Дело № 2-1011/2019

УИД 26RS0029-01-2019-001112-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края 

под председательством судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Белозёровой Ю.Г.,

с участием представителей истицы ФИО1- ФИО2, ФИО3, действующих по доверенности,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска - ФИО5, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж № площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ вступила в строящийся гаражный кооператив «Москвич», расположенный по 

<

адрес>,№, где ей был выделен земельный участок №, площадью 23.48 кв.м., на котором был построен гаражный бокс площадью 35.7кв.м. На основании Решения Пятигорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы 

<

адрес> за №, были утверждены границы земельных участков под гаражами и утвержден список владельцев гаражей. Согласно справке председателя гаражного кооператива «Москвич» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пай внесен полностью в ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 пользуется данным гаражом по настоящее время. Членские взносы уплачивает своевременно, задолженности не имеет. Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, расположенный по адресу: СК 

<

адрес>, ГК «Москвич», гараж №, были представлены все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК уведомило ФИО1 об отказе в регистрации права, так как не оформлены права на данный земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства. Истица ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> об оформлении данного земельного участка № в собственность. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано, без проведения публичных торгов на земельный участок.

Земельный участок под застройку ГК «Москвич» по адресу: 

<

адрес>, гараж № был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, (выписка из Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., №, площадью земельного участка № составляет 23.48 кв.м.). Строительство гаража осуществлено без нарушений действующего на тот момент законодательства. Согласно выписке из ЕГРП права собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебное заседание третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явилось, извещено надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо- председатель ГК «Москвич» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление, согласно которому он не возражают против удовлетворения исковых требований, так как спорный гараж №, расположенный в ГК «Москвич»,

<

адрес>,№ построен по типовому проекту. Гараж состоит из подвального помещения и помещения для хранения транспортного средства, поэтому площадь гаража составляет 36,2 кв.м. С момента постройки гаража № ФИО1 реконструкцию гаража не производила. Задолженностей по взносам перед ГК «Москвич» ФИО1 не имеет. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО3 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, уточнив исковые требования в части площади, так как площадь составляет 36,2 кв.м. за счет площади помещений подвала и помещения для хранения транспортного средства-самого гаража, этажности-2 этаж (1 подземный) и в части названия-гаражный бокс- гараж. Пояснили, что в техническом паспорте указана площадь 35.7 кв.м., но есть сноска в техническом паспорте, что для целей кадастрового учета площадь составляет 36,2 кв.м., т.е. площадь составляет 36,2 кв.м., за счет лестницы площадь меняется. 

Просили суд признать право собственности за ФИО1 на гараж № общей площадью 36,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Москвич».

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать за необоснованностью, так как спорный гараж возведен без разрешения, из доказательств истицей представлен только технический паспорт, что недостаточно для удовлетворения иска. 

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителей истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителей истицы, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площади земельных участков, расположенных по 

<

адрес> приложению № к данному постановлению под гараж № выделен земельный участок площадью 23,48 кв.м., владельцем гаража № указана ФИО1 

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «Москвич» по 

<

адрес>, № 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением руководителя администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаража № является ФИО1 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Москвич», ФИО1 является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, ГК «Москвич», гараж №, общей площадью 36,2 кв.м. Гараж построен по типовому индивидуальному проекту, пай внесен полностью в ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате не имеет.

Техническим паспортом на гараж №, составленным Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» отделение «Кавказские минеральные воды» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, подтверждается что гараж существует как объект недвижимости, площадью 36, 2 кв.м., расположен в пределах ГК «Москвич», год завершения строительства объекта- ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане территории. Образован земельный участок под гаражом № площадью 23 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок «К»- Коммунальная зона, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- объекты гаражного назначения. 

Из заявления председателя ГК «Москвич» ФИО4 следует, что спорный гараж построен по типовому проекту, ФИО1 является членом кооператива, реконструкцию гаража не производила, задолженности по паевым взносам не имеет. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Из изложенного следует, что являясь членом ГК «Москвич» и полностью выплатив паевой взнос, истица приобрела на праве собственности спорный гараж.

При этом реализация ФИО1 гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку спорный гараж находится в пределах земельного участка, предоставленного ГК «Москвич», в предпринимательских целях не используется, то довод ответчика о необходимости получения разрешения на строительство данного гаража подлежит отклонению. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в пределах ГК «Москвич», имеет вид разрешенного использования- объекты гаражного назначения. 

Кроме того, орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, утвердив постановлением список владельцев гаражей, а потому спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ). 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, а при таких обстоятельствах требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 36,2 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Москвич» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж № общей площадью 36,2 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Москвич» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ю.В. Жолудева