54RS0№...-74

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В., 

при секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером: №..., площадью 30,9 кв., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в лице МП ЖКХ «Верх-Тулинское» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. 

С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, проживает и зарегистрирована в ней, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Истец полагает, что приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности и просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследников у ФИО2 не имеется, нотариусом наследственное дело не заводилось. 

Истец в судебном заседании иск поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в лице МУП ЖКХ «Верх-Тулинское» заключила с ФИО2 договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании вышеуказанного договора на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» выдан технический паспорт. 

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Новосибирской области ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по причине не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации.

Из справки администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица ФИО2, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Согласно ответа нотариуса ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Информация о наличии наследственного дела в Единой информационной системе отсутствует (л.д. 39).

Согласно справке МУП «Верх-Тула Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>; задолженности за холодное водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. Случаи, предусматривающие возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, предусмотрены главой 14 ГК РФ, такие случаи представляют собою либо признание имеющегося права, либо признание права собственности в отдельных случаях, предусмотренных настоящей главой (приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ), объект самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)).

Истцом право на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, обосновано тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Судом установлено, что спорная квартира была передана ФИО2 на основании договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследников после её смерти не имеется.

На основании положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером: №..., площадью 30,9 кв., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова