86RS0001-01-2025-002770-12

дело №2-2312/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Ханты – Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 29 августа 2025 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи помощником судьи Ахияровой М.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Афанасьева М.Ю., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчиков Администрации Сельского поселения Селиярово и Администрации Ханты-Мансийского района – ФИО2, действующей на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2312/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Селиярово, Администрации Ханты-Мансийского района, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа», ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Селиярово, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее по тексту Управление Росреестра по ХМАО-Югре), о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 86-АБ № (запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и свидетельстве о регистрации права собственности, площадь земельного участка составляет 1080 кв.м. Вместе с тем, площадь земельного участка согласно конфигурации, отраженной в ЕГРН и кадастровом плане (схеме), составляет 1961 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка истца. Согласно Заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровое производство» площадь земельного участка с кадастровым номером № содержащаяся в ЕГРН согласно разделу 3,2 (Сведения о характеристиках точек границ земельного участка) составляет 1961 кв.м. Конфигурация земельного участка, отраженная в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует сведениям, отраженным в Выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок в настоящей конфигурации площадью 1961 кв.м, был сформирован до 2000 года, что подтверждается справкой БТИ при ТерКомЗеме Администрации муниципального образования «

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым планом 2005 года. Так, согласно указанной справке БТИ общая площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, по данным последней инвентаризации составляет 1954 кв.м. (19,54 соток). Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, местоположением которого является: 

<

адрес>, площадью 1080 кв.м., кадастровый №, имеет неправильную форму: участок представляет собой прямоугольную площадку с дополнительным выступом прямоугольной формы с левой стороны сверху. При этом согласно разделу № «Особые отметки» площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Следует отметить, что форма земельного участка, содержащаяся в кадастровом плане, соответствует фактической форме земельного участка № что подтверждается данными из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № изображен в форме, аналогичной отображенной в кадастровом плане 2005 года: участок представляет собой прямоугольную площадку с дополнительным выступом прямоугольной формы с левой стороны сверху. Более того, согласно акту выноса точек, произведенному ООО «Юграгеосервис», от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № также имеет форму, аналогичную форме, указанной в кадастровом плане 2005 года и в данных из ЕЕРН 2025 года. Следует отметить, что вынос в натуру границ земельного участка - это вид геодезических работ, в результате которого на местности закрепляются поворотные точки границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в ЕГРН. Таким образом, фактически земельный участок имеет площадь 1961 кв.м., что на 881 кв.м., больше, чем учтено в ЕГРН и в кадастровом плане (схеме). Следовательно, согласно кадастровому плану (схеме) и геодезическим данным, содержащимся в ЕГРН, истец владеет земельным участком площадью 1961 кв.м. 

<

адрес> земельного участка равна 881 кв.м. 

<

адрес> включена в границы земельного участка с кадастровым номером № и поставлена на кадастровый учет в его составе. Земельный участок в существующих границах используется ФИО1 и ее правопредшественниками: ФИО5 и ФИО6 более 15 лет. Так, согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО5 целый жилой дом, находящийся в селе Селиярово 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 15 га колхозной земли. Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО5 решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено всего 8,108 га земель, в том числе в собственность бесплатно 0,108 га, в пожизненное наследуемое владение 0,108 га, в бессрочное (постоянное) пользование 8,0 га в границах, указанных в чертежах, для личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО5 указанный жилой дом и земельный участок перешел по наследству по закону ФИО8 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно свидетельству о праве на наследство по закону в наследственное имущество включено: целый жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 1500 кв.м., принадлежащего наследодателю ФИО5 на основании Договора дарения, удостоверенного Селияровским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ. Решением Главы Администрации Селияровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки с № по №, с № по № закреплены на праве собственности на землю согласно списку владельцев земельных участков, государственным актам на право собственности на землю. Более того, в соответствии с указанным распоряжением участки № и № закреплены согласно списку владельцев земельных участков, договорам на право временного пользования. В связи с тем, что у истца отсутствует информация о номере земельного участка (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также приложение к указанному решению, в Администрацию сельского поселения Селиярово направлен запрос о предоставлении копии Решения Главы Администрации Селияровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № со всеми приложениями, в том числе со списком владельцев земельных участков с № по №, с № по №, № и №. Также в запросе содержалась просьба о предоставлении информации о номере земельного участка, который имел земельный участок с кадастровым номером № на момент принятия Главой Администрации Селияровского сельсовета вышеуказанного Решения. Согласно поступившему ответу от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 245 истребуемые документы в архивном фонде не выявлены. Распоряжением Главы Администрации сельского поселения Селиярово от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО6 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение из земель поселений Селиярово, общей площадью 0,108 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. В дальнейшем Распоряжением Главы Администрации сельского поселения Селиярово от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО6 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений, общей площадью 0,108 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома, принадлежащий ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Между Муниципальным учреждением сельское поселение Селиярово (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО6 приобрел земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № общей площадью 0,108 га находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Экземпляр договора, находящийся у истца, не содержит кадастровую карту (план) земельного участка, в связи с чем в Администрацию сельского поселения Селиярово направлен запрос о предоставлении копии кадастровой карты (плана) земельного участка с кадастровым номером №, являющейся неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени ответ на запрос не поступил. Вместе с тем, имеется ответ Администрации сельского поселения Селиярово от ДД.ММ.ГГГГ №-№, согласно которому в Казенное учреждение «Государственный архив 

<

адрес> Югры» Администрацией сделан запрос от ДД.ММ.ГГГГ № В просмотренных документах архивного фонда № «Администрация Селияровской территории муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>» Распоряжение Главы администрации Селияровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков» с приложениями по п. 1 и п. 2 в части касающегося земельного участка по 

<

адрес> (ранее Колхозная, 

<

адрес>) не выявлено. Владельцем земельного участка в фактических границах, начиная с ДД.ММ.ГГГГ является правопредшественник истца ФИО6 При этом ФИО6 и ФИО1 после перехода права собственности к последней полностью несли бремя содержания земельного участка в существующих границах, площадью 1961 кв.м., открыто им владели, что подтверждается наличием общего забора, осуществляется ими уходом и обработкой земельного участка на постоянной основе. Кроме того, правопредшественник истца и сама истец владеют земельным участком непрерывно: в течение 18 лет из их владения спорная часть земельного участка не выбывала. Смежные участки являются муниципальными (три участка), собственником одного из участков является физическое лицо. При этом, споров с соседями о границах земельного участка не имеется. Собственником земельного участка кадастровый №, граничащего с земельным участком истца, является ФИО4. Каких-либо претензий о границах земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 не имеет. При этом Администрация сельского поселения Селиярово также каких-либо претензий о границах земельного участка никогда не заявляла. Администрация в своём письме ошибочно полагает, что правовым основанием для пользования ФИО6 земельным участком является государственный акт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Указанный акт выдан не ФИО6, а ФИО5. Согласно этому акту ФИО5 предоставлено 8,108 га земли, в том числе 8 га в бессрочное (постоянное) пользование, 0,108 га в пожизненное наследуемое владение. Таким образом, рассматривать данный акт как правовое основание для вступления во владение земельным участком правопредшественника истца в имеющихся фактических границах нельзя. Также следует отметить, что спорная часть земельного участка согласно кадастровому плану (схеме) и выписке из ЕГРН, является частью земельного участка с кадастровым номером №, то есть спорная часть земельного участка не являлась на момент вступления в собственность правопредшественника истца и самого истца бесхозяйной, она был сформирована и поставлена на кадастровый учет в составе земельного участка, принадлежащего истцу. Истец и ее правопредшественник, получая владение земельным участком, фактической площади не знали и не должны были знать об отсутствии у них оснований возникновения права собственности на часть земельного участка площадью 881 кв.м. Таким образом, ФИО6 (с 2002 года и до смерти в 2011 году) и ФИО1 (с момента принятия наследства в 2002 году и в дальнейшем в 2011 году и до настоящего времени) более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной частью земельного участка как своей собственной. Истец проживает в расположенном на земельном участке жилом доме, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает необходимые платежи: земельный налог. С момента вступления во владение спорным имуществом истец и ее правопредшественник владеют земельным участком открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, третьими лицами данный факт не оспаривается, какие-либо лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной части земельного участка и не проявляли к нему интереса. В данном случае, учитывая, что земельный участок предоставлялся ФИО6 дважды - в 2006 году безвозмездно и в 2007 году - по договору купли-продажи, течение срока приобретательной давности следует исчислять с момента заключения ФИО6 и Администрацией договора купли- продажи - с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 18 лет. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности правособственности на земельный участок кадастровый №общей площадью 1961 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация Ханты-Мансийского района, ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», ФИО4 (л.д.168).

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Афанасьев М.Ю. в судебном заседании настоял на удовлетворении требований, поддержав доводы искового заявления.

Представитель ответчиков Администрации с.п. Селиярово, Администрации Ханты-Мансийского района – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, в соответствии с доводами письменного отзыва на исковое заявление суду показала, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: категории земель «земли населенных пунктов», обшей площадью 1080 кв. метров, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Земельный участок находится в собственности ФИО1, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка указана по документу. Право собственности на земельный участок зарегистрировано органом регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ханты-Мансийского автономного округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу перешел в собственность земельный участок с указанными выше характеристиками - площадью и границами. Ранее земельный участок общей площадью 0,1080 га (или 1080 кв. метров) принадлежал ФИО6 на основании государственного акта на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В государственном акте на землю № указаны характеристики спорного земельного участка площадью 1080 кв. метров и имеют другую конфигурацию по сравнению с кадастровым паспортом. Таким образом, площадь земельного участка была определена с учетом информации, указанной в государственном акте на землю №, выданного ФИО6. В связи с чем, в порядке наследования земельный участок перешел только в той площади, в которой он находился в собственности наследодателя - ФИО6. Площадь земельного участка, указанного в кадастровом паспорте, составляет 1961 кв. метр и земельный участок имеет другие характеристики - границы, конфигурацию, площадь. Для уточнения границы земельного участка, собственник земельного участка самостоятельно обращается к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в соответствии с ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно ст. 37 Закона №, результатом кадастровых работ кадастрового инженера, является межевой план, технический план или акт обследования. Между тем, Администрация Ханты-Мансийского района не нарушала прав и законных интересов истца. Решение суда просит принять на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам (л.д.187-190). 

Ответчики ФИО3, ООО «Альфа», ФИО4, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили возражений на иск не представили. Суд, руководствуясь ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело их отсутствие.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление ответчика ФИО4, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Претензий о границах земельного участка с кадастровым номером № не имеет (л.д.149). 

Третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Согласно письменного отзыва на исковое заявление третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (л.д.122-127).

Суд, заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и свидетельстве о регистрации права собственности, площадь земельного участка составляет 1080 кв.м., данная площадь земельного участка также указана в свидетельстве о праве на наследство по закону (л.д. 23-36, 53-54).

Ранее земельный участок общей площадью 0,1080 га (или 1080 кв. метров) принадлежал ФИО6 на основании государственного акта на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-41).

Распоряжением Администрации с.

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение, из земель поселения Селиярово, общей площадью 0,108 га, по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях обслуживания жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д.49).

Площадь земельного участка согласно конфигурации, отраженной в ЕГРН и кадастровом плане (схеме), составляет 1961 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка истца (л.д.51, 52). 

Согласно Заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровое производство» площадь земельного участка с кадастровым номером № содержащаяся в ЕГРН согласно разделу 3,2 (Сведения о характеристиках точек границ земельного участка) составляет 1961 кв.м. Конфигурация земельного участка, отраженная в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует сведениям, отраженным в Выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-58).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО7 подарила ФИО5 целый жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участка 15 га колхозной земли (л.д.42, 43). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО5 являются дочь ФИО10, ФИО6, наследственное имущество состоит из: целого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м., принадлежащего ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также справкой БТИ при ТерКомЗеме Администрации м.о. 

<

адрес>. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44, 45).

Земельный участок в настоящей конфигурации площадью 1961 кв.м. был сформирован до 2000 года, что подтверждается справкой БТИ при ТерКомЗеме Администрации муниципального образования «

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым планом 2005 года. Так, согласно указанной справке БТИ общая площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, по данным последней инвентаризации составляет 1954 кв.м. (19,54 соток). 

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, местоположением которого является: 

<

адрес>, площадью 1080 кв.м., кадастровый №, имеет неправильную форму: участок представляет собой прямоугольную площадку с дополнительным выступом прямоугольной формы с левой стороны сверху. При этом согласно разделу № «Особые отметки» площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (л.д.51, 52). 

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь. 1961 кв.м., формы «буква «г», имеет следующие координаты: 

Геоданные земельного участка №127, S=1961 кв.м 

№ 

X 

V 

Длина, м. 

№ 

1 

№

№

3.90 

2 

2 

№ 

№

34.23 

3 

3 

№ 

№

4.41 

4 

4 

№ 

№

2.96 

5 

5 

№ 

№

10.24 

6 

6 

№ 

№

30.31 

7 

7 

№ 

№

1.03 

8 

8 

№ 

№

4.09 

9 

9 

№ 

№ 

5.04 

10 

10 

№

№ 

18.40 

11 

11 

№

№

30.14 

12 

12 

№ 

№

5.85 

13 

13 

№ 

№

5.47 

14 

14 

№ 

№

1.57 

15 

15 

№ 

№

23.79 

16 

16 

№ 

№

22.02 

17 

17 

№ 

№

18.01 

1 

1 

№ 

№

(л.д. 66-68).

Смежными земельными участками являются: земельный участок, кадастровый №, площадь: 50119 кв.м., Вид категории: Земли населенных пунктов, Установленное разрешенное использование: По документу - улично-дорожная сеть, По классификатору Росреестра - Для общего пользования (уличная сеть), адрес: 

<

адрес>. Правообладатель (собственник): Муниципальное образование сельское поселение Селиярово. Постоянное (бессрочное) пользование: Администрация сельского поселения Селиярово (л.д.164-167); земельный участок, кадастровый №, площадь: 740 кв.м., Вид категории: Земли населенных пунктов, Установленное разрешенное использование: По документу - для индивидуального жилищного строительства, По классификатору Росреестра - Для индивидуальной жилой застройки, адрес: 

<

адрес>Б. Зарегистрирован договор аренды в пользу ФИО3. Арендодатель - Российская Федерация (л.д.151-154); земельный участок, кадастровый №, площадь: 3078 кв.м., Вид категории: Земли населенных пунктов, Установленное разрешенное использование: По документу - Блокированная жилая застройка, По классификатору Росреестра - Для объектов жилой застройки, адрес: 

<

адрес>. Зарегистрирован договор аренды в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», арендодатель - Муниципальное образование Ханты-Мансийский район (л.д.156-157); земельный участок, кадастровый №, площадь: 1285 кв.м., Вид категории: Земли населенных пунктов, Установленное разрешенное использование: По документу - для ведения личного подсобного хозяйства, По классификатору Росреестра - Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АО 

<

адрес>. Правообладатель (собственник): ФИО4 (л.д.159-162). 

Истец ФИО1 полностью несет бремя содержания земельного участка в существующих границах, площадью 1961 кв.м., открыто им владеет, что подтверждается наличием общего забора, осуществляется уход и обработка земельного участка на постоянной основе. 

Кроме того, правопредшественник истца и сама истец владеют земельным участком непрерывно: в течение 18 лет из их владения спорная часть земельного участка не выбывала, споров с соседями о границах земельного участка не имеется.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как установлено судом по настоящему делу, вступление во владение правопредшественника истца ФИО6 не было противоправным, совершено в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, площадь земельного участка использовалась ФИО6 и используется ФИО1 согласно кадастровому плану. 

Спорная часть земельного участка согласно кадастровому плану (схеме) и выписке из ЕГРН, является частью земельного участка с кадастровым номером 86:02:0804001:127, то есть спорная часть земельного участка не являлась на момент вступления в собственность правопредшественника истца и самого истца бесхозяйной, она была сформирована и поставлена на кадастровый учет в составе земельного участка, принадлежащего истцу. 

Таким образом, ФИО6 (с 2002 года и до смерти в 2011 году) и ФИО1 (с момента принятия наследства в 2002 году и в дальнейшем в 2011 году и до настоящего времени) более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной частью земельного участка как своей собственной.

В течение всего этого времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе к наследственному либо выморочному. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу может быть предоставлена судебная защита путём признания права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 961 кв.м., в следующих координатах:

Геоданные земельного участка 86:02:0804001:127, S=1961 кв.м 

№ 

X 

V 

Длина, м. 

№ 

1 

№ 

№

3.90 

2 

2 

№ 

№

34.23 

3 

3 

№ 

№

4.41 

4 

4 

№ 

№

2.96 

5 

5 

№ 

№

10.24 

6 

6 

№ 

№

30.31 

7 

7 

№ 

№

1.03 

8 

8 

№ 

№

4.09 

9 

9 

№ 

№

5.04 

10 

10 

№ 

№

18.40 

11 

11 

№

№

30.14 

12 

12 

№ 

№

5.85 

13 

13 

№ 

№

5.47 

14 

14 

№ 

№

1.57 

15 

15 

№ 

№

23.79 

16 

16 

№ 

№

22.02 

17 

17 

№ 

№

18.01 

1 

1 

№ 

№

в силу приобретательной давности.

При этом суд отмечает, что Администрация Ханты-Мансийского района, ФИО3, ООО «Альфа», ФИО4, законных прав и интересов истца не нарушали, правопритязаний относительно спорного земельного участка не заявляли, таким образом, исковые требования данным ответчикам удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Селиярово, Администрации Ханты-Мансийского района, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа», ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о признании права собственности на земельный участок.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 961 кв.м., в следующих координатах:

№ 

X 

V 

Длина, м. 

№ 

1 

№ 

№ 

№

2 

2 

№ 

№ 

№

3 

3 

№ 

№

4.41 

4 

4 

№ 

№

2.96 

5 

5 

№ 

№

10.24 

6 

6 

№ 

№

30.31 

7 

7 

№ 

№

1.03 

8 

8 

№ 

№

4.09 

9 

9 

№ 

№

5.04 

10 

10 

№ 

№

18.40 

11 

11 

№ 

№

30.14 

12 

12 

№ 

№

5.85 

13 

13 

№ 

№

5.47 

14 

14 

№ 

№

1.57 

15 

15 

№ 

№

23.79 

16 

16 

№ 

№

22.02 

17 

17 

№ 

№

18.01 

1 

1 

№ 

№.№

Отказать в удовлетворении иска к Администрации Ханты-Мансийского района, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа», ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского 

районного суда С.В.Вахрушев