Дело № 2-148/2020 25RS0029-01-2019-007646-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сабуровой О.А., 

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании договора передачи квартиры в собственность граждан заключенным, признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что по договору передачи квартиры в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 передано жилое помещение по адресу: XXXX. В установленном законом порядке право собственности указанных граждан зарегистрировано не было, поскольку ДД.ММ.ГГ. умер ФИО4, затем ДД.ММ.ГГ. умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГ. умерла ФИО2 Указанные лица к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, однако фактически приняли наследство, продолжали осуществлять управление спорным имуществом, поскольку ФИО5 являлась единственной наследницей имущества ФИО4, а ФИО2 – наследницей имущества ФИО5 Истец является единственным наследником имущества ФИО2, в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, но осуществил фактическое принятие наследства. С ДД.ММ.ГГ. истец проживает по спорному адресу, несет бремя содержания квартирой. При этом с разрешения МУ «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГ., ФИО2 было произведено увеличение площади спорной квартиры с 30,60 кв.м. до 45,9 кв.м., в связи с утеплением веранды. С учетом требований в последней редакции, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать заключенным договор передачи квартиры в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ., признать за истцом в порядке приватизации право общей долевой собственности на ? долю в праве на спорную квартиру, площадью 49,5 кв.м., включить в наследственную массу после смерти ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, признать за истцом в порядке наследования право общей долевой собственности на ? доли в праве на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен. Ходатайство об отложении судебного заседания не направил, равно как и возражений на иск. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из инвентарного дела XXXX, а также технического паспорта XXXX, по адресу: XXXX находится квартира, общей площадью 45,9 кв.м.

Согласно выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГ., спорная квартира включена в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа. 

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ., данные о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» От 4 июля 1991 г. предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу: XXXX, площадью 30,60 кв.м., было предоставлено семье ФИО2, состоящей их четырех человек, включая ФИО4, ФИО5, ФИО1, в общую совместную собственность по договору передачи квартиры в собственность гражданина XXXX от ДД.ММ.ГГ., заключенному с администрацией муниципального образования г.Уссурийска и Уссурийского района. Однако право собственности на данную квартиру и договор приватизации не были зарегистрированы в органах БТИ и до настоящего времени переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

При этом с разрешения МУ «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГ., ФИО2 было произведено увеличение площади спорной квартиры с 30,60 кв.м. до 45,9 кв.м., в связи с утеплением веранды.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 ссылался, что в соответствии с требованиями закона договор приватизации подлежал государственной регистрации, однако из-за того, что сторона по сделке – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ., стороны государственную регистрацию прав собственности указанной квартиры не произвели. 

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что договор передачи квартиры в собственность гражданина XXXX от ДД.ММ.ГГ. должен быть признан законным и заключенным, поскольку он действительно был заключён сторонами, которые имели действительные намерения и предусмотренные законом основания для приобретения квартиры в собственность в порядке приватизации, данный договор фактически был исполнен сторонами. Требования со стороны ответчика о признании данного договора не заключенным не предъявлялись, равно как и возражения на иск. Спорная квартира в споре, под арестом и запретом на отчуждение не состоит, предметом залога не является. 

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) жилое помещение на основании сделки по приватизации может быть передано в общую собственность граждан, имеющих право пользования жилыми помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, либо в собственность одного из указанных лиц.

Редакция указанной нормы закона (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1), действовавшая на момент передачи жилого помещения в собственность сторон допускала возможность передачи жилого помещения, как в совместную, так и долевую собственность.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Поскольку истец являлся одной из сторон указанного договора, суд признает за истцом право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., в порядке приватизации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом о наследовании. 

Ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются родители, супруг и дети наследодателя в равных долях.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, ФИО2 являлась дочерью ФИО5, истец ФИО6 является сыном ФИО2

ДД.ММ.ГГ. умер ФИО4, затем ДД.ММ.ГГ. умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГ. умерла ФИО2 (л.д. 13-15). При этом, ФИО4 завещание не оставил, его жена ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, наследственное дело не заводилось, однако совокупностью доказательств подтверждается, что она фактически приняла наследство после смерти мужа. 

После смерти ФИО5 было заведено наследственное дело XXXX, наследником всего имущества наследодателя явилась ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, матери истца - ФИО2 на момент ее смерти принадлежало ? доли в праве на спорную квартиру, из которых: ? доля в праве на основании договора приватизации, ? доля в праве в виде наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО5, которая своих прав в установленном порядке не оформила. 

Однако отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих зарегистрированные права ФИО2 на принадлежащие ей ? доли в праве на спорную квартиру, делает невозможным оформление наследственных прав её наследниками, путем обращения к нотариусу, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 34 указанного Постановления Пленума, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Поскольку регистрация права собственности за умершим действующим законодательством не предусмотрена, а исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что истец является наследником первой очереди имущества, оставшегося после смерти ФИО2, фактически вступил в управление наследственным имуществом, поскольку зарегистрирован и проживает по спорному адресу, исковые требования о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 – 3/4 доли в праве собственности на спорную квартиру и признании за истцом права собственности на данные ? доли в порядке наследования после смерти матери ФИО2 – подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. XXXX на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, - заключенным. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: XXXX, в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: XXXX, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сабурова О.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2020 года.