Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.07.2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре Шарафулиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ТСЖ «Крауля 84-9» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Крауля 84-9», в котором просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге по вопросам №№,8,9, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в жилом многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге ведут деятельность два товарищества собственников жилья: подъезды №№ - ТСЖ «Крауля, 84-9»; подъезд № - ТСЖ «Звезда», управляя единой придомовой территорией, находящейся в общей собственности. ДД.ММ.ГГГГ принято совместное решение собственников ТСЖ «Крауля 84-9» и ТСЖ «Звезда» на общем собрании, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности п. 4, за организацию мест парковки автотранспорта для автовладельцев – собственников жилых помещений 

<

адрес> в г. Екатеринбурге на придомовой территории в границах земельного участка с сохранением территории игровых площадок для детей на расстоянии не менее 8 м. от дома, проголосовало 68% собственников. Иными словами, в решении об организации парковочных мест принимали участие все собственники 

<

адрес>, как члены ТСЖ «Крауля, 84-9», так и ТСЖ «Звезда». ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников помещений ТСЖ «Крауля 84-9» с участием ТСЖ «Звезда» было принято решение об утверждении платы за пользование парковочным местом на огороженной территории напротив 1-2 подъезда 

<

адрес> этом, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании по вопросам № об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ платы за пользование парковочным местом на огороженной территории напротив 1-2 подъезда 

<

адрес>, № об утверждении сметы расходов и доходов на содержание платной стоянки на 2016 год, № о внесении изменения в штатное расписание ТСЖ «Крауля 84-9» с включением второй ставки парковщика автотранспорта с тарифной ставкой оклада 15 000 руб., принимали участие только члены ТСЖ «Крауля 84-9». Вместе с тем, решение об утверждении платы, то есть ограничения пользования земельным участком придомовой территории, не может быть принято без учета голосов членов ТСЖ «Звезда». 

В судебном заседании истец, его представитель, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на исковых требованиях, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. 

Представитель ответчика ТСЖ 2Крауля 84-9», действующая на основании доверенности от 23.03. 2017, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, доводы, изложенные в письменном отзыве 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенных взаимосвязанных положений ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также их протоколов, могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания. 

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> 84 по 

<

адрес> г. Екатеринбурге, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, том 1). 

Управление данным многоквартирным домом осуществляют два товарищества собственников жилья: подъезды №№ отнесены ТСЖ «Крауля, 84-9»; подъезд № - ТСЖ «Звезда». 

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в очно – заочной форме. 

Инициаторами проведения собрания выступили Правление ТСЖ «Крауля- 84-9» и ТСЖ «Звезда» (л.д. 37 -39, том 1). 

Согласно протокола, по вопросам №№,8,9 повестки общего собрания приняты следующие решения: 

- по вопросу № об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ платы за пользование парковочным местом на огороженной территории напротив первого подъезда 

<

адрес>: для собственников, проживающих с 1 по 4 подъезд – 1 000 руб.; для членов семьи собственников, постоянно проживающих с 1 по 4 подъезд – 1000 руб. в месяц; 

- по вопросу № об утверждении сметы доходов и расходов на содержание платной стоянки на 2016 год; 

- по вопросу № о внесении изменения в штатное расписание ТСЖ «Крауля 84-9», включив 2 ставки паковщика автотранспорта со ставкой оклада 15 000 руб. 

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, решения по данным вопросам принимались собственниками помещений дома, являющихся членами ТСЖ «Крауля- 84-9». 

Согласно протокола инициаторами проведения собрания по данным вопросам являлось правление ТСЖ «Крауля 84-9», в состав которого входили собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

На момент проведения собрания в состав правления ТСЖ «Крауля 84-9» входили следующие собственники помещений данного дома: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 82, том 1). Следовательно, ТСЖ «Крауля 84-9» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Крауля 84-9» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге по вопросам №№,8,9, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, как заявленных к ненадлежащему ответчику. 

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Крауля 84-9» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья