постановлением и.о. руководителя Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, п.1 «15-12-10-ти этажный 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «наименование2» (корпус 6А по ГП), общей площадью 14649,8 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.18).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.19-21).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанного нежилого помещения, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ не позднее которого ОАО «наименование1» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ОАО «наименование1» претензию с просьбой признания за ним права собственности на нежилое помещение №, заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на него (л.д.22).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, суммы в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «наименование1» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 87,0 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «наименование1» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова