КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 09 января 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энтузиаст» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Энтузиаст» обратилось в суд с исками к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества по нежилому помещению №, расположенного на отметке +55,160 в 

<

адрес>В по 

<

адрес> в г. Челябинске. 

Требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежит на праве собственности указанное нежилое помещение, расположенные в жилом доме по адресу 

<

адрес>В. Управление указанным домом осуществляет истец, ответчик не надлежащим образом вносит плату за оказанные истцом коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества, а также вносы на капитальный ремонт. В связи с чем у ответчиков за период с января 2018 года по октябрь 2018 года образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по коммунальным услугам в размере 52468 рублей 13 копеек, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по октябрь 2018 года в размере 18136 рублей 80 копеек. 

Также истец просит взыскать с ответчиков пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с марта 2018 года по август 2019 года в размере 9927 рублей 79 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по октябрь 2018 года – 6456рублей 91 копейки. 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, участия в судебном заседании не приняла, извещена, ранее в ходе рассмотрения дела на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом по месту регистрации ответчиков по месту жительства, в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что нежилое помещение №, площадью 206,1 кв.м., расположенное на отметке +55,160 в 

<

адрес>В по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (в равных доля) ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управление жилым многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «Энтузиаст», которое предоставляло собственникам, в том числе и ответчику, коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества названного дома, а также является владельцем специального счета для сбора взносов на капитальный ремонт. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 29 тех же Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из объяснений представителя истца и представленного истцом расчета, задолженность ответчиков перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении вышеуказанного помещения за период с января 2018 года по октябрь 2018 года составляет 52468 рублей 13 копеек, а задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по октябрь 2018 года - 18136 рублей 80 копеек. 

Данный расчет задолженности судом проверен, признается верным, тарифы, используемые при расчете задолженности ответчиком, не оспорены. Площадь помещений и доля ответчиков в праве собственности на помещение при расчете задолженности определены верно. 

С учетом изложенного истец вправе претендовать на получение с ответчиков сформировавшейся задолженности. 

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленными истцом расчетами размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с марта 2018 года по август 2019 года составляет 9927 рублей 79 копеек, а по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по октябрь 2018 года – 6456 рублей 79 копеек. 

Представленные истцом расчеты пени выполнены в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом допущенной ответчиком просрочки. Данные расчеты ответчиком не оспорены. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в указанном размере.

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2810 рублей.

Согласно требованиям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень сложности дела, количество судебных заседаний, участие представителя истца в каждом из них, суд приходит к выводу о том, что разумным размером расходов по оплате услуг представителя истца в данном деле будет являться сумма в 8000 рублей. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Энтузиаст» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, пени удовлетворить. 

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Энтузиаст» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги за период с января 2018 года по октябрь 2018 года в размере 52468 рублей 13 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по октябрь 2018 года в размере 18136 рублей 80 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с марта 2018 года по август 2019 года в размере 9927 рублей 79 копеек, пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по октябрь 2018 года в размере 6456 рублей 79 копеек, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2810 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, по 48899 рублей 76 копеек. 

Ответчиками в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Центральный районный суд г. Челябинска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Челябинска по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п М.Н. Величко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Н. Величко 

Секретарь: С.А. Шандер

Решение вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес>: М.Н. Величко 

Секретарь: