Дело № 2-1047/2023

УИД 26RS0015-01-2023-001589-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Беловоловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы, ФИО1, ФИО2) обратились в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее – ответчик, администрация округа) о признании права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на объект недвижимого имущества – сарай с подвалом, кадастровый №, инвентарный номер 10/482, общей площадью 106,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определениями Ипатовского районного суда Ставропольского края от 24.10.2023 и от 01.11.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

В отзыве на иск ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» указало, что на основании договоров купли-продажи от 06.05.2022 истцы приобрели у ответчика -ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в общую долевую собственность дом оператора при ГРС с кадастровым номером №, общей площадью 170,80 кв. м и надворные постройки (инвентарные номера бухгалтерского учета 25-255, 25-1399, 25-256, 25-1398), расположенные по адресу: 

<

адрес>, при этом сарай с подвалом является вспомогательным строением, предназначенным для обслуживания основного здания – дома оператора, и не может существовать отдельно от него. Следовательно, по мнению ответчика, объект вспомогательного назначения – сарай с подвалом перешел в собственность истцов вместе с главной вещью по договорам купли-продажи от 06.05.2022.

В возражениях на иск администрация округа просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договоров купли-продажи от 06.05.2022 № Д252205003 и № Д252205002 истцы приобрели у ответчика - ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в общую долевую собственность (по ? доли) дом оператора при ГРС с кадастровым номером №, общей площадью 170,80 кв. м и надворные постройки (сарай инвентарный номер бухгалтерского учета 25-255, ограждение дома оператора инвентарный номер бухгалтерского учета 25-1399, туалет при доме оператора 2 шт. инвентарный номер бухгалтерского учета 25-256, выгребной колодец дома оператора 2 шт. инвентарный номер бухгалтерского учета 25-1398), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость имущества составила 1 451 947,10 руб. 

По актам приема-передачи от 13.05.2022 указанное недвижимое имущество, в том числе сарай с подвалом площадью 106,6 кв. м переданы истцам.

17.05.2022 за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на дом оператора при ГРС, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.05.2022. 

Сарай с подвалом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлениями о регистрации прав общей долевой собственности на сарай с подвалом, однако уведомлениями от 13.11.2023 регистрация права была приостановлена, поскольку истцами не представлено правоустанавливающих документов на указанный объект.

Истцы полагают, что право общей долевой собственности на вспомогательный объект недвижимости - сарай с подвалом, площадью 106,6 кв. м возникло у них на основании договоров купли-продажи от 06.05.2022 одновременно с основным объектом - домом оператора при ГРС, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что право собственности на дом оператора при ГРС с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» возникло на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 21.03.2008 по делу № А63-13572/2007 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.05.2008).

При этом согласно документам, положенным в основу указанного решения суда, в частности акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 09.08.1995 принят в эксплуатацию одноэтажный 2-х квартирный жилой дом на 

<

адрес>, который постановлениями главы администрации г. Ипатово Ставропольского края от 10.08.1995 № 491 и от 11.09.1995 № 546 передан на баланс Светлоградскому УДТГ и признан служебным жилым помещением, предназначенным для проживания граждан, обслуживающих линии газопровода и газораспределительную подстанцию. Согласно справке о фактической стоимости указанного жилого дома в стоимость дома также входили хозпостройки.

В техническом паспорте на дом оператора при ГРС 

<

адрес>, составленном 21.04.2004, в разделе XI Техническое описание служебных построек значится постройка Литер В - сарай с погребом. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования дома оператора при ГРС, подготовленному Ипатовским филиалом Государственного учреждения архитектуры и градостроительства 20.02.2008, в разделе 7 Вспомогательные постройки указано, что на земельном участке возведен сарай из красного кирпича с подвалом с соблюдением СНиП, без нарушений правил застройки размещения хозяйственных построек. Вокруг сарая выполнена отмостка, сарай с подвалом находится в удовлетворительном состоянии.

Как следует из пояснений представителя ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» с 1995 года дом оператора при ГРС с хозпостройками, в том числе сараем с подвалом, находились на балансе у правопредшественников ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», а затем и у самого юридического лица, что также подтверждается вышеуказанными документами, а также инвентарной карточкой учета основных средств (для зданий и сооружений) № 10159.

Указанное свидетельствует о том, что спорный объект сарай с повалом вместе с домом оператора при ГРС с 1995 года находился на балансе у ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» и, как следствие, в его собственности.

По итогам проведенного открытого аукциона по продаже объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», 2 лота (1/2 и 1/2 части дома оператора при ГРС 

<

адрес>) аукцион признан несостоявшимся, рассмотрен вопрос заключения договоров купли-продажи с единственными участниками ФИО1 и ФИО2 (протоколы подведения итогов проведения процедуры ГП215093 и ГП215091 от 13.04.2022), принято решение о заключении договоров купли-продажи с единственными участниками торгов.

Приказом ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» от 22.04.2022 № 0207 принято решение о продаже основных средств, в частности дома оператора при ГРС г. Ипатово с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в том числе сарай дома оператора инвентарный номер 25-255, Светлоградскому ЛПУМГ предписано обеспечить в установленном порядке заключение договоров купли-продажи имущества стоимостью 1 451 947,10 руб.

Стоимость имущества дома оператора при ГРС определена на основании отчета об оценке № 21-205/7-1-И от 21.05.2021, подготовленного ООО «Аудит-безопасность» по заказу ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», из которого следует, что в стоимость имущества включен, в том числе сарай дома оператора, который оценен в 121 885,83 руб.

Согласно информации о проведении открытого аукциона в сведения о продаваемом объекте (лот 1 и лот 2) в описании надворных построек также фигурирует сарай дома оператора г. Ипатово, инвентарный номер 25-255.

Согласно справке ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» от 22.12.2023 по итогам проведенных торгов в соответствии с договорами купли-продажи от 06.05.2022 ФИО1 и ФИО2 продан дом оператора при ГРС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе надворные постройки: сарай инвентарный номер 25-255, ограждение дома оператора инвентарный номер 25-1399, туалет при доме оператора 2 шт. инвентарный номер 25-256, выгребной колодец дома оператора 2 шт. инвентарный номер 25-1398. Указанные основные средства списаны с баланса управления 13.05.2022, в связи с чем подписаны акты по форме ОС-1.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что действительно на основании договоров купли-продажи от 06.05.2022 ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» реализовало истцам дом оператора при ГРС с надворными постройками, в число которых входил сарай с подвалом площадью 106,6 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с разъяснениями п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 (в редакции 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи. 

С учетом того, что сарай является подсобным строением и составляет единое целое с домом оператора при ГРС, на который у истцов уже зарегистрировано право общей долевой собственности, суд считает, что на основании договоров купли-продажи от 06.05.2022 у истцов возникло право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на спорный объект – сарай с подвалом, площадью 106,6 кв. м, с кадастровым номером 26:02:104143:46.

Суд также учитывает, что спорный объект недвижимости (сарай с подвалом) не значится в реестре федерального имущества, что подтверждается письмом ТУ Росимущества в Ставропольском крае от 16.11.2023, не значится в реестре государственного имущества Ставропольского края, что подтверждается письмом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28.11.2023, не состоит в реестре муниципальной собственности Ипатовского городского округа, что подтверждается возражениям на иск администрации округа. 

Таким образом, судом не установлено наличие каких-либо претензий либо правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества со стороны кого-либо, кроме истцов.

Суд также принимает во внимание, что истцы с 01.11.2006 по настоящее время являются сотрудниками ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в должности оператора газораспределительной станции, что подтверждается справками от 22.12.2023 № 23-05 и № 24-05, на основании договоров от 22.12.2015 им как сотрудникам организации в срочное пользование передано служебно-техническое жилое помещение для обслуживания ГРС, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то есть дом оператора при ГРС. При этом согласно домовой книге (

<

адрес>) ФИО1 по указанном адресу зарегистрирован и проживает с 19.06.1996. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности (1/2 долю) на объект недвижимого имущества – сарай с подвалом, площадью 106,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности (1/2 долю) на объект недвижимого имущества – сарай с подвалом, площадью 106,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко