Дело № 2-2422/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Якуповой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в аренду жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 25 000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца и производить оплату коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с ТКО) по фактическим затратам не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг ответчик исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 11 713 рублей 01 копейки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 086 рублей 30 копеек.

Просит: взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 11 713 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 086 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 113 рублей 98 копеек.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен частично.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ИП ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 133,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 3.1 и 3.3 договора арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в размере 25 000 рублей в месяц не позднее 10 числа текущего месяца, коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с ТКО) оплачиваются отдельно по фактическим затратам – не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает в исковом заявлении ИП ФИО2, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 11 713 рублей 01 копейка.

Ответчик в судебном заседании не отрицал факт образования задолженности по договору аренды в указанном истцом размере.

При этом, в период рассмотрения дела судом ответчик ФИО1 полностью погасил имеющуюся задолженность в заявленном истцом размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ и 74 от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в счет погашения задолженности по арендным платежам ответчик оплатил ИП ФИО2 сумму в размере 50 000 рублей, по коммунальным платежам – 11 713 рублей 01 копейка.

Принимая во внимание, что ко дню рассмотрения дела сумма задолженности по договору аренды полностью выплачена ответчиком истцу, что подтверждено ответчиком в ходе рассмотрения дела, в удовлетворении иска в данной части суд полагает необходимым отказать.

Поскольку в установленные договором сроки арендная плата и коммунальные платежи не были выплачены, истец имеет право требовать от ответчика выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При этом в случае взыскания долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Из расчета представленного истцом проценты за пользование чужими денежными средствами составили 2 086 рублей 30 копеек.

Ответчик с данным расчетом согласен, факт несвоевременного исполнения обязанностей по договору аренды не отрицал. 

Суд принимает за основу расчет, представленный истцом, поскольку он арифметически верен. Данный расчет в полной мере отвечает требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела и не опровергнут ответчиком.

Следовательно, неправомерно удерживая денежные средства истца, ответчик должен нести ответственность за пользование ими в виде уплаты процентов по ставке рефинансирования Банка России.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 086 рублей 30 копеек.

Достоверных доказательств оплаты данной задолженности ответчик суду не представил.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая, что частичное удовлетворение иска связано с выплатой ответчиком истцу суммы задолженности в ходе рассмотрения дела, что подтверждает обоснованность заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 113 рублей 98 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 086 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 113 рублей 98 копеек, отказав индивидуальному предпринимателю ФИО2 в удовлетворении остальной части иска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2020 года.

Судья: И.Г. Шушлебина