Дело № 2-593/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> Новгород.

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколовой И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к К. о взыскании денежных средств.

Установил:

Ж. обратилась в суд с иском к К., в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за июнь 2016 года в размере 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, стоимость замены замка в размере 

<

данные изъяты>, стоимость уборки помещений в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по счетчикам в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику было предоставлено жилое помещение для проживания, плата за проживание составила 

<

данные изъяты>. Однако ответчик свое обязательство по оплате за жилое помещение за июнь 2016 года не исполнил, выехал из квартиры без предупреждения, ключи от квартиры не оставил, о расторжении договора не уведомил. За нарушение обязательств по договору с ответчика подлежат взысканию пени, кроме того она понесла расходы по уборке квартиры и замене замка на входной двери. 

Истец Ж. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик К. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту своей регистрации: 

<

адрес> Новгород 

<

адрес> 

<

адрес>.

Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

По делу установлено, что истец Ж. является собственником квартиры №

<

адрес> 

<

адрес>-Югра на основании договора на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югра ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику была предоставлена во временное пользование для проживания за плату квартира 

<

адрес> 

<

адрес> - Югра сроком по ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

В соответствии п.6.1 Договора установлена плата за проживание в квартире в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.7.5 Договора оплату за электроэнергию, канализацию, горячую и холодную воду наниматель производит наймодателю ежемесячно по данным счетчиков одновременно с платежом за найм жилого помещения. 

В соответствии с п.7.6 Договора за просрочку в оплате за жилое помещение или предоставление жилого помещения в аренду, а также за просрочку его освобождения, виновная сторона уплачивает другой стороне пени в размере 10% от суммы месячной платы за жилое помещение за каждый день просрочки. 

На основании заключенного договора К. вселился и занимал спорную квартиру до июня 2016 года (точная дата судом не установлена), после чего ответчик покинул занимаемое жилое помещение, при этом арендная плата за июнь 2016 года произведена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику сообщение о расторжении договора найма с требованием о выплате задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания акта возврата квартиры и имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права, договором найма, претензией и другими материалами дела 

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ежемесячного платежа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору найма за июнь 2016 года в размере 

<

данные изъяты>. 

В связи с несвоевременной оплатой очередного арендного платежа, установленного по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежат взысканию пени, однако учитывая, что неустойка (пени) по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о снижении пени до 

<

данные изъяты>. 

Требования истца о взыскании с ответчика стоимости замены замка в размере 

<

данные изъяты>, стоимости уборки в размере 

<

данные изъяты>, задолженности по счетчикам в размере 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, документальное подтверждение необходимости проведения работ по замене замка и уборки помещения истцом не представлено, как и не представлено доказательств наличия зафиксированных по приборам учета и потребленных ответчиком услуг водоснабжения, газоснабжения и электроэнергии.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд в порядке ст.100 ГПК РФ, находит разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема выполненной представителем истца работы, характера и результата разрешения спора. Данные расходы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №19 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что требования истца в части взыскания почтовых расходов по направлению ответчику сообщения о расторжении договора найма в размере 

<

данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 

<

данные изъяты>, подлежат удовлетворению, поскольку расходы связаны с рассмотрением дела и подтверждаются договором и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 235,237,244 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковые требования Ж. удовлетворить частично.

Взыскать с К. в пользу Ж. оплату по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2016 года в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по юридическим услугам в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего в размере 

<

данные изъяты>. 

В остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Сормовского районного

суда г.Нижнего Новгорода Соколова И.П.