РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2025 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец Администрация г.адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 10.06.2024 по 15.11.2024 в размере сумма, пеней за период с 11.06.2024 по 24.01.2025 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 07.06.2024 между сторонами заключен договор аренды № 1384 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 337 кв.м., по адресу: адрес, г.адрес, адрес, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В связи с регистрацией за ответчиком на арендованном земельном участке объекта недвижимого имущества - жилого дома, договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению б/н от 10.10.2024. В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка арендатор обязан производить оплату арендной платы ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре. В соглашении б/н о расторжении договора аренды земельного участка от 10.10.2024 ФИО1 обязалась вносить арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Вместе с тем арендные платежи с 10.06.2024 по 15.11.2024 не поступали, вследствие чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена. 

Представитель истца Администрации г.адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

П. 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2024 между сторонами заключен договор аренды № 1384 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 337 кв.м., по адресу: адрес, г.адрес, адрес, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д.9-16).

В соответствии п. 3.3 договора размер арендной платы установлен в Приложении № 2.

Согласно п. 3.4 договор, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

12.08.2024 истец направил ответчику требование № И-12340 о погашении задолженности, образовавшейся по состоянию на 10.08.2024, в размере сумма (л.д.17-19).

10.10.2024 между сторонами заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

10.10.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, производится расторжение договора аренды земельного участка № 1384 от 07.06.2024 (п.1). С момента заключения (подписания) договора купли- продажи № 362 от 10.10.2024 земельного участка и до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок арендатор производит арендную плату, установленную договором аренды № 1384 (п.2) (л.д.53-55).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, зарегистрировано в установленном порядке 15.11.2024 на основании договора купли- продажи земельного участка от 10.10.2024 № 362 (л.д. 56-59).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик обязана вносить арендную плату по договору аренды до 15.11.2024.

При этом истец ссылается на то, что ответчик не производила оплату с 10.06.2024 по 15.11.2024.

Доказательств надлежащего исполнения указанного обязательства ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды за период с 10.06.2024 по 15.11.2024 составляет сумма, которая рассчитана исходя из условий договора и ответчиком не оспорена.

Поскольку ФИО1 нарушила условия договора и допустила просрочку внесения арендных платежей, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

Разрешая требование о взыскании пеней с 11.06.2024 по 24.01.2025 в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

П. 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от неуплаченной сумма за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора аренды.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.06.2024 по 24.01.2025 в размере сумма согласно представленному арифметически верному расчету. 

Вместе с тем, в силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 7 “О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”, при взыскании неустойки с иных лиц(не с коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Обсудив обстоятельства, которые могут являться основанием для снижения неустойки в силу приведенного положения закона, и сопоставив размер начисленных ответчику пеней с размером нарушения им обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу, что неустойка, заявленная ко взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору и подлежит уменьшению до сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,   

решил:

взыскать с ФИО1 ...) в пользу Администрации городского адрес (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 ...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2025 г. 

Судья Р.Б. Куличев