Дело № 2-1953/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«24» октября 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Заполацкой Е.А.

При секретаре - Нитепиной Ю.В.,

с участием:

- представителя истца администрации Белгородского района ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

Установил:

Администрация Белгородского района обратилась в суд с иском к ФИО2, просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома.

В обоснование сослались на то, что приговором Свердловского районного суда г.Белгорода от 26.12.2016 года КСН, ГИА, ЛНВ признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 ч.3 ст.30 УК РФ, в том числе в отношении спорного земельного участка. Судом установлено, что в ноябре 2014 года КСА, ГИА ЛНВ с использованием паспортных данных ФИО2, являющегося знакомым ГИА и копии ранее подделанного постановления о выделении земельного участка ФИО2, исполнили ранее достигнутые ими договоренности по незаконному оформлению земельного участка на ФИО2, который не был осведомлен об их противоправных действиях. В результате таких преступных действий по приобретению права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (информация скрыта) рыночной стоимостью 1 050 000 рублей, государству причинен ущерб на указанную сумму, что является особо крупным размером. В результате противоправных действий КСА ГИА ЛНВ спорный земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, помимо воли администрации Белгородского района – органа, уполномоченного распоряжаться данным земельным участком, выбыл из ее законного владения.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требовании, окончательно просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома; снять с кадастрового учета земельный участок площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен) признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.11.2014 года на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности (номер обезличен) от 26.11.2014 года на земельный участок площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца администрации Белгородского района ФИО1 (по доверенности) заявленные требования с учетом заявления об увеличении исковых требованиях поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России», о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Веселолопанского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят разрешить спор на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из разъяснений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 3 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). 

Как разъяснено в пункте 39 вышеназванного постановления, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо воли.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Правовые основы для разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определены ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу приговором Свердловского районного суда г.Белгорода от 26.12.2016 года КСА., ГИА ЛНВ признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 ч.3 ст.30 УК РФ, в том числе в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) 

Установлено, что право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) незаконно приобретено ФИО2 вследствие совершения преступных действий КСА., ГИА., ЛНВ которые действовали в группе лиц по предварительному сговору. 

На основании подделанного постановления №44 от 13.09.1999 года о предоставлении ФИО2 бесплатно в собственность земельного участка площадью 3 000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в (адрес обезличен) и кадастрового паспорта указанного земельного участка, полученого ранее на основании поддельного постановления о выделении земельного участка ФИО2, 26.11.2014 года Управлением Росреестра по Белгородской области было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) за ФИО2.

Таким образом, на имя ФИО2, не осведомленного о преступных действиях, путем обмана, незаконно оформлено право на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (информация скрыта), стоимость которого составляла 1 050 000 рублей.

Приговором Свердловского районного суда от 26.12.2016 года, материалами уголовного дела (информация скрыта) Свердловского районного суда, подтверждается факт того, что ФИО2 спорный земельный участок в установленном законом порядке не получал, не приобретал, данным участком не владел. Документы-основания, по которым за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, не соответствуют действительности, что отражено в материалах уголовного дела. Указанным приговором суда установлен факт незаконного приобретения в собственность ФИО2 спорного земельного участка, поскольку это право возникло на основании подделанного постановления о предоставлении ему земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, установленные приговором Свердловского районного суда от 26.12.2016 года являются преюдициальными фактами.

Спорный земельный участок 30.09.2014 года поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (информация скрыта)

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) зарегистрировано 26.11.2014года Управлением Росреестра по Белгородской области, за (номер обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2017 года.

Ответчику ФИО2 государственный акт либо свидетельство на право собственности на спорный земельный участок, оформленный в установленном законом порядке, не выдавались.

Таким образом, ФИО2 незаконно завладел правом собственности на данный земельный участок и получил возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные приговором суда, а также то, что уполномоченный орган не принимал решения о предоставлении спорного земельного участка ФИО2, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из государственной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена) помимо воли органа, уполномоченного принимать такое решение, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части истребования имущества из незаконного владения ФИО2, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.11.2014 года, выданного на имя ФИО2, удовлетворению не подлежит, т.к. Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрена возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство выдается собственнику имущества и подтверждает его права на объект недвижимого имущества. Наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование.

Указанное свидетельство правоустанавливающим документом не является и не может быть самостоятельным предметом оспаривания

Таким образом, требования администрации Белгородского района подлежат частичному удовлетворению.

Администрация Белгородского района в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Белгородский район» в сумме 9 050, 60 рублей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 585 060 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Белгородского района удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта) категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) от 26.11.2014 года о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Белгородского района отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Белгородский район» в сумме 9 050 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Е.А. Заполацкая

Мотивированный текст решения изготовлен 27.10.2017 года