Решение

 в окончательной форме 

принято 11 мая 2018г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 8 мая 2018 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Хлебаловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, 

УСТАНОВИЛ:

. . .г. между ФИО1 (ФИО4), покупателем, и П.Б.Н., продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок № в 

<

. . .>» в городе 

<

. . .>, площадью 535 кв.м., с кадастровым номером №, и садовый дощатый домик, расположенный на нем без правоустанавливающих документов.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный учасок в отсутствии продавца, мотивируя это тем, что по указанному выше договору приобрела у П.Б.Н. земельный участок. Своевременно государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, а впоследствии П.Б.Н. умер, поэтому государственная регистрация перехода права собственности невозможна.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором они указали, что иск признают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

. . .г. между ФИО1 (ФИО4), покупателем, и П.Б.Н., продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок № в 

<

. . .> в городе 

<

. . .>, площадью 535 кв.м., с кадастровым номером №, и садовый дощатый домик, расположенный на нем без правоустанавливающих документов. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора (л.д. 7). На договоре отсутствует отметка о регистрации перехода права собственности. 

П.Б.Н. умер . . .г. в г. Полевской, что следует из копии записи акта смерти от . . .г. № (л.д. 14).

Наследником имущества П.Б.Н. по завещанию является ФИО2, которая . . .г. обратилась к нотариусу нотариального округа город Полевской с заявлением о принятии наследства П.Б.Н. (наследственное дело №). Это подтверждается копией названного заявления. ФИО3 . . .г. подала нотариусу заявление об отказе от причитающейся ей доли в наследственном имуществе П.Б.Н. Это следует из копии ее заявления.

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи от . . .г. земельного участка № в Садоводческом некоммерческом товариществе «ЛЕСПРОМХОЗ» в городе Полевской не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время продавец умер, что препятствует истцу приобрести право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в органе государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Ответчик ФИО2 является правопреемником П.Б.Н. в силу принятия его наследства по завещанию, а потому несет обязанность по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в части ответчика ФИО2

Что касается требований к ФИО3, то в этой части в удовлетворении иска следует отказать, поскольку ФИО3 не является правопреемником П.Б.Н. в силу отказа от наследства и не может нести ответственность по его обязательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный в 

<

. . .>, 

<

. . .>, кадастровый №, по договору купли-продажи от . . .г. в отсутствии продавца П.Б.Н..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий