Дело № 2-600/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Осина В.В., 

при секретаре Лежневой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Строй Лидер» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Лидер» об уменьшении цены договора, взыскании излишне уплаченных по договору денежных сумм, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй Лидер» об уменьшении цены договора, взыскании излишне уплаченных по договору денежных сумм, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование иска он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по которому ответчик обязался передать ему 1-комнатную квартиру, строительный № на 9 этаже дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Расчетную площадь квартиры стороны установили в размере 37,29 кв.м., исходя из которой истец оплатил 

<

данные изъяты> руб. Со слов ответчика истцу стало известно, что общая площадь квартиры по окончании строительства составила 35 кв.м., в результате чего, по мнению ФИО1 цена договора должна быть уменьшена на 

<

данные изъяты> руб., поскольку в п. 3.2.1. Договора, установлены проектные площади квартиры: общая площадь квартиры – 37,29 кв.м. и площадь лоджий – 2,25 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию в которой просил уменьшить цену договора и выплатить ему излишне уплаченную по договору сумму. До настоящего времени ответчик не выполнил требования истца. Исходя из этого, истец просит суд уменьшить цену договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также штраф и судебные издержки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строй Лидер» ФИО2 против удовлетворения иска возражала, указав, что согласно договору расчетная площадь квартиры состоит из общей площади – 35,04 кв.м. и площади лоджий – 2,25 кв.м. Площадь квартиры в настоящее время составляет 37,4 кв.м., в том числе общая площадь – 35 кв.м. и площадь лоджий – 2,4 кв. м., таким образом, ответчик полагает, что оснований для уменьшения цены договора и удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает необходимым указать следующее.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строй Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по которому ответчик обязался передать ему 1-комнатную квартиру, строительный № на 9 этаже дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 6.5 договора).

Пунктом 3.2.1. Договора, установлены проектные площади квартиры: общая площадь квартиры – 37,29 кв.м. и площадь лоджий – 2,25 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при подписании договора - в п. 3.2.1. ими была допущена опечатка, и вместо «…общая площадь квартиры 37,29 кв.м…» должно было быть указано «…общая площадь квартиры 35,04 кв.м…», поскольку в соответствии с со ст.1 Договора «Термины и понятия» общая площадь квартиры не включает в себя площадь лоджии. Ответчик предлагал истцу внести изменения в данный пункт договора дополнительным соглашением, однако истец отказался от заключения дополнительного соглашения. 

Суд, доводы стороны ответчика признает обоснованными.

Так, согласно п. 4.1. договора, для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры, которая составляет 37,29 кв.м., и в соответствии с со ст.1 Договора «Термины и понятия» включает в себя, как общую площадь квартиры, так и площадь лоджий. 

Цена договора на день подписания договора составляет 

<

данные изъяты> руб. и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 кв.м. 

<

данные изъяты> руб., включающую стоимость услуг застройщика и стоимости инженерного пакета 

<

данные изъяты> руб. (п. 4.3 договора).

Таким образом, истец, оплачивая по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., фактически оплачивал площадь квартиры 37,29 кв.м., которая включала в себя как общую площадь квартиры, так и площадь лоджий.

Указанные обстоятельства также подтверждаются планом 1-комнатной квартиры, строительный № на 9 этаже дома, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, являющегося неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при заключении договора стороны установили, что указанная в плане площадь квартиры 37,29 кв.м., складывается из площади всех помещений, включая площадь лоджий.

При сдаче дома в эксплуатацию, проведенной технической инвентаризацией было установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет 35 кв.м., а площадь лоджий - 2,4 кв.м. Таким образом, расчетная площадь квартиры, которую стороны использовали при оплате по договору, составляет 37,4 кв.м.

При таких условиях, суд считает несостоятельными доводы истца о том, что он уплатил большую цену по договору и переплатил за 2,29 кв.м.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения цены договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика уплаченных истцом по договору денежных средств, не имеется.

При таких условиях, истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих его доводы о нарушении ответчиком его прав как потребителя. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о компенсации морального вреда и штрафа, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строй Лидер» об уменьшении цены договора, взыскании излишне уплаченных по договору денежных сумм, компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Осин В.В.