Дело № 2-5/2024

61RS0031-01-2023-000657-19

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, 

при секретаре Левченко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:127 и №1304 и их исправлении путем установления координат общей боковой межи, проведении кадастрового учета координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:127, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратился ФИО1 (собственник земельного участка 

<

адрес> 39 ст

<

адрес>) с иском (с учетом последующих уточнений) к ФИО3 (собственник земельного участка 

<

адрес> 41 ст. 

<

адрес>) об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №127 и №:1304 и их исправлении путем установления координат общей боковой межи, проведении кадастрового учета координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:127, ссылаясь на то, что фактическая граница общей боковой межи земельных участков не соответствуют описанию в ЕГРН, в связи с чем происходит наложение границ земельного участка ответчика на его (истца) участок. 

В заседании суда ФИО1 свой иск поддержал, пояснив, что ответчик, купив соседний участок, частично демонтировал существовавший забор и приступил к застройке участка. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в суде требования своего доверителя поддержал. 

ФИО3 полагал иск не обоснованным, пояснив, что в настоящее время никаких заборов с соседним участком у него нет. 

Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыло, хотя о слушании дела извещено. Поэтому дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ (т. 2 л.д. 112). 

Выслушав явившихся в заседание суда лиц, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела: свидетельств, выписок, кадастровых и технических паспортов, планов, чертежей, заключения, планов, ответов, договоров, заявлений, постановлений, проектов, актов, абрисов, извещений, расписок, актов, извещений, межевых планов (т. 1 л.д. 8-50, 59-173, 178-181, 185-205, 221-222, т. 2 л.д. 19-126) ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок по 

<

адрес> 39 ст. 

<

адрес> с кадастровым номером №:127, а ФИО3 - земельный участок 

<

адрес> 41 ст. 

<

адрес> с кадастровым номером №:1304. 

Участки сторон поставлены на кадастровый учет и право собственности сторон на них зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, содержащие сведения о их координатах. Участки истца и ответчика имеют общую боковую границу. 

07.07.2023 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 был выявлен факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения земельных участков сторон, а именно общей боковой межи, координаты которой (границы), содержащиеся в ЕГРН, налагаются на фактические границы земельного участка истца. 

Как следует из пояснений сторон, а также заключения судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный РЦСЭ Минюста России» от 20.05.2024 №6809/10-2-23 (т. 2 л.д. 157оборот-158, 172-175) их участки огорожены заборами. При этом на смежной боковой границе, существующей более 15 лет, имеется забор из металлических столбов с частично смонтированными секциями из металлического профнастила. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно частям 1, 3, 4, 6, 7, 7.1 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.

Между тем целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности. 

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Вместе с тем, как указано выше в ходе проведения земельно-кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было выявлено, что при проведении кадастровых работ по постановке земельных участков сторон на кадастровый учет были допущены ошибки в определении координат их боковой межи, в результате чего произошло смещение закрепленных в ЕГРН координат общей боковой границы земельных участков сторон относительно фактических границ. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный РЦСЭ Минюста России» от 20.05.2024 №6809/10-2-23 (т. 2 л.д. 149-176) фактическая общая боковая граница земельных участков сторон проходит по фрагментам существующего забора из металлопрофиля, фрагментам опор и стойке ворот и не соответствует сведениям ЕГРН. Данное не соответствие произошло вследствие изначально допущенных технических ошибок в определении координат поворотных точек общей границы, повлекшей ее изломанность. Фактическая общая боковая граница земельных участков сторон проходит по точкам М1, М2, М3, имеющим координаты: 

№ точки

Координаты X

Координаты Y 

Средняя погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

М1

347680,91

2275386,16

0,10

М2

347687,26

2275390,28

0,10

М3

347700,09

2275400,15

0,10

При таком расположении общей границы она не пересекает и не налагается на границы иных земельных участков. 

Заключение эксперта мотивировано и суд с ним соглашается. 

Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем установления координат данной общей границы, проходящей по указанным в экспертном заключении точкам. 

С учетом изложенного требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, истец также заявил требования о проведении кадастрового учета координат характерных точек своего земельного участка с кадастровым номером №:127 (именно боковой межи с участком ответчика). Вместе с тем, осуществление кадастрового учета отнесено к компетенции не ответчика, а Управления Росреестра РО, иск к которому не заявлен. Фактически по данным требованиям ФИО3 является не надлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении заявленных к нему данных исковых требований следует отказать. 

Учитывая то, что иск удовлетворен, но удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, то понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично. 

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении общей границы земельного участка с кадастровым номером №:127, имеющего местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 39, и земельного участка с кадастровым номером №:1304, находящегося адресу: 

<

адрес>, 41, и исправить данные реестровые ошибки согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Южный РЦСЭ Минюста России» от 20.05.2024 №6809/10-2-23 путем установления координат их общей границы, проходящей по точкам: 

№ точки

Координаты X

Координаты Y 

Средняя погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

М1

347680,91

2275386,16

0,10

М2

347687,26

2275390,28

0,10

М3

347700,09

2275400,15

0,10

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение принято в окончательной форме 14.06.2024.