УИД 77RS0002-02-2024-009683-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе 

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при помощнике судьи Сулеймановой С.Р.,

с участием представителя истца, представителя ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/25 по иску Потребительского кооператива «Агентство «СУХАНОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Агентство «Суханово» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование заявленных требований представителем истца указано, что ФИО1 является пайщиком Потребительского кооператива «Агентство «Суханово» и до 20 февраля 2024 года являлся собственником земельных участков и жилых домов, а именно, жилого дома по адресу: адрес, ЖК «Суханово»,д. 21-22, расположенного на земельном участке площадью 1 200 кв.м. по адресу: адрес, д. Суханово, уч. 21, а также жилого дома по адресу: адрес, ЖК «Суханово», д. 21-22, расположенного на земельном участке площадью 1 129 кв.м. по адресу: адрес, д. Суханово, уч. 22. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал ежемесячные взносы и иные регулярные платежи в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность, которая за период с мая 2021 года по 20 февраля 2024 года составила сумма и сумма соответственно. На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с мая 2021 года по 20 февраля 2024 года по земельному участку с кадастровым номером 50:21:0090205:83 площадью 1 200 кв.м., местоположение: адрес, д. Суханово, уч. 21, на котором расположен жилой дом: адрес, ЖК «Суханово», д. 21-22, площадью 551,6 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0090203:817 (домовладение №21) сумму задолженности в размере сумма., пени за период с 11 июня 2021 года по 11 марта 2024 года по домовладению №21 в размере сумма, в также задолженность за период с мая 2021 года по 20 февраля 2024 года по земельному участку с кадастровым номером 50:21:0090205:84 площадью 1 129 кв.м., местоположение: адрес, д. Суханово, уч. 22 на котором расположен жилой дом: адрес, ЖК «Суханово», ЖК Суханово, д. 21-22, площадью 219,6 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0090203:811 (домовладение №22), задолженность в размере сумма, пени за период с 11 июня 2021 года по март 2024 года по домовладению № 22 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2.1 Устава, кооператив создан в целях удовлетворения потребностей его пайщиков, включая: потребности в объектах общего пользования, расположенных по адресу: адрес; содержание и обслуживание инженерных сетей и обеспечение порядка на территории в пределах внешних границ земельных участков, находящихся в собственности пайщиков, а также участков, принадлежащих кооперативу; содержание и обслуживание инженерных сетей и обеспечение порядка на территории в пределах внешних границ земельных участков, находящихся в собственности пайщиков, а также участков, принадлежащих кооперативу; содержание, обслуживание и/или обеспечение бесперебойной работы водопровода, газопровода, канализации, объектов электрификации, систем связи, охраны, безопасности, очистными сооружениями, дорожным покрытием и иных объектов общего пользования.

Место нахождение кооператива определено в п.1.8 Устава: адрес. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является пайщиком Потребительского кооператива «Агентство «Суханово» и до 20 февраля 2024 года являлся собственником земельных участков и жилых домов, а именно, жилого дома по адресу: адрес, ЖК «Суханово», д. 21-22, расположенного на земельном участке площадью 1 200 кв.м. по адресу: адрес, д. Суханово, уч. 21, а также жилого дома по адресу: адрес, ЖК «Суханово», д. 21-22, расположенного на земельном участке площадью 1 129 кв.м. по адресу: адрес, д. Суханово, уч. 22, что подтверждается сведениями ЕГРН (т. 1 л.д. 110-124).

Общее собрание пайщиков Кооператива является высшим органом Кооператива, полномочным принимать решения по всем вопросам, касающимся деятельности Кооператива, в том числе подтверждать или отменять решения Совета Кооператива или иных органов управления Кооператива (п. 6.2 Раздела 6 Устава Кооператива).

В соответствии с п. 2.2. Раздела 2 Устава Кооператива к объектам инфраструктуры относятся: водопровод, газопровод, канализация, объекты электрификации, систем связи, охраны, безопасности, очистные сооружения, дорожное покрытие и иные объекты общего пользования.

Согласно Уставу Кооператива (раздел 5) и решениям общего собрания Кооператива его пайщики вправе пользоваться объектами инфраструктуры и получать соответствующие услуги.

В соответствии с абз. 5 п. 5.3 Раздела 5 Устава Кооператива пайщик Кооператива обязуется своевременно оплачивать платежи, в предусмотренные в установленном для этого порядке Общим собранием Кооператива или уполномоченным органом управления Кооператива.

Пунктом 4.1 решения общего собрания пайщиков Кооператива от 21 мая 2011 года установлено, что с 01 июня 2011 года размер ежемесячного взноса на обеспечение деятельности Кооператива, подлежащего плате каждым пайщиком Кооператива, определяется в зависимости от числа домовладений, принадлежащих пайщику или находящихся в его пользовании.

В соответствии с п. 2.1 решения общего собрания пайщиков Кооператива от 21 мая 2011 года установлен срок уплаты ежемесячных взносов и иных регулярных платежей - до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты таких взносов и платежей.

Под домовладениями понимается имущественный комплекс, включающий земельный участок (участки) и жилой дом. При этом не признаются домовладениями здания и сооружения, расположенные на одном земельном участке с жилым домом и предназначенные для вспомогательных целей (хозблоки, бассейны, беседки, гаражи, бани, здания для персонала и другое).

Структура платы включает в себя:

1. Размеры членского взноса в расчете на одно домовладения устанавливается решениями общего собрания пайщиков Кооператива:

- с апреля 2021 год по март 2022 года сумма членского взноса в месяц составляла сумма;

- с апреля 2022 года по май 2023 года сумма членского взноса в месяц составляла сумма;

- с июня 2023 года по настоящее время сумма членского взноса в месяц составляет сумма.

Размер платы за общедомовое освещение определяется как приходящаяся на одно домовладение доля суммарных затрат, оплачиваемых Кооперативом за электроэнергию на освещение общественных мест и технологические нужды.

Размер платы за сбор твердых бытовых отходов устанавливается Каширским региональным оператором.

Положениями ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пени в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пени товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований представителем ответчика указано, что ФИО1 с 28 января 2012 года по 17 апреля 2022 года являлся председателем Совета Потребительского кооператива «Агентство «СУХАНОВО», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

При этом, согласно протоколу общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Агентство «СУХАНОВО» от 19 сентября 1999 года, Председатель Правления Потребительского кооператива «Агентство «СУХАНОВО» освобожден от уплаты членских взносов.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2021 года по 20 февраля 2024 года в размере сумма (сумма - 234 000 (членские взносы за период с 11 июня 2021г. по апрель 2022г.) и сумма (сумма - 234 000 (членские взносы за период с 11 июня 2021г. по апрель 2022г.).

Согласно абз. 2 п. 2.1. решения общего собрания пайщиков Кооператива от 21 мая 2011 года установлены пени за просрочку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки составил за период с 11 июня 2021 года по март 2024 года сумму в размере сумма и сумма соответственно.

Между тем, исходя из того, что ответчик был освобожден от оплаты членских взносов, то неустойку надлежит начислять на сумму сумма и сумма соответственно.

Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3)) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом изложенного, а также учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11 июня 2021 года по март 2024 года в размере сумма и сумма соответственно.

В силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива «Агентство «СУХАНОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Потребительского кооператива «Агентство «СУХАНОВО»:

задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2021 года по 20 февраля 2024 года в размере сумма и сумма;

пени в размере сумма и сумма;

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025г.

Судья О.А. Курносова