№ 2 - 3553/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск об определении границ, признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск об определении границ земельного участка площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением ООО «Земстройпроект» по землеустроительному исследованию, признании права собственности на указанный земельный участок, в обоснование иска заявив, что при ее части дома находится указанный земельный участок, она намерена его приобрести в свою собственность.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности ФИО5, которая иск поддержала.

Представитель Администрации Г.о. Подольск в судебном заседании возражала против иска.

3-е лица ФИО3, ФИО4 В.В, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.п. 2 и 3 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 указанной статьи, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 названной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Частью 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;

32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Судом установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежало по № доли ФИО11 и ФИО10 и решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного домовладения между совладельцами.

До ФИО10 его № доля принадлежала ФИО9 по наследству (л.д. №).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил ФИО1 принадлежащую ему на основании решения Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ долю 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д. №).

Решением Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящий из лит. «е» пристройка № площадью № кв.м., лит. «№» № жилой площадью № кв.м., № кухня площадью № кв.м., лит. «№» № жилой площадью № кв.м.

ФИО11 оформил при своей части дома земельный участок площадью № кв.м., его кадастровый №.

Согласно заключения ООО «Земстройпроект» по землеустроительному исследованию, площадь фактически используемого ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> при 

<

адрес> составляет № кв.м.

На схеме № экспертом ФИО12 представлен вариант определения границ земельного участка при 

<

адрес> с учетом фактических границ, красной линии улицы, учтенных в ГКН границ смежных земельных участков и по данному варианту площадь земельного участка составит № кв.м. (л.д. №).

Данное заключение сторонами не оспаривалось.

При этом, представитель Администрации Г.о. Подольск указала, что при спорном домовладении был изначально закреплен земельный участок площадью № кв.м., а с учетом оформленного ФИО11 земельного участка и участка истицы, при домовладении оказывается земельный участок большей площадью, а именно в № кв.м.

Суд находит данные возражения несостоятельными, так как разница между фактически имеющимся участком и ранее выделенным составляет № кв.м., что составляет увеличение на №%. Кроме того, ФИО11 оформлял свой земельный участок при своей части домовладения за плату (л.д. №), то есть выкупал земельный участок.

Поскольку ранее спорный земельный участок являлся единым вместе с участком ФИО11 при спорном домовладении, то после реального раздела дома и оформления за собой права собственности ФИО11 на часть земельного участка, общий при домовладении земельный участок оказался разделенным, и в результате сформировался спорный участок истицы площадью № кв.м., границы которого образованы границами всех смежных землепользователей и границей красной линии улицы. 

Также истица имеет право на оформление в свою собственность образованного таким образом участка и согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного выше, суд определяет границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки в границах:

от точки № на северо-запад до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на запад до т. № на расстояние №.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки № на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на северо-запад до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки № на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на юг до т. № на расстояние № м.,

от точки № на запад до т. № на расстояние № м. 

и признает право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки в указанных границах.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к 

<

адрес> Подольск об определении границ, признании права собственности удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки в границах:

от точки №) на северо-запад до т. № на расстояние № м.,

от точки № на запад до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на северо-запад до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на юг до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на запад до т. № на расстояние № м. 

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки в границах:

от точки №) на северо-запад до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на запад до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на север до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки № на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на северо-запад до т. № на расстояние № м.,

от точки № на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки № на восток до т. № на расстояние № м.,

от точки №) на юг до т. № на расстояние № м.,

от точки № на запад до т. № на расстояние № м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья