Дело № 2-1217/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новый Уренгой 22 февраля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Лада-97» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является членом ПГК «Лада-97». С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенной гаражной ячейки [суммы изъяты] в ПГК «Лада-97» он обращался в Администрацию г. Новый Уренгой, однако ему было отказано, в том числе и потому, что отсутствует разрешение на строительство. ФИО2 взнос им уплачен в полном объеме. Данное здание построено с соблюдением всех норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гараж [суммы изъяты], расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, южнее котельной № 2, ПГК «Лада-97».

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПГК «Лада-97» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом потребительского гаражного кооператива «Лада-97»; истец в полном объеме выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК «Лада-97».

29 февраля 2012 года истцу Новоуренгойским отделением Филиала по Ямало-Ненецкому АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту общая площадь объекта составляет 26,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона, южнее котельной № 2, ПГК «Лада-97», который находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что потребительскому гаражному кооперативу «Лада-97» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

На основании ходатайства ПГК «Лада-97» между Администрацией города Новый Уренгой и ПГК «Лада-97» был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты] от 14.09.2015 года, согласно которому ПГК «Лада-97» был предоставлен в аренду с 16.07.2015 года по 16.07.2064 год земельный участок, кадастровый номер [суммы изъяты], площадью 16 852 кв.м., расположенный в Западной промзоне, южнее котельной № 2, занятый индивидуальными гаражами.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, так как построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленному ООО «Эксперт-Проект», строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, южнее котельной № 2, ПГК «Лада-97», гаражная ячейка [суммы изъяты], находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж [суммы изъяты], расположенный в ПГК «Лада-97».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж [суммы изъяты] ПГК «Лада-97» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж [суммы изъяты], общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, южнее котельной № 2, потребительский гаражный кооператив «Лада-97».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов