№ 2-446/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Яцко А.С.,

с участием истца ФИО1 его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с указанным исковым заявлением, мотивировав иск тем, что в деревне 

<

адрес> проживали его тетка Г.А.К., она являлась родной сестрой его матери - Б.М.К.. До замужества фамилия матери и тетки была ФИО4. Тетка, Г.А.К., вышла замуж за Г.И.М., и они проживали в доме 

<

адрес> до 1960 года. Ранее д. Тургиово была центром Тургиновского района Калининской области.

Согласно архивной справки от 02 октября 2014 года 13-22/3231 выданной архивным отделом Администрации Калининского района Тверской области в похозяйственных книгах д.Поминово Поминовского сельского (позднее Тургиновского) совета, позднее Калининского района Калининской (ныне Тверской) области за 1945-1947 годы значится хозяйство Г.И.М.. В хозяйстве проживали: Г.И.М., ДД.ММ.ГГГГ.р. глава семьи, Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.-жена. В похозяйственных книгах д. Поминово Поминовского сельского (позднее Тургиновского) совета Тургиновского (позднее Калининского) района Калининской (ныне Тверской) области за 1947-1948 годы хозяйство Г.И.М. не значится. В 1947 году тетка истца с мужем уехали в Ленинград, где проживали их дети. В совместном браке у Г. родилось трое детей - два сына и дочь.

После смерти мужа, Г.И.М., тетка жила в доме одна и умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует архивная выписка от 02 октября 2014 года № 13-22/3232.

После смерти тетки ее дети перестали приезжать в родительский дом и не стали они вступать в наследство. Дети тетки и ее мужа - Г. проживали в Ленинграде, в живых никого не осталось.

Когда тетка болела, истец помогал ей вести хозяйство. Перед смертью она просила заботиться о доме, полагая, что кто-то из детей или внуков вступят в наследство и оформят собственность. Истец пообещал выполнить ее просьбу и стал проживать в ее доме, уже после смерти. Так как дом был старый, то истец произвел ремонт и покраску крыши, обновил фасад дома, перекрасил его. Отремонтировал окна, покрасил их. Произвел ремонт крыльца и входных дверей. Восстановил палисадник, покрасил его и сделал калитку.

Земельный участок истец использует по назначению: выкашивает траву, производит обрезку кустов и плодовых деревьев. Выращивает различные овощи и картофель.

Сведения о доме как объекте недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Жилой дом, право собственности, на который истец просит признать, выполнен из дерева, срок его эксплуатации более 70 лет, общая площадь дома составляет 101 кв.м, полезная 49,9 кв.м., остальные особенности дома изложены в техническом плане и заключении оценщика.

Земельный участок кадастровый № имеет площадь 500 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 293710 рублей в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 декабря 2018 года.

Учитывая, что истец не является собственником недвижимого имущества и земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 45 лет.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м; категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем индивидуальный, одноэтажный жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования и пояснил, что пользуется домом и земельным участком более 45 лет, еще с того момента как там жила его тетя Г.А.К.. Она давно уехала в город Ленинград и там проживала, там и умерла, ее дети и внуки никогда не приезжали и не пользовались домом. Он обещал тетке поддерживать дом в надлежащем состоянии, по возможности отремонтировал. Земельным участком пользуется по назначению. Однако каких-либо доказательств, документов подтверждающих его открытое владение и пользование земельным участком представить не может.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация МО «Тургиновское сельское поселение» Тверской извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего заявителя не направило.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковые требования истца, в которых просила рассмотреть дело без ее участие и указала, что Г.К.И. умерла в 2011 году, ей принадлежала 1/3 от половины дома. 2/3 от половины дома принадлежали двум ее родным братьям. В завещании свою долю от дома К. И. завещала внуку одного из братьев Р.К.А.. Р.К.А. был осведомлен о завещании. Кому принадлежит доля старшего брата ей неизвестно, так как К. И. с семьей старшего брата последние десять лет не общалась. Каждый год Г.К.И. ездила в д. Поминово до 2009 года, за домом ухаживала; нанимала рабочих для ремонта крыши и замены окон; поддерживала связь с жильцами соседнего дома, которые присматривали за домом и сообщали о его состоянии. С жильцами второй половины она не общалась, причина их конфликта ей не известна. ФИО3, имущественных претензий к доле в жилом доме и земельному участку не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав принявших участие в рассмотрении дела лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и, при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно архивной справке Администрации МО Тверской области «Калининский район» в похозяйственных книгах д. Поминово Поминовского сельского (позднее Тургиновского) совета Тургиновского (позднее Калининского) района Калининской (ныне Тверской) области за 1945-1947 годы значится хозяйство Г.И.М.. В хозяйстве проживали: 1945-1947 г.г.: Г.И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи; Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. жена. В документальных материалах архивного фонда «Администрация Тургиновского сельского округа Калининского района Тверской области» за 1990-2005 г.г., архивного фона «Совета депутатов и администрация муниципального образования «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области» за 2006-2010 г.г., архивного фона «Совета депутатов и администрация муниципального образования «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области» за 1992-2013 г.г. отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В похозяйственных книгах д. Поминово Поминовского сельского (позднее Тургиновского) совета Тургиновского (позднее Калининского) района Калининской (ныне Тверской) области за 1947-1948 годы хозяйство Г.И.М. не значится.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель Г.К.И., вид пользования постоянное бессрочное.

Из сведений представленных ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» следует, что техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, силами учреждения не проводилась, технический паспорт в архиве отсутствует. Сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом не располагают.

Согласно материалам наследственного дела, предоставленного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5, наследником Г.К.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, которой Г.К.И. завещала вклад.

В судебном заседании истец подтвердил, что Г.К.И. является дочерью Г.А.М. и Г.И.М., и у них еще имелись дети - дочь и сын, однако где они проживают и оставляли ли им в наследство спорное имущество истец не знает. Истец пользовался как домом, так и земельным участком открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет, обрабатывала участок, ремонтировал дом, однако, не может оформить в отношении данных объектов право собственности, поскольку в архивах не сохранилось ни одного документа, касающегося спорного земельного участка и жилого дома.

В судебное заседание истцом представлена абонентская книжка об уплате электроэнергии выданной на имя Г.В.Д. по адресу 

<

адрес>, согласно которой плату за эклектроэнрегию с 1988 года по 1995 года производили Г.В.Д. и Г.К.И.. 

Также представлено удостоверение абонента № на право пользование трансляционной радиоточкой выданное на имя Г.К.И. по адресу 

<

адрес>, представлены квитанции по уплате электроэнергии по адресу 

<

адрес> с 1982 года по 1985 год, в которых плательщиками указана Г.К.И.. 

Свидетель Р.Г.В. в судебном заседании показала, что истца ФИО1 знает. В д. Поминово она проживала до 1959 года, затем вышла замуж и уехала, сейчас приезжает в деревню на кладбище. Ранее приезжав в д. Поминово видела, что дом истца находится в плачевном состоянии, а сейчас ФИО1 там отремонтировал крышу, крыльцо, мусор убрал. ФИО1 видит три последних года.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что документальных доказательств пользование истцом спорным имуществом как своим собственным открыто и добросовестно более 15 лет не представлено, суд приходит к выводу, что факт добросовестности владения истцом не был доказан, поскольку для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности необходима совокупность условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Как усматривается из представленных материалов, а также отзыва на исковое заявление ответчика ФИО3 спорным имуществом до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ пользовалась Г.К.И., а истцом не представлено доказательств, которые позволяли бы однозначно сделать вывод о владении спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Из статей 218 и 234 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ, пункта 1 статьи 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исходя из перечисленных требований закона применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства и индивидуальный жилой дом, общей площадью 101,1 кв.м, жилой площадью 49,9 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме. 

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2019 года.