Дело № 2-142/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л., 

при секретаре Кузнецовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки сведений о жилом помещении и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Разумовской /иные данные/ об исправлении реестровой ошибки и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении (квартиры), мотивируя тем, что в /адрес/ расположен земельный участок площадью /иные данные/ кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. В /дата/ земельный участок прошел процедуру межевания, в результате которой границы земельного участка установлены на местности в натуре. Однако поставить на кадастровый учет земельный участок с установленными границами не представляется возможным по причинам изложенным в уведомлении о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет выданном Росреестром /дата/. Из межевого плана следует, что на образуемом земельном участке ЗУ 1, согласно представленным координатам, частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером /номер/, принадлежащий правообладателю /иные данные/ Т.А.. /дата/, на запрос истца, Росреестром был представлен ответ, согласно которому, сведения о местоположении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю /иные данные/ Т.А., были внесены в качестве ранее учтенного на основании сведений, представленных Дальнеконстантиновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». /дата/, за подписью руководителя Дальнеконстантиновского филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО3, на имя истца поступило сообщение о том, что объект капитального строительства с кадастровым номером /номер/ (принадлежащий правообладателю /иные данные/ Т.А.), расположен на участке истца ошибочно. Для исправления данной реестровой ошибки ГП НО «Нижтехинвентаризация» подготовили новый технический план жилого дома, о чем известили собственника. Однако /иные данные/ Т.А. за документами в ГП НО «Нижтехинвентаризация» не приезжала и соответственно заявление об изменении сведений в ЕГРН в МФЦ не подавала. Основание и процедура исправления реестровой ошибки установлена нормами ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просит сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек контура здания (жилого дома), площадью /иные данные/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, признать реестровой ошибкой, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура здания (жилого дома), площадью /иные данные/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО2 (/иные данные/ Т.А. в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, о судебном заседании извещена надлежащим образом, ранее исковые требования не признала в полном объеме. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Управление Росреестра по Нижегородской области, ГП НО "Нижтехинвентаризация", администрация /иные данные/ сельсовета, в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН ) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Как видно из представленных письменных материалов дела, в поселке Новое Борцово Дальнеконстантиновского района Нижегородской области под номером /иные данные/ расположен земельный участок площадью /иные данные/ кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. В /дата/ земельный участок прошел процедуру межевания, в результате которой границы земельного участка установлены на местности в натуре. Однако поставить на кадастровый учет земельный участок с установленными границами не представляется возможным по причинам изложенным в уведомлении о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет выданном Росреестром /дата/. Из межевого плана следует, что на образуемом земельном участке ЗУ 1, согласно представленным координатам, частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером /номер/, принадлежащий правообладателю /иные данные/ Т.А.. /дата/, на запрос истца, Росреестром был представлен ответ, согласно которому, сведения о местоположении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю /иные данные/ Т.А., были внесены в качестве ранее учтенного на основании сведений, представленных Дальнеконстантиновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». /дата/, за подписью руководителя Дальнеконстантиновского филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО3, на имя истца поступило сообщение о том, что объект капитального строительства с кадастровым номером /номер/ (принадлежащий правообладателю /иные данные/ Т.А.), расположен на участке истца ошибочно. Для исправления данной реестровой ошибки ГП НО «Нижтехинвентаризация» подготовили новый технический план жилого дома, о чем известили собственника. Однако /иные данные/ Т.А. за документами в ГП НО «Нижтехинвентаризация» не приезжала и соответственно заявление об изменении сведений в ЕГРН в МФЦ не подавала. Основание и процедура исправления реестровой ошибки установлена нормами ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».При таких обстоятельствах, суд считает, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о двух квартирах, а не индивидуальном жилом доме, препятствует оформлению прав на долю индивидуального жилого дома, так как сведения о квартирах были внесены не на основании заявлений заинтересованных лиц, а на основании сведений, передаваемых в орган кадастрового учета предприятием технической инвентаризации в рамках государственного контракта, что следует квалифицировать как реестровую ошибку. 

В связи с указанным, суд считает требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек контура здания (жилого дома), площадью /иные данные/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура здания (жилого дома), площадью /иные данные/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, подлежащими удовлетворению, поскольку, данные требования не противоречат закону.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Р. /иные данные/) Т.А. об исправлении реестровой ошибки сведений о жилом помещении и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении удовлетворить. 

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек контура здания (жилого дома), площадью /иные данные/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура здания (жилого дома), площадью /иные данные/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Л.Логинова