Дело № 2-413/2024 (2-4985/2023)

УИД 55RS0006-01-2023-006016-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 24 января 2024 года

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора Шатохиной А.И.,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что с .... он является собственником комнаты №, расположенной по адресу адрес. Данное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 На момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в соответствии с условиями договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора и освободить помещение. Несмотря на то, что ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из комнаты, вывезли свои вещи, ответчики продолжают быть зарегистрированными в указанном жилом помещении. Новое место жительства ответчиков ему не известно. Участие в коммунальных и иных затратах на содержание имущества ответчики не принимают, родственниками не являются, никакого соглашения между сторонами не заключалось. Регистрация ФИО2 и ФИО3 в принадлежащей ему комнате существенным образом нарушает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства истец от исковых требований к ФИО3 отказался. Определением от 24.01.2024 отказ от исковых требований в части требований к ответчику ФИО3 принят судом, производство по делу прекращено.

Истец в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО2 поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время он является собственником всей адрес, расположенной по адресу: адрес, поскольку комнаты 2 и 3 уже находились в его собственности с 2018 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Шатохиной А.И., полагавшей требование о признании утратившим право пользование подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

В силу ст.6 названного закона, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (далее - Правила), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты №, площадью №.м., кадастровый №, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности на указанную комнату у истца возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ...., заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д.11-13), зарегистрировано за истцом ...., что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-15).

Согласно п.7 договора купли-продажи, на момент подписания договора в комнате зарегистрированы ФИО2, .....р., и ее дочь - ФИО4, .....р., которые обязались сняться с учета и освободить квартиру в течение 10 дней с момента подписания договора.

Как следует из акта о не проживании от ...., ФИО2, .....р., ФИО3, .....р., в комнате №, расположенной по адресу: адрес, не проживают с .... (л.д.16).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по адрес от ...., ответчик ФИО2, .....р., зарегистрирована с .... по адресу: адрес, ком.1 (л.д.31, 38); ФИО3, .....р., зарегистрирована с .... по месту проживания: адрес (л.д.31, 37).

Из искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 членом его семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные и иные затраты на содержание квартиры не несет. Факт непроживания ответчика ФИО2 в указанном жилом помещении с декабря 2021 года подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля БНВ, проживающая с 1994 года по адресу: адрес.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Наличие регистрации ответчика в комнате истца не является самостоятельным основанием возникновения права на проживание в ней, оно может учитываться только в совокупности с другими доказательствами, позволяющими сделать однозначный вывод о наличии прав ответчика на спорный объект недвижимости. Таких доказательств суду не представлено.

На момент подачи иска и разрешения спора судом ФИО2 собственником указанной комнаты не является. Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ком.1, выбыло из собственности ответчика, и, в силу ст.20 ГК РФ, местом её жительства не является.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт утраты ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: адрес, ком.1.

Обстоятельств, препятствующих признанию ответчика утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска в пользу истца ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, уплаченная при подаче иска, согласно чека по операции от .... (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2, .... года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес 1.

Взыскать с ФИО2, .... года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гудожникова

Мотивированное заочное решение составлено 31 января 2024 г.