Дело № 2 - 3666/2023 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Муштковой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников МКД,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников МКД, в котором просит обязать ФИО1 предоставить ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (инженерные сети ГВС, ХВС и иное), расположенному в квартире по адресу: Новосибирск, 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование иска указано, что собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления управляющей организацией - ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива».

ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» является организацией, выполняющей управление многоквартирным домом, обеспечивающей безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

04.07.2023г. составлен акт обследования в составе комиссии: начальник участка ФИО2, инженер участка ФИО3, техник - смотритель ФИО4 Акт также был подписан свидетелем-собственником 

<

адрес>.

Данным актом установлено, что ответчик отказал в предоставлении доступа в жилое помещение, а также отказал в проведении технического осмотра общедомового имущества - инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения. Указанным актом ответчик предупрежден о том, что Управляющая организация обязана организовывать проведение работ по устранению причин аварийных ситуаций, которые могут привести к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и др.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2012г., а именно пунктом 6.3.3, собственник обязан обеспечить доступ в занимаемые помещения, в заранее согласованное время, уполномоченных представителей и специалистов управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Однако, вопреки действующему договору управления и нормам законодательства, ответчик отказал в предоставлении доступа в свою квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, представителям ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива».

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение технического осмотра возможно без доступа в принадлежащее собственнику жилое помещение.

Для обеспечения исправного состояния общедомового имущества провести работы без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным.

Отказ предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых дефектных работ неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома, препятствует выполнению истцом своих функций по управлению многоквартирным домом.

Ответчику направлена претензия с требованием предоставления доступа к общедомовому имуществу, до настоящего времени претензия оставлена без внимания, доступ к инженерным сетям жилого помещения не предоставлен.

В судебное заседание представитель истца ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.37). 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.1, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с нормами ч.ч.6,7,8 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» п.10 указанных Правил содержание общедомового имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил содержания общего имущества в МКД).

В соответствии с подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» п.3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.11-13).

В соответствии с п.2.1 договора № управления многоквартирным домом целью договора является обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иных граждан, проживающих в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников.

В соответствии с п.6.3.3 договора собственник обязан обеспечить доступ в занимаемое помещение, в заранее согласованное время, уполномоченных представителей и специалистов Управляющей организации специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий- в любое время.

Правообладателями жилого помещения – 

<

адрес>.7/6 по 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО1 (л.д.18).

В 

<

адрес>.7/6 по 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО1, ФИО7 (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГг. в составе комиссии: начальник участка ФИО2, инженер участка ФИО3, техник - смотритель ФИО4 составлен акта по факту не допуска к общему имуществу МКД по адресу: ул.Курчатова, д.7/6, кв.25 ( отказались открыть дверь) (л.д.7).

Таким образом судом установлено, что собственник 

<

адрес>.7/6 по 

<

адрес> ФИО1 04 июля 2023г. отказал сотрудникам ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» в допуске в 

<

адрес>, о чем были составлен акт. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива», предусмотренное подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на допуск в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ было нарушено. 

При таком положении, суд находит исковые требования ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении - квартире по адресу: Новосибирск, 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№.) об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников МКД - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» доступ к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям ГВС, ХВС и иное, расположенным в жилом помещении квартире 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Калининский районный суд города Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья/подпись/ Л.В. Белоцерковская

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года.

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-3666/2023 Калининского районного суда города Новосибирска. 

УИД 54RS0004-01-2023-004823-88.

Решение не вступило в законную силу «_____»___________________2023г.

Судья: Л.В. Белоцерковская

Секретарь: И.В.Муштакова