Дело № 2-47/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Бежецк 

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зимина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.О.,

с участием представителя истца – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Калинина В.К., предоставившего удостоверение № 99 и ордер № 141348 от 19.11.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательской давности. В обоснование указал, что около его дома есть нежилое здание котельной. Строили и эксплуатировали этот объект Бежецкие электрические сети. Котельная отапливала три дома, которые также строили Бежецкие электрические сети. Отапливала котельная дома от электричества. Затем Бежецкие электрические сети примерно в 2005 году передали три жилых дома в Бежецкую районную администрацию. Дома перевели на газовое отопление, а в котельной электрики отрезали электричество. Бежецкие электрические сети были ликвидированы. Вместо них сейчас Россети Центр Тверьэнерго. Котельная стала разрушаться, приходить в непригодное для использования состояние. Он отремонтировал крышу, так как она протекала, залил бетоном стену, заделал три окна. За время пользования данным нежилым зданием (более 15 лет) никто к нему не предъявлял никаких претензий по поводу использования им здания. Справкой и. о. начальника управления Фралевской сельской территорией подтверждается, что нежилое здание котельной является бесхозяйным. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 50.7 кв. м., находящейся по адресу: Тверская обл., Бежецкий муниципальный округ, деревня Селезенево, здание № 36.

Определением суда от 25.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Фралевской сельской территорией Бежецкого МО Тверской области.

Определением суда от 16.12.2024 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное предприятие городских электрических и тепловых сетей Бежецкого муниципального круга Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 16.12.2024 года пояснил суду, что примерно 16 лет назад Бежецкие электросети перестали пользоваться спорным зданием, поскольку дома перевели на газовое отопление, оборудование из котельной вывезли, дома передали на обслуживание администрации города. Примерно в 2008 году устно обратился в Бежецкие электрические сети по поводу бывшего здания котельной в д. Селезенево, где ему ответили, что здание на учете не значится. С 2009 года начал пользоваться зданием бывшей котельной, отремонтировал крышу, заделал оконные проему, повесил на входную дверь замок. На протяжении всего времени пользования котельной никто ему претензий по поводу здания не предъявил, о своих правах не заявил.

Представитель истца адвокат Калинин В.К. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто пользуется спорным объектом недвижимости. Прежний собственник Бежецкие электрические сети от здания котельной отказались, сняли его с балансового учета, никаких действий по использованию и сохранению здания не предпринимают. Показаниями свидетелей в судебном заседании также подтверждаются обстоятельства, указанные истцом, об открытом использовании спорного здания на протяжении более 15 лет.

Ответчик Администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области, третье лицо Управления Фралевской сельской территории Бежецкого муниципального округа Тверской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третье лицо Муниципальное предприятие городских электрических и тепловых сетей Бежецкого муниципального круга Тверской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало, своего отношения к иску не выразило.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца – адвоката Калинина В.К., исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО2 дал показания о том, что проживает в д. Селезенево 20 лет в доме, который ранее строили Бежецкие электрические сети. По началу дома отапливались от котельной электрическими бойлерами. Примерно в 2005 году отопление домов перевезли на газ, оборудование из котельной вывезли, ей перестали пользоваться, она стала ветшать и разрушаться. С 2009 года зданием бывшей котельной стал пользоваться ФИО1, который отремонтировал крышу и стены. Если бы не ФИО1, здание давно бы развалилось. За все время с 2009 года не видел, чтобы кто-то приезжал в здание бывшей котельной и заявлял о своих правах.

Свидетель ФИО3 дал показания, в целом аналогичные показаниям свидетеля ФИО2 

Изучив доводы иска, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со чт. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту от 30.10.2024 года на нежилое здание по адресу: Тверская область, г. Бежецк, д. Селезенево, здание построено в 1969 году, имеет железобетонный фундамент, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, оконные проемы деревянные, проемы дверные деревянные, общая площадь 50,7 кв.м (л.д.14-18), что также подтверждается представленными истцом фотографиями здания (л.д. 21-30).

Постановлением администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области от 08.11.2024 года № 518, спорному нежилому зданию присвоен адрес: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...> (л.д.10).

Согласно справке Управления Фралевской сельской территорией от 15.11.2024 года № 64, нежилое здание по адресу: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...>, является бесхозным (л.д.20).

По информации Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.12.2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости сведение о нежилом здании по адресу: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...>, отсутствуют (л.д. 37).

Из ответа Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области от 06.12.2024 года следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...>, в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области не значится (л.д. 46). 

По информации Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 09.12.2024 года сведения о собственнике нежилого здания, расположенного по адресу: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...>, отсутствуют (л.д. 44).

Из ответа Муниципального предприятия городских электрических и тепловых сетей Бежецкого муниципального круга Тверской области следует, что здание по адресу: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...>, в собственности организации не находится (л.д. 38). 

Из ответа ПАО «Россети Центр» - «Тверьэнерго» следует, что здание по адресу: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...>, в собственности организации не находится (л.д. 39). 

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорный объект недвижимости ранее принадлежал юридическому лицу, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Установлено и подтверждается материалами дела, что прежний собственник спорного объекта недвижимости более 15 лет испрашиваемым истцом имуществом не пользовался, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял; согласно выписке из ЕГРН, правообладатели указанных объектов недвижимости отсутствуют.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 года № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П, от 24 марта 2015 года № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...>.

Непрерывность владения ФИО1 спорным объектом недвижимости с 2009 года и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании. 

Правопритязания иных лиц на спорный объект недвижимости не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется и фактически владеет спорным нежилым зданием, расположенным по адресу: Тверская область, г. Бежецк, 

<

...>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступило. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленными в иске объектами, как своими собственными, судом не установлено. 

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное нежилое здание в силу приобретательной давности, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности в порядке приобретательской давности на нежилое здание, общей площадью 50,7 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, дер. Селезенево, здание № 3б.

Данное решение суда является основанием для постановки нежилого здания, общей площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, дер. Селезенево, здание №3б, на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025 года.

Председательствующий