Дело № 2-1192/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н. 

при секретаре Сасовой В.С. 

с участием прокурора Вихоревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит прекратить право пользования квартирой, находящейся по адресу: ... ФИО2, ФИО3, ФИО4; снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу данного жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ... он приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., право собственности, на которую зарегистрировано ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Собственник ФИО2 в п.3.4. договора купли-продажи обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав на объект.

В связи с переходом права собственности на вышеуказанную квартиру, право пользования на нее у ответчиков прекратилось. Из-за регистрации вышеуказанных лиц в квартире по ..., истец не может в полной мере реализовывать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 дважды - 06.09.2018 г., 18.09.2018 г. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, место жительство их не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчикам назначен адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка - ФИО5, в судебном заседании который просит принять решение с учетом фактических обстоятельств дела, в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица ОУФМС России по г. Новокузнецку Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения по адресу ул. ... в ... от ... и произведенной ... регистрации права собственности является собственником данного жилого помещения (л.д. 5-6, 9-10).

На момент совершения данной сделки отчуждения жилого помещения на регистрационном учете в нём состояли ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно п. 3.4 договора продавец ФИО2 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 5-6).

Согласно сведений из поквартирной карточки на спорное жилое помещение от ... на регистрационном учете в нём продолжают состоять ответчики (л.д. 11).

Фактически в спорном жилом помещении ответчики не проживают, своих вещей в спорном жилом помещении не имеют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

Членами семьи истца ответчики не являются, договор о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключался.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, вышеизложенными документами, а также показаниями свидетелей: МЕА суду пояснила, что она является риэлтором, сопровождала следку купли –продажи квартиры, расположенной по адресу : ... О продаже данной квартиры она узнала из объявления, она продавалась через другое агентство недвижимости. Агент продавца уверил их, что в квартире прописаны его родственники, которые снимутся с регистрационного учета. Однако после совершения сделки они не выписались. При осмотре квартиры в ней не было никаких вещей она, была пустая. Ответчики не являются родственниками истца.

Из пояснений свидетеля ННГ следует, что она является знакомой истца. Ей известно, что истец купил квартиру по адресу: ... Также ей известно, что в квартире остались зарегистрированными прежние жильцы, которые обещались сняться с регистрационного учета. В квартире вещей ответчиков нет. Ответчики не являются членами семьи истца.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращено в силу договора купли – продажи от ... 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им, т.к. регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих права и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что ответчиков надлежит признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением по ... и они подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить и признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г... и снять их регистрационного учета по месту жительства: г... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 19.09.2018 года.

Судья А.Н. Байрамалова