дело №2-402/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 сентября 2019 г. г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего Абрамовой И.В.

при секретаре Татаушиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования "Бежецкий район" Тверской области и ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Бежецкий район" Тверской области и ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) в порядке наследования по закону. 

Требования мотивировала следующим. 05.06.1998 г. умер ее муж - ФИО1, после смерти которого она обратилась к нотариусу Бежецкого нотариального округа за открытием наследственного дела. В связи с тем, что на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,6 кв.м., нет никаких правоустанавливающих документов, несмотря на то, что он был построен силами ее мужа, нотариус устно разъяснил, что за признанием права собственности она может обратиться в суд. У нее есть договор аренды земельного участка №338, заключенный 24.10.1997 г. между ее мужем и администрацией Бежецкого района в лице первого зам. главы Бежецкого района ФИО6, предоставленного под строительство гаража. Иных документов на земельный участок и гараж нет. Гараж представляет собой нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный в нежилом здании, таких боксов помимо их бокса, еще 4. Их гараж имеет номер III согласно техническому плану. Здание с гаражными боксами расположено на земельном участке с кадастровым №. При проведении работ по технической инвентаризации и кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что одно из пяти помещений стоит на кадастровом учете как здание с кадастровым номером №, а не как помещение в нежилом здании, и имеет собственника - ФИО6 (стр. 7 заключения кадастрового инженера исх. 341 от 14.06.2019 г.) С умершим мужем у них общая дочь – ФИО5, которая отказалась от вступления в наследство после смерти отца, подписав необходимые документы у нотариуса. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж она не может реализовать свое право во внесудебном порядке на получение части наследственной массы после смерти супруга. Признание права собственности на гараж, построенный силами ее супруга более двадцати лет назад, даст возможность зарегистрировать право в ЕГРН, а также в полной мере осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж), инвентарный №, общей площадью 20,6 кв м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена заранее, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Третье лицо ФИО6 суду показал, что действительно по указанному истцом адресу имеются 5 гаражей, расположенных в едином боксе, которые они строили хозспособом. Среди данных гаражей имеется гараж, принадлежащий ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против заявленных ФИО4 требований не возражал. Показал, что является одним из владельцев гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>. Знает, что ФИО1 принадлежит гараж в данном боксе. 

Ответчики ФИО5, администрация Бежецкого района Тверской области, третьи лица Городского поселения – г. Бежецк, ФИО7, ФИО8 о дате, времени и месте слушания дела извещены заранее, надлежащим образом, представитель администрации Бежецкого района просил дело рассмотреть без своего участия, против иска не возражает, остальные участники процесса об отложении дела слушанием не ходатайствовали, возражений по существу иска не представили, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили. 

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

По свидетельству о заключении брака серии № 24 августа 1963 г. ФИО1 и ФИО9 заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Камяга (л.д. 14).

По свидетельству о смерти серии № (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 5 июня 1998 г. в д. 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно свидетельству о рождении № (повторное) родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приходятся ФИО1 и ФИО4 (л.д.16).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 8 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По сообщению нотариуса Бежецкого нотариального округа тверской области ФИО11 на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследником по закону, принявшим наследство, является супруга - ФИО4 Дочь - ФИО5 подала заявление о непринятии наследства. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобили, акции, денежные вклады, на дивиденды на акции (л.д.43).

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка №338 от 28.10.1997 г. администрация Бежецкого района Тверской области (арендодатель) на основании распоряжения администрации Бежецкого района № 678-2-р от 20.10.1997 г. передала ФИО1 (арендатор) в аренду сроком на 5 лет земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство гаража. Договор зарегистрирован в поземельной книге Бежецкого комитета по земельным ресурсам и землеустройству, номер государственной регистрации № (л.д. 8-10).

В соответствии с планом земельного участка с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка 50 кв.м, обременения отсутствуют, участок предоставлен под строительство гаража (л.д.11-13).

Согласно техническому паспорту от 27.02.2019 г. на нежилое помещение III, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, помещение является гаражным боксом площадью 20,6 кв.м., находится в нежилом здании, состоящим из пяти гаражных боксов, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2019 г. № одно из пяти помещений стоит на кадастром учете как здание с кадастровым номером № а не как помещение в нежилом здании, его собственником является ФИО6 (л.д. 19-30).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.08.2019 г. № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведение об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (литера Г) (л.д. 42). 

По выпискам из единого государственного реестра спорный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестрах муниципальной собственности г.Бежецка и Ьежекого района Тверской области отсутствует (л.д.45,46).

По сообщению администрации Бежецкого района от 22 августа 2019 г. задолженности по арендной плате за земельный участок, являющийся предметом аренды земельного участка от 28.10.1997 г. №338 и расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не имеется (л.д.76). 

Согласно платежному документу от 16 августа 2019 г. на счет администрации Бежецкого района оплачена арендная плата за земельный участок ФИО4

В плане земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, от 6 июля 2004 г. схеме установления границ участка, акте установления границ земельного участка, ситуационном плане на участок указано на принадлежность гаражного бокса ФИО1

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ в действующей редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно нормам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, - удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункта 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

На основании ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Исходя из приведенных норм, в рассматриваемом случае для строительства спорного гаража ФИО1 не требовалось получение разрешения на его строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с вышеуказанными положениями закона возобновление названного договора аренды земельного участка осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии возражений арендодателя (администрации Бежецкого района). Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что распоряжением Главы Бежецкого района 20.10.1997 г. ФИО1 предоставлен в аренду под строительство гаража земельный участок. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, не расторгнут сторонами, поэтому является для них обязательным, никем не оспорен. На данном участке ФИО1 возвел гараж, которым, как и земельным участком, пользуется до настоящего времени истец ФИО4 

Спорный гараж не может быть отнесен к самовольной постройке, поскольку возведен на выделенном под эти цели земельном участке, его собственником является ФИО1 Поэтому при разрешении спора суд руководствуется не положениями ст. ст. 234, 222 ГК РФ, а положениями ст. 218 ГК РФ.

Установлено, что в силу объективных причин истец не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на возведенный им своими силами на арендованном в установленном законом порядке земельном участке объект недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что правопритязания третьих лиц на гараж отсутствуют, принадлежность возведенного ФИО1 гаража никем не оспорена. С момента строительства гаража истец (около 20 лет) истец, как наследник собственника, фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, в соответствии со ст. 201 ГК РФ несет бремя содержания. Представленные суду доказательства подтверждают, что ФИО4, являясь согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником 1 очереди по закону, путем подачи заявления нотариусу приняла наследство, открывшееся после смерти ее мужа ФИО1 Истец, обладающая титулом наследника первой очереди, является универсальным правопреемником вещных прав наследодателя, а потому вправе на основании вышеприведенных норм действующего законодательства требовать признания за собой права собственности в порядке наследования по закону на спорный объект недвижимости, принадлежавший наследодателю.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение (гараж), №, инвентарный №, общей площадью 20,6 кв м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2019 г.

Председательствующий