№ 2-1522/2025

УИД 56RS0030-01-2025-001604-07

Решение

именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 августа 2025 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., 

с участием представителя истца адвоката Поповой Н.А., действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, встречным исковым требованиям ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении долей в имуществе, включении долей в наследственную массу, о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просил признать недействительными и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является сыном ФИО5 и ФИО4, ФИО1 является его родным братом. 

<

данные изъяты> года умерла мать, после ее смерти нотариусом заведено наследственное дело. Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 20.06.2024 года удовлетворены исковые требования ФИО1, за последним признано право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 30.07.2024 года. Истец по настоящему иску обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок и ему стало известно, что до вступления указанного выше решения суда в законную сиу земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> прекратил свое существование. Титульный собственник ФИО4 произвел его раздел на два самостоятельных участка, которым присвоены кадастровые номера 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Не смотря на вступление в законную силу решения суда, истец полагает, что ответчик не имел права распоряжаться спорным земельным участком, так как тот вошел в состав наследственной массы, в отношении указанного земельного участка находился в производстве суда. ФИО4 знал о том, что ФИО1 претендует на долю, поскольку на момент проведения работ по разделу спорного земельного участка являлся его собственником в силу наследственного права. При этом для раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности, необходимо поучить письменное согласие на его раздел вреди всех собственников. Таковое от него получено не было, о проведении работ по разделу земельного участка он не был поставлен в известность. За защитой нарушенного права истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением судьи Промышленного районного суда г.Оренбурга от 12.05.2025 года исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 по определению долей в имуществе, включению долей в наследственную массу, о признании права собственности на 1/6 долю земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, а также встречные требования ФИО3 о признании права собственности на 1/6 долю на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> выделены в отдельное производство, данные требования постановлено рассмотреть по существу в рамках настоящего гражданского дела путем соединения требований.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной истца уточнены первоначально заявленные исковые требования и окончательно истец просил признать результаты раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> недействительными, восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в его границах, содержащихся до раздела и присвоить статус земельного участка «актуальны», аннулировать в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> и присвоить им статус «погашены».

В судебном заседании представитель истца – адвокат Попова Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, полагая достаточной к тому представленную доказательств. В дополнение указала, что между истцом и ответчиком на протяжении длительного периода времени имеет место наследственный спор после смерти ФИО5 Ранее вынесенным решением суда определен краг наследник и круг наследственного имущества. В наследственную массу также вошел и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Решением суда не определен объем наследственных прав истца по настоящему гражданскому делу, в связи с чем он обратился в суд в настоящее время. Кроме того, после вынесения решения суда 20.06.2024 года ФИО1 единолично произведено межевание спорного земельного участка, в отсутствие согласия иных собственников – наследников и без их уведомления, что указывает на нарушение их прав долевых собственников земельного участка. ФИО1, зная о том, что земельный участок решением суда определен в общую долевую собственность его и иных наследников, нарушая права и законные интересы последних, произвел межевание спорного земельного участка, зная о наличии спора о праве, что свидетельствует о злоупотреблении им своим правом. Более того, имеет место задвоение требований.

Ответчик и его представитель ФИО2 просили отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом представитель ФИО2 указал, что в силу положений ст. 11 ЗК РФ в данном случае права ФИО1 не нарушаются, поскольку при разделе спорного земельного участка у того автоматически возникает право собственности на соразмерные доли в праве собственность на вновь образованные земельные участки. При этом ФИО1 в судебном заседании указал, что требованиями истца – его брата никоим образом не нарушаются его права как долевого собственника земельного участка, поскольку в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на 1/6 доли в праве собственности на данный земельный участок. Впоследствии указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к нижеследующему выводу.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из разъяснения, изложенного в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцам, либо угрозы такого нарушения.

Согласно ч.4 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с п. 4.2 ч.1 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ст. 37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.201г. №315-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Ф№ №№218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу положений ст.22 ФЗ №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 20.06.2024 года, вступившим в законную силу 30.07.2024 года удовлетворены исковые требования ФИО1 Признан общим имуществом супругов ФИО4 и ФИО5, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, признаны равными доли супругов – по 1/2 доли каждому, доля ФИО5 включена в состав наследственной массы после ее смерти. За ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю указанного земельного участка в порядке наследования, с ФИО4 в пользу ФИО1, взыскана компенсация доли в наследственном имуществе и возмещение судебных расходов.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным выше решение суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на земельном участке расположены: одноэтажное здание-котельная, мастерская, трансформаторная литер В1В3В6В7, здание цеха копчения литер В2В3В4В15В16, одноэтажный склад №5 литер В6В5, одноэтажное здание холодильник, компрессорная литер Б4В5, одноэтажное здание овощехранилище литер Б8, №

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи №1278 от 13.09.2006 года, заключенного между Управлением землепользования и развития природного хозяйства администрации г.Оренбурга и ФИО6

Тем же решением суда установлено, что ФИО4 имеет право на 1/2 долю совместно имущества как переживший супруг ФИО5, при этом обязательная доля в наслелстве ФИО5, причитающаяся ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в силу положений ст. 1149 ГК РФ, составляет 1/3, что соответствует 1/6 доле от всего имущества наследодателя.

Таким образом, требования истца ФИО3 о признании на ним права собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 12.04.2022 года, на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, суд расценивает как законные, обоснованные и подлежащие удовлетворению в указанной части.

Между тем, 18.03.2011 года кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, определены характерные точки координат границы, путем образования двух смежных земельных участков.

По данным реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> они образованы путем межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 24 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

ЗК РФ содержит законодательный запрет на образование земельных участков, приводящее к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9). Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Государственному регистратору прав предписано приостановить осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае передачи собственником земельного участка, на котором создан объект недвижимости, не для целей размещения такого объекта или несоответствия размера образуемого земельного участка установленным требованиям к его предельным размерам (пункты 23, 28 части 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, и предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, несмотря на отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности одного из наследников относительно спорного земельного участка, на основании решения Оренбургского районного суда 20.06.2024 года у истца возникло право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Впоследствии указанное решение уда вступило в законную силу и обращено к исполнению. Между тем, ответчиком ФИО4 единолично произведено межевание указанного спорного земельного участка путем образования двух земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, в отсутствие согласия иных долевых сособственников, что существенных образом нарушает их права и законные интересы как собственников долей спорного земельного участка в порядке наследования. Нарушенное право истца в данном случае подлежит восстановлению путем.

В соответствии сч. 1ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304ГК РФ).

В соответствии сост. 1Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное встатье 29настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральнымзаконом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст.39,40Закона.

Согласност. 40Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств и совокупности исследованных доказательств, суд пришел к убеждению о необходимости признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в связи с чем аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. При этом требование истца о присвоении сведениям по спорному земельному участку статуса «актуальный» и сведениям о вновь образованных земельных участках «погашены» не подлежат рассмотрению по существу, поскольку предусматривают иной порядок, не требующий вынесения решения в указанной части.

При принятии решения суд также исходит и из того, что согласно ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно п. п. 1.1, 9.1., 9.2, 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя соответствующей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производилось закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформлялись актом, который подписывался собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждался Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Чертеж границ земельного участка составлялся инженером - землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждался председателем (заместителем председателя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещались в состав межевого дела на земельный участок.

Таким образом, законодательство не устанавливает требований к продолжительности фактического землепользования для целей определения границ земельных участков, которые определялись по фактически существующему на момент межевания землепользованию, с которым согласны смежные правообладатели.

Требования о признании недействительными результатов межевания (и признании недействительным части межевого дела - акта согласования границ земельного участка) относятся к категории негаторных исков, при разрешении которых применяются правила ст.304 ГК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, приведенных в абз.3 п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Таким образом, процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 года. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Таким образом, при проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр.

Согласно действующему законодательству, при рассмотрении указанной категории дел должен быть установлен не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

Безусловно, отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако само по себе нарушение процедуры в части оформления акта согласования границ земельного участка не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными.

Поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, необходимо проверить, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

В соответствии с абз.2 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов регулирования земельных правоотношений является принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силуст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, права, предусмотренныест. 304ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 22ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельного участка садоводства, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В силуст. 56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предмета и основания иска на истица возложена обязанность доказывания нарушения его прав, как владельца земельного участка, в результате межевания спорного земельного участка. При этом условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных фактов, которые свидетельствовали бы о том, что владелец претерпевает нарушение своего права.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения ст. 56 ГПК РФ, суд полагает, что то обстоятельство, что в результате межевания земельного участка ответчиком нарушены права долевого собственника – истца по настоящему гражданскому делу, что свидетельствует, по убеждению суда, о законности и обоснованности заявленных исковых требований, а потому имеются правовые основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

При этом, с учетом изложенного выше, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении долей в имуществе, включении долей в наследственную массу, о признании права собственности на долю земельного участка.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 

<

данные изъяты> года, на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении долей в имуществе, включении долей в наследственную массу, о признании права собственности на долю земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение по настоящему гражданскому делу изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья Волкова Е.С.