Дело № 2-477/17 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г.Владимира о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад «

<

адрес>», участок № и садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» в районе 

<

адрес>, участок №, Инвентарный №, литер:№, площадью № кв.м.. 

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ года заключила с ФИО3 договор купли продажи указанного имущества, однако право собственности за собой не зарегистрировала, ввиду того, ответчица уклонилась от явки в Управление Росреестра по Владимирской области для регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №.

В качестве соответчика по делу была привлечена администрация города Владимира. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Указала, что после подписания договора купли-продажи и акта приема передачи, передала ФИО3 денежные средства в размере .... рублей, однако расписка при этом не составлялась. У них была устная договоренность встретиться через неделю в Управлении Росреестра для регистрации сделки, однако ФИО3 уклонилась от этого. Позже от соседей стало известно, что её забрала скорая помощь, после этого её никто не видел. Неоднократно звонила по номеру на домашний телефон, однако на звонки никто не отвечал. Иным способом с ответчицей не связывалась, никакие письменные претензии в её адрес не направляла. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно пользуется указанным имуществом, обрабатывает земельный участок, использует его по назначению. Просила удовлетворить заявленные требования по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2, поддержал требования истицы в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд без вручения с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель ответчика - администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которому, просили отказать истцу в удовлетворении требований, заявленных к администрации, как к ненадлежащему ответчику. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица СНТ «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ранее от председателя СНТ поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад «

<

адрес>», участок №, а также садового дома, назначение: вспомогательное, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес> в районе 

<

адрес>, участок №, Инвентарный №, литер:№ площадью № кв.м., этажность: № и мансарда (п.№ договора).

Пунктом № договора предусмотрено, что цена, за которую продавец продал покупателю имущество, указанное в п.№ договора, составляет .... (....) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит и уплачена в полном объеме покупателем продавцу до подписания настоящего договор купли-продажи недвижимого имущества. 

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт. 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что расписка в получении ФИО3 денежных средств по договору в размере .... рублей не составлялась. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что действительно ФИО1 встречалась с ФИО6 в мае ДД.ММ.ГГГГ года, и они обсуждали вопрос купли-продажи земельного участка и садового дома в саду «

<

адрес>», участок №, принадлежащих ФИО3. 

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является ФИО3.

Кроме того, право собственности ФИО3 подтверждается также представленными истицей в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права на садовый дом и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Серия № №, Серия № №. 

Из объяснений ФИО1 также следует, что она предпринимала неоднократные попытки связаться с ФИО3 по номеру домашнего телефона, однако на звонки никто не отвечал. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с письменным заявлением на имя председателя правления СНТ «

<

адрес>» о принятии её в члены СНТ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату задолженности в кассу СНТ «

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере .... (....) рублей. 

Из ответа Управления ЗАГС города Москвы Медведковский отдел ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, в архиве Медведковского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы запись акта о смерти ФИО3 не обнаружена. Проверка произведена по всем имеющимся архивным фондам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответ аналогичного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, также поступил из отдела ЗАГС администрации г. Владимира, об отсутствии записи акта о смерти ФИО3.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что спорное имущество не является выморочным, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что администрация города Владимира является ненадлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица фактически приобрела право собственности на указанное имущество, ею доказано, что она полностью выполнила все условия заключенного договора купли-продажи, земельный участок и садовый дом выбыли из обладания ФИО3, которая фактически передала имущество истцу, в связи с чем уклонение продавца от государственной регистрации договора купли-продажи является нарушением прав истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем суд находит возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад «

<

адрес>», участок №, а также на садовый дом, назначение: вспомогательное, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» в районе 

<

адрес>, участок №, Инвентарный №, литер:№, площадью № кв.м., .... 

При этом, суд полагает необоснованными требования истца к администрации г.Владимира, поскольку никаких притязаний на спорное имущество у данного ответчика нет, права истца администрация г.Владимира не нарушала. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку решением суда признается право собственности истца на спорное имущество, подлежит прекращению существовавшее до этого право собственности ФИО3 на вышеуказанные земельный участок и садовый дом.

Кроме этого, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в возврат госпошлины сумма в размере .... рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад «

<

адрес>», участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, назначение: вспомогательное, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» в районе 

<

адрес>, участок №, Инвентарный №, литер:№, площадью № кв.м., .... 

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад «

<

адрес>», участок №; садовый дом, назначение: вспомогательное, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» в районе 

<

адрес>, участок №, Инвентарный №, литер:№, площадью № кв.м., .... 

ФИО1 в иске к администрации г. Владимира – отказать.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины .... рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья. Подпись. А.В.Фомина 

Мотивированное заочное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.