Дело №2-3518/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, первая приобрела на праве собственности 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельного участка путем его разделения, в результате которого из земельного участка с кадастровым номером № образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты>м. и с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты>., сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. 

В государственной регистрации указанного соглашения было отказано по мотивам его составления не всеми участниками общей долевой собственности. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ответчик ФИО3 (

<

данные изъяты>), истец ФИО1 (

<

данные изъяты>), ответчик ФИО4 (

<

данные изъяты>).

Соглашения между истцом и ответчиком ФИО4 о разделе земельного участка не достигнуто, в этой связи, по заказу первой кадастровым инженером подготовлен межевой план образуемых земельных участков с установлением границ, в соответствием с которым сформирован земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что соответствует доле истца в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>) на исходный земельный участок с кадастровым номером №.

Истец просила выделить ей 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в натуре часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО 3 по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

Координаты, м

Средняя

характерных

Х

Y

квардратическая

точек

погрешность

положения

характерной точки

(Mt), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец в суд не явилась, представитель последней по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) поддержала иск в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело без её участия, представила заявление о признании иска.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО4 по адресу регистрации месту жительства (

<

адрес>) последним не получено и возвращено почтовой службой с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии просило рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

В этой связи, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» объект недвижимости, изначально был учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) со следующими характеристиками: декларированной площадью 

<

данные изъяты> категорией: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Инвентаризационной описи земельных участков кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО 1 по заказу ФИО3, в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № и его площадь уточнена до 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 (

<

данные изъяты>, ФИО1 (

<

данные изъяты>). 

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были установлены обстоятельства принадлежности на праве собственности ФИО3 (

<

данные изъяты>) на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> и принадлежности оставшейся 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 

<

данные изъяты>., категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>,. со статусом «временный». 

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 

<

данные изъяты>., категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес> со статусом «временный». 

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО 2 по заказу ФИО1,.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельного участка путем его разделения, в результате которого из земельного участка с кадастровым номером № образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> и с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты>., сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. 

Однако в государственной регистрации указанного соглашения было отказано, в связи с тем, что представленное заявителями соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составлено не всеми участниками общей долевой собственности, которыми, помимо ФИО3 (

<

данные изъяты>, являются ФИО1 

<

данные изъяты>) и ответчик ФИО4 (

<

данные изъяты>).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера, при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером № образуются два земельных участка с площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>

Образуемый земельный участок с кадастровым номером № (№) площадью 

<

данные изъяты>. имеет следующие координатные точки:

Обозначение

Координаты, м

Средняя

характерных

Х

Y

квардратическая

точек

погрешность

положения

характерной точки

(Mt), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно Правилам землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 № 187 образуемые земельные участки попадают в территориальную зону Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, согласно градостроительному регламенту данной зоны для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предельный минимальный размер составляет 300 кв.м., максимальный размер - не установлен. 

В силу требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст. ст. 30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе, и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам нет.

Как следует из содержания искового заявления, настоящий спор возник в виду отсутствия согласия на раздел земельного участка со стороны ФИО4 собственника 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что препятствует уточнению его границ и внесению изменений сведений о кадастровом учете вышеуказанного объекта недвижимости.

Сложившаяся между сособственниками земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта из-за отсутствия совместного заявления одного из сособственников, что препятствует другому сособственнику, в данном случае истцу ФИО1 в реализации принадлежащего ей права собственности на землю.

Признавая обоснованными доводы истца, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По мнению суда, в данном случае, обращение истца с настоящим иском нельзя рассматривать как злоупотребление правом, и что права ответчика, как участника общей долевой собственности, при выделении спорного земельного участка не нарушаются.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ, 

решил:

выделить ФИО1 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в натуре часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО 3, по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

Координаты, м

Средняя

характерных

Х

Y

квардратическая

точек

погрешность

положения

характерной точки

(Mt), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.