Дело №2-549/2024

68RS0001-01-2023-005743-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Тамбов 04.06.2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О. А.

при секретаре Карташове А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ООО "РУК "Возрождение" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "РУК "Возрождение" о признании недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом №А от ДД.ММ.ГГГГ в силу ничтожности.

В обоснование иска указано, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>.

ООО «СВД» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками помещений договора управления №-СВД от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.04.2023г. были приняты следующие решения, оформленные протоколом №А от 14.04.2023г.:

Выбрать председателем общего собрания собственников 

<

адрес>. ФИО1. Выбрать секретарем общего собрания собственников 

<

адрес>. ФИО2. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформленнию и подписанию протокола собрания.

2. Утвердить в качестве управляющей организации ООО «РУК «Возрождение»,

3. Утвердить условия ранее заключенного договора № А4-2021 управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции 

4. Определить место, по которому будут храниться копии протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - офис ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение».

Инициаторами проведения общего собрания собственников в соответствии с протоколом являются:

ФИО2, являющаяся собственником помещения № многоквартирного 

<

адрес>;

ФИО1, являющаяся собственником помещения № многоквартирного 

<

адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> следует, что в голосовании принимали участие собственники, имеющие на праве собственности помещения в данном доме общей площадью 1701,20 кв.м. 

<

адрес>, согласно протоколу общего собрания, составляет 2290,20 кв.м.

Они не проводили общее собрание, не принимали в нем участия, не являлись инициаторами, не проводили подсчет голосов, а также не оформляли и не подписывали протокол общего собрания и бюллетени голосования, а равно и не являлись председателем и секретарем общего собрания собственников оформленного протоколом №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собрание проведено с нарушениями норм жилищного законодательства и в отсутствие кворума, в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным

Представитель истцов ФИО7 в суде поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ООО «УК РЭК-3», являющегося правопреемником ООО "Сервис Вашего Дома" ФИО8 поддержал исковые требования истцов

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен должным образом, причина неявки неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Остальные 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> соответственно).

ООО «СВД» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками помещений договора управления №-СВД от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решений, оформленных протоколом №А от 14.04.2023г., общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.04.2023г. были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников 

<

адрес>. ФИО1. Выбрать секретарем общего собрания собственников 

<

адрес>. ФИО2. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформленнию и подписанию протокола собрания.

2. Утвердить в качестве управляющей организации ООО «РУК «Возрождение»,

3. Утвердить условия ранее заключенного договора № А4-2021 управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции 

4. Определить место, по которому будут храниться копии протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - офис ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение».

Инициаторами проведения общего собрания собственников в соответствии с протоколом являются:

ФИО2, являющаяся собственником помещения № многоквартирного 

<

адрес>;

ФИО1, являющаяся собственником помещения № многоквартирного 

<

адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> следует, что в голосовании принимали участие собственники, имеющие на праве собственности помещения в данном доме общей площадью 1701,20 кв.м. 

<

адрес>, согласно протоколу общего собрания, составляет 2290,20 кв.м.

В соответствии с п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утвержденных Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования) протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Согласно п. 3 Требований протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

На основании п. 4 Требований протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ПИ от 22.06.2023г. подписи от имени ФИО1, изображения которых расположены в строке «Председатель общего собрания ФИО1, собственник: 

<

адрес>» в представленной копии Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2023г и в строке «Собственник помещения______ФИО3» в представленной копии Решения собственника помещения от 05.04.2023г, выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Подписи от имени ФИО2, изображения которых расположены в строке «Секретарь общего собрания ФИО2, собственник: 

<

адрес>» в представленной копии Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2023г и в строке «Собственник помещения______ ФИО2» в представленной копии Решения собственника помещения от 09.04.2023г, выполнены не ФИО2, а другим лицом.

Таким образом, истцы не проводили общее собрание, не принимали в нем участия, не являлись инициаторами, не проводили подсчет голосов, а также не оформляли и не подписывали протокол общего собрания и бюллетени голосования, а равно и не являлись председателем и секретарем общего собрания собственников оформленного протоколом №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения очного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Аналогичное положение установлено статьей 181.2 ГК РФ.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 сг. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности общее имущество в данном доме.

В связи с тем, что председатель и секретарь в собрании участия не принимали, подсчет голосов не осуществляли, протокол не подписывали, кворум общего собрания отсутствует, следовательно, собрание является ничтожным и принятые решения подлежат признанию недействительными.

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размешено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 20 Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (копии документов), подтерждаютцие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии счастью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не было проведено надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников нс подписывался истцами.

Протокол №А от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не содержит сведения о надлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Изложенное свидетельствует, что большинство собственников помещений многоквартирного дома не принимали решений по вопросам, поставленным на голосовании, и не были уведомлены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, представленный протокол общего собрания собственников помещений 

<

адрес> свидетельствует об отсутствии кворума проведенного собрания, следовательно, решения не являются правомочными, поскольку не принято большинством голосов.

Собрание, проведенное в отсутствие кворума, неправомочно было принимать какие-либо решения.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Изложенное свидетельствует, что собственники помещений многоквартирного дома не принимали решений по вопросам, поставленным на голосовании, и не были уведомлены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку собрание проведено с нарушениями норм жилищного законодательства и в отсутствие кворума, в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ООО "РУК "Возрождение" удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Астраханской г. Тамбова, проведённого в очно-заочной форме в период с 03.04.2023 г. по 14.04.2023г. и оформленные протоколом № 4А от 14.04.2023 г. в силу ничтожности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024 года

Судья Заболотникова О.А.