Дело № 2-27/2019 (2-1501/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Гарибян П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «РСУ-Прогресс» 10.09.2018 года обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истец является управляющей компанией в указанном доме. У ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате коммунальных платежей. В этой связи, с учетом уточнения, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2015 года по 31.03.2018 года в сумме 118942,16 руб., по оплате пени за нарушение сроков исполнения обязательства по 08.11.2018 года в размере 36931,05 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4303 руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени с 09.11.2018 года по момент фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в дополнительных письменных пояснениях к иску.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска по основаниям письменных отзывов, полагала, что платежи за дворника и электроэнергии с нее не должны быть взысканы, поскольку территория перед входами в ее помещение освещается и убирается за ее счет. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 153 - 155 ЖК РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.36).

Протоколом собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 13.04.2015 года в качестве управляющей компании в указанном доме было выбрано ООО «РСУ-Прогресс» и установлены тарифы за ее услуги: услуги по содержания и текущему ремонту, а также вывоз и утилизации твердых бытовых – 10 руб. за квадратный метр; содержание внутридомового газового оборудования – 0.22 руб. за кв.м.; содержание придомовой территории – 2,66 руб. за кв.м. (Т.1 л.д.24-26).

Истец ежеквартально направлял ответчику акты оказанных коммунальных услуг с указанием сумм, подлежащих оплате (Т.1 л.д.27-32). При этом акты до января 2017 года направлялись только с отметкой о необходимости оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по 9075 руб. в квартал, а с января 2017 года также стала требоваться оплата за ВДГО, содержание придомовой территории, электрическую энергию, холодную и горячую воду, водоотведение (л.д.27-32).

Истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании настоящей задолженности, который был вынесен 03.08.2018 года. На основании возражений ФИО2 судебный приказ был отменен 27.08.2018 года (Т.1 л.д.37,38).

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривала факт того, что не оплачивала коммунальные платежи в адрес ООО «РСУ-Прогресс», не оспаривала правомерность и размер начисленных платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, ВДГО, горячую и холодную воду, водоотведение.

В то же время, ответчик оспаривала правомерность начисления платежей за электроэнергию и содержание придомовой территории.

Как следует из материалов дела, фотографий, пояснений ответчика, а также показаний свидетелей К.Н.Е., С.В.Ю. в указанном нежилом помещении ответчик ФИО2 осуществляет предпринимательскую деятельность через предприятие ООО «Батини», где она является учредителем и генеральным директором. В нежилое помещение ответчика имеется 2 входа, один из которых оборудован крыльцом. Предприятие ответчика организует и оплачивает уборку крыльца и территорий непосредственно перед входами в свое нежилое помещение, а также оплачивает электроэнергии за 2 лампы наружного освещения, которые были установлены за счет ответчика и подключены к электросетям ответчика. Кроме того, предприятие ответчика осуществляло своими силами благоустройство прилегающей к ее помещению территории газона, путем завоза грунта (Т.1 л.д.102,121-128,144-181, Т.2 л.д.59-63).

Представитель истца в целом указанные обстоятельства не оспаривал.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией представителя истца, что указанные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности оплачивать коммунальные услуги по содержанию придомовой территории и электроэнергии, потраченной на общедомовые нужды, поскольку придомовая территории и освещение не ограничивается площадками перед входами ответчика и лампами, установленными ответчиком по собственной инициативе, подключенными к ее электрическим сетям. Каких-либо соглашений по разграничению обязательств по содержанию общедовомого имущества, ответчик ни с управляющей компанией, ни с собственниками помещений в многоквартирном доме не заключала. Вопреки доводам ответчика, вышеуказанные обстоятельства не являются правовыми основаниями для отказа в удовлетворении иска в данной части. 

Действия по организации и оплате освещения, уборке, прилегающей к ее нежилому помещению территории, осуществляются ФИО2 и ее предприятием по собственной инициативе, каких-либо препятствий в прекращении осуществления данных действий у ФИО2 не имеется.

Порядок предоставления коммунальных услуг регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила).

Как следует из материалов дела ООО «РСУ-Прогресс» осуществляет надлежащим образом обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории, оплачивает электроэнергию за общедомовые нужды всего дома (Т.1 л.д.193-249, Т.2 л.д.1-58).

Разделом X Правил предусмотрен порядок фиксации недостатков оказания коммунальных услуг и перерасчета коммунальных платежей в случае предоставления услуг ненадлежащего качества. Так согласно п.п. 104-113 Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Ответчиком не оспаривалось, что она с вышеуказанными сообщениями не обращалась, имелись только обращения жильцов дома в декабре 2017 года - январе 2018 года по поводу некачественной очистки снега на придомовой территории. Как следует из ответов ООО «РСУ-Прогресс» истец указанные обращения учел, произвел перерасчет платы за данный вид коммунальной услуги за вышеуказанный период (Т.1 л.д.129-130).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, данный факт был учтен при формулировании последней редакции исковых требований, требования были уменьшены, задолженность за соответствующие дни декабря 2017 года-января 2018 года была исключена из исковых требований.

Проверив расчеты истца, в том числе суммы перерасчета за содержание придомовой территории, суд находит их математически верным, ответчик данные расчеты не оспаривала.

Тот факт, что стороны с 01.09.2018 года, с учетом производства ответчиком уборки самостоятельно, согласовали порядок иной оплаты, нежели предусмотрено условиями управления домом (Т.1 л.д.138-140), не имеет правового значения для рассмотрения настоящего иска, поскольку задолженность по оплате коммунальных платежей взыскивается по март 2018 года, т.е. за предшествующие дате согласования периоды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по 31.03.2018 года в размере 118942,16 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До января 2016 года действовала редакция вышеуказанной статьи устанавливающая фиксированную ставку пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд, проверив расчеты пени, выполненные истцом, соглашается с их математической правильностью. Из расчетов усматривается, что они выполнены в четком соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ с учетом различных редакций данного пункта в разные периоды начисления пени. Ответчик расчеты истца не оспаривала, о необходимости снижения пени не заявляла.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по 31.03.2018 года в размере 118942,16 руб., пени за период с 13.10.2015 года по 08.11.2018 года в размере 36931,06 руб.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд, исходя из положений гл. 12 Гражданского кодекса РФ, а также обстоятельств дела, приходит к выводу, что истцом не допущен пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям. Так обязанность по оплате задолженности за июль-август 2015 года, учитывая особенности ежеквартального направления ответчику документов на оплату коммунальных услуг наступила в октябре 2015 года. За выдачей судебного приказа истец обратился в августе 2018 года, а в районный суд в сентябре 2018 годе, без пропуска трехгодичного срока обращения в суд по данной категории споров.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины (л.д.12,13), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из размера итоговых исковых требований, в сумме 4303 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-Прогресс» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-Прогресс» с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по 31.03.2018 года в размере 118942 рубля 16 копеек, пени за период с 13.10.2015 года по 08.11.2018 года в размере 36931 рубль 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4303 рубля.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РСУ-Прогресс» с ФИО2 пени с 09.11.2018 года по момент фактической оплаты указанной в решении суда задолженности, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019 года